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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%股權(quán)及4967.97萬元債權(quán)
添加時(shí)間 2020/8/11 9:29:36 點(diǎn)擊次數(shù) 2122 次 返 回
無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%股權(quán)及4967.97萬元債權(quán)
項(xiàng)目編號(hào):G32020SH1000201
轉(zhuǎn)讓價(jià)格:  5,136.060000萬元
標(biāo)的所屬行業(yè):   房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū):   江蘇省 無錫市 梁溪區(qū)
信息披露起始日期:   2020-08-10
信息披露期滿日期:   2020-09-04
轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán),并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng),依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾:

(1)本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰,除已披露的事項(xiàng)外,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形;對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的,已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序;

(2)本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);

(3)我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

(4)我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,恪守轉(zhuǎn)讓公告約定,按照相關(guān)要求履行我方義務(wù);

(5)我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素,愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。


標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)


業(yè)



標(biāo)的企業(yè)名稱 無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司
注冊(cè)地(地址) 無錫市梁溪區(qū)南長(zhǎng)街390號(hào)
法定代表人 梁皓
企業(yè)類型 有限責(zé)任公司(內(nèi)資)
成立時(shí)間 2019-06-28
注冊(cè)資本 1,000.000000萬元
注冊(cè)資本幣種 人民幣
經(jīng)濟(jì)類型 國(guó)有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司(內(nèi)資)
經(jīng)營(yíng)規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 91320213MA1YMA293L
經(jīng)營(yíng)范圍 組織策劃文化藝術(shù)交流活動(dòng);國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù);入境旅游業(yè)務(wù);從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、銷售及相關(guān)配套服務(wù);房屋租賃(不含融資租賃);物業(yè)管理服務(wù);停車場(chǎng)管理服務(wù);園林工程策劃、設(shè)計(jì)、施工;土木工程建筑業(yè)及工程準(zhǔn)備活動(dòng);對(duì)市政工程及設(shè)施建設(shè)、管理、維護(hù)(憑有效資質(zhì)證書經(jīng)營(yíng));花卉苗木種植;會(huì)議及展覽服務(wù);企業(yè)形象策劃;市場(chǎng)營(yíng)銷策劃;公司禮儀服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理和發(fā)布各類廣告;為酒店提供管理服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
職工人數(shù) 0
是否含有國(guó)有劃撥土地
標(biāo)


業(yè)

權(quán)
結(jié)
構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 全部放棄
序號(hào) 股東名稱 持股比例(%)
1 無錫市清名橋古運(yùn)河文化旅游發(fā)展有限公司 51
2 華僑城華東投資有限公司 49


財(cái)
務(wù)

標(biāo)



年度審計(jì)報(bào)告
年度 2019 營(yíng)業(yè)收入 0.000000
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈利潤(rùn) 0.240000
資產(chǎn)總計(jì) 31,585.220000 負(fù)債總計(jì) 30,584.980000
所有者權(quán)益 1,000.240000 審計(jì)機(jī)構(gòu) 江蘇公勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告
報(bào)表日期 2020-06-30 營(yíng)業(yè)收入 0.000000
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈利潤(rùn) -207.470000
資產(chǎn)總計(jì) 32,423.910000 負(fù)債總計(jì) 31,631.140000
所有者權(quán)益 792.770000

產(chǎn)
評(píng)






評(píng)估機(jī)構(gòu) 上海八達(dá)國(guó)瑞房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司
核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu) 華僑城集團(tuán)有限公司
核準(zhǔn)備案日期 2020-08-04
基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) 江蘇公勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
評(píng)估基準(zhǔn)日 2020-03-31
內(nèi)部審議情況 股東會(huì)決議
項(xiàng)目 賬面價(jià)值(萬元) 評(píng)估價(jià)值(萬元)
資產(chǎn)總計(jì) 31,993.150000 32,563.920000
負(fù)債總計(jì) 31,108.030000 31,513.410000
凈資產(chǎn) 885.110000 1,050.510000
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 168.090000





其他披露內(nèi)容 (1)本項(xiàng)目掛牌價(jià)格由標(biāo)的企業(yè)16%股權(quán)及4967.97萬元債權(quán)組成,其中:標(biāo)的公司16%股權(quán)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣168.09萬元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣4967.97萬元。(2)本項(xiàng)目如競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)交易方式,競(jìng)價(jià)增值部分是對(duì)股權(quán)價(jià)款的溢價(jià)。(3)鑒于本項(xiàng)目與無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司17%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)5295.24萬元債權(quán)項(xiàng)目同時(shí)轉(zhuǎn)讓,若形成競(jìng)價(jià),則競(jìng)價(jià)起始價(jià)為兩個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格的總和,即10,609.89萬元。成交價(jià)格的溢價(jià)部分是對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)價(jià)款的溢價(jià),溢價(jià)部分按照無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%股權(quán)掛牌價(jià)格與無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司17%股權(quán)掛牌價(jià)格的比例分配,兩個(gè)項(xiàng)目按照如下比例進(jìn)行分配:無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%股權(quán)及4967.97萬元債權(quán)項(xiàng)目:48.48%,無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司17%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)5295.24萬元債權(quán)項(xiàng)目:51.52%。(4)本項(xiàng)目為捆綁受讓項(xiàng)目,如受讓本項(xiàng)目則需同時(shí)受讓無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司17%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)5295.24萬元債權(quán)項(xiàng)目,如受讓無無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司17%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)5295.24萬元債權(quán)項(xiàng)目則需同時(shí)受讓本項(xiàng)目。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) 截止評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日2020年3月31日,本次轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額為4967.97萬元(其中本金47306481.6元,利息為2373208.5元)。
提示提醒等內(nèi)容 根據(jù)無錫市梁溪區(qū)人民政府與無錫市清名橋古運(yùn)河文化旅游發(fā)展有限公司2019年6月20日簽訂的《地上保留建筑物房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,無錫市梁溪區(qū)人民政府將受讓地塊(XDG-2019-54)地上保留建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給無錫市清名橋古運(yùn)河文化旅游發(fā)展有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣405.38萬元;根據(jù)無錫市自然資源和規(guī)劃局、無錫市清名橋古運(yùn)河文化旅游發(fā)展有限公司、無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司2019年7月17日簽訂的《關(guān)于3202012019CR0007<國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同>的補(bǔ)充合同(一)》,XDC-2019-54號(hào)宗地的受讓方調(diào)整為無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司。評(píng)估人員認(rèn)為,隨著宗地受讓方的調(diào)整,地上保留建筑物的被轉(zhuǎn)讓方也應(yīng)隨之調(diào)整,且地上保留建筑物包含在本次評(píng)估范圍內(nèi),故應(yīng)確認(rèn)被評(píng)估單位的預(yù)計(jì)負(fù)債405.38萬元并增加相應(yīng)的存貨評(píng)估值。
管理層擬參與受讓意向
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 華僑城華東投資有限公司
注冊(cè)地(住所) 天潼路621號(hào)5層
經(jīng)濟(jì)類型 國(guó)有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司(內(nèi)資)
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 49%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 16%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 華僑城集團(tuán)有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 華僑城集團(tuán)有限公司
交易條件與受讓方資格條件
交易條件 交易價(jià)款支付方式 一次性付款
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況下,在確認(rèn)受讓資格后的3個(gè)工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣1540萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款;采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金,受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的,則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同;信息發(fā)布期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人,采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式,確定受讓方和受讓價(jià)格,競(jìng)買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性付款方式。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi),將全部?jī)r(jià)款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾:如競(jìng)買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競(jìng)買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù),相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí),以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。(1)只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人:①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi),競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的;②在被確定為受讓方后,未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。(2)征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人:①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的;②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的;③競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。(3)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并交納保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉《審計(jì)報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及該等報(bào)告所披露內(nèi)容,并依據(jù)該等內(nèi)容獨(dú)立判斷決定自愿全部接受本項(xiàng)目公告內(nèi)容,已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查,已對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉,愿意全面履行交易程序,并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因而引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。受讓方若以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,即可視為違約和欺詐行為,并按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定處置其交納的交易保證金,并承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。 6、本次轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額為4967.97萬元,轉(zhuǎn)讓股權(quán)底價(jià)為168.09萬元。受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)繼承。受讓方須同意轉(zhuǎn)讓方借款本金47306481.6元自2020年4月1日至受讓方付清全部交易價(jià)款之日的利息由轉(zhuǎn)讓方享有。
受讓方資格條件 1、意向受讓方須為依法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用,無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、本項(xiàng)目不接受委托(含隱名委托)、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。 5、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定 是否交納保證金
交納金額 1,540.000000萬元
交納時(shí)間 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。
信息披露
信息披露期 自公告之日起20個(gè)工作日
交易方式 信息披露期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多次報(bào)價(jià))
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