上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司20%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)：G32020SH1000150
轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 105,702.366228萬元
標(biāo)的所屬行業(yè)： 倉儲(chǔ)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)： 上海 浦東新區(qū)
信息披露起始日期： 2020-06-19
信息披露期滿日期： 2020-07-17
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
標(biāo)
的
企
業(yè)
基
本
情
況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司 |
| 注冊(cè)地(地址) |
南蘆公路2158號(hào) |
| 法定代表人 |
莫志明 |
| 企業(yè)類型 |
有限責(zé)任公司（外資） |
| 成立時(shí)間 |
2005-01-21 |
| 注冊(cè)資本 |
11,999.000000萬元 |
| 注冊(cè)資本幣種 |
美元 |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有參股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（外資） |
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 |
大型 |
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
913100007709009105 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
在臨港新城物流園區(qū)受讓地塊內(nèi)從事倉儲(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】 |
| 職工人數(shù) |
18 |
| 是否含有國(guó)有劃撥土地 |
否 |
標(biāo)
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
有人不放棄 |
| 序號(hào) |
股東名稱 |
持股比例（%） |
| 1 |
CHINA LOGISTICS HOLDING V SRL |
70 |
| 2 |
上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 |
30 |
主
要
財(cái)
務(wù)
指
標(biāo)
︵
萬
元
︶ |
| 年度審計(jì)報(bào)告 |
| 年度 |
2019 |
營(yíng)業(yè)收入 |
30,146.180076 |
| 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
16,230.976616 |
凈利潤(rùn) |
12,158.355196 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
219,443.287859 |
負(fù)債總計(jì) |
89,645.364800 |
| 所有者權(quán)益 |
129,797.923095 |
審計(jì)機(jī)構(gòu) |
畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
| 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告 |
| 報(bào)表日期 |
2020-04-30 |
營(yíng)業(yè)收入 |
10,546.612837 |
| 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) |
6,458.613583 |
凈利潤(rùn) |
4,845.099292 |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
223,068.778334 |
負(fù)債總計(jì) |
88,425.755947 |
| 所有者權(quán)益 |
134,643.022387 |
|
|
資
產(chǎn)
評(píng)
估
情
況
︵
萬
元
︶ |
評(píng)估機(jī)構(gòu) |
上海財(cái)瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司 |
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) |
上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 |
| 核準(zhǔn)備案日期 |
2019-11-14 |
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) |
眾華會(huì)計(jì)師事務(wù)所 |
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 |
2019-08-31 |
| 內(nèi)部審議情況 |
董事會(huì)決議 |
| 項(xiàng)目 |
賬面價(jià)值（萬元） |
評(píng)估價(jià)值（萬元） |
| 資產(chǎn)總計(jì) |
222,086.984041 |
614,379.066408 |
| 負(fù)債總計(jì) |
96,417.415369 |
95,811.275535 |
| 凈資產(chǎn) |
125,669.568672 |
518,567.790873 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 |
|
103,713.558175 |
重
要
信
息
披
露 |
其他披露內(nèi)容 |
1、根據(jù)標(biāo)的公司董事會(huì)決議，本次轉(zhuǎn)讓完成后，股東上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司委派的董事席位由3名變更為2名；股東CHINA LOGISTICS HOLDING V SRL委派的5名董事席位不變，20%股權(quán)的受讓方取得1名董事席位。 2、根據(jù)章程注冊(cè)資本的轉(zhuǎn)讓，6.8.2條（d）款“未經(jīng)另一方書面同意，一方不得向另一方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手轉(zhuǎn)讓其在公司中所持股權(quán)的全部或任何一部分�！币庀蚴茏尫阶孕信袛嗍欠穹希纱艘鸬娘L(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。 3、本項(xiàng)目標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。 4、未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納保證金。未在掛牌期間遞交受讓申請(qǐng)的、未按規(guī)定交納保證金的，視為放棄受讓、放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體根據(jù)競(jìng)價(jià)方案的約定在對(duì)其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價(jià)格。 |
| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) |
無 |
| 提示提醒等內(nèi)容 |
包括但不限于以下與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有關(guān)的內(nèi)容： 1、 標(biāo)的企業(yè)其他股東是否明確放棄優(yōu)先購買權(quán)（是□ 否√ 不涉及□ 不表示□） 2、 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)（有□ 無√） 3、審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容（有√ 無□） 1、上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“該公司”），于2008年6月30日通過土地招、拍、掛的方式取得B1005（J）地塊土地使用權(quán)（合同編號(hào)為滬房地資[2008]出讓合同第47號(hào)）。上述地塊均按法律規(guī)定的期限內(nèi)繳納了全部土地出讓金68,520,000.00元及地塊道路分?jǐn)傎M(fèi)為18,325,476.25元，并依據(jù)相關(guān)工作程序取得土地使用產(chǎn)權(quán)證B1005產(chǎn)權(quán)號(hào)《滬房地南字[2009]第010768號(hào)》。由于存在大量違章建筑，致使該地塊自取得以來的10年里無法進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工作，周邊道路亦未完成建設(shè)，原土地一級(jí)開發(fā)商也未能與被評(píng)估單位辦理正常的土地交接手續(xù)。同時(shí)，由于被評(píng)估單位無法履行該等地塊的管理職責(zé)，致使該地塊存在不明人員和車輛進(jìn)出傾倒垃圾及堆土，截止目前已形成較大的垃圾堆，該等違章占用已嚴(yán)重影響到該地塊在未來的開發(fā)和使用。為了徹底解決B1005（J）地塊的開發(fā)問題，上海臨港管委會(huì)于2017年初牽頭多方協(xié)調(diào)，提出了由被評(píng)估單位出資，政府主導(dǎo)的協(xié)議動(dòng)拆遷方案。但由于被評(píng)估單位股東雙方意見分歧，管委會(huì)的協(xié)議動(dòng)拆遷方案并未得以執(zhí)行。 2019年7月至8月，國(guó)家環(huán)保督察組在上海開展第二輪環(huán)保督察工作。在臨港管委會(huì)的自查自糾行動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)B1005（J）地塊的違法占用情況嚴(yán)重，各種渣土堆放、亂挖魚塘、隨意種植蔬菜等不規(guī)范現(xiàn)象，已嚴(yán)重影響了臨港新城的形象建設(shè)。后被評(píng)估單位會(huì)同上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、蘆潮港鎮(zhèn)政府相關(guān)人員進(jìn)行了磋商，各方均認(rèn)同管委會(huì)給出的整改要求，并應(yīng)立即著手進(jìn)行整改。此后，經(jīng)被評(píng)估單位股東雙方協(xié)商，現(xiàn)已就B1005（J）地塊的開發(fā)達(dá)成一致并簽署合資合同補(bǔ)充協(xié)議，約定“雙方應(yīng)共同與相關(guān)政府部門協(xié)商溝通以盡快解決地上拆遷問題，并積極推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)”。綜上，為了盡快解決B1005（J）地塊的歷史遺留問題，啟動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，被評(píng)估單位建議盡快落實(shí)臨港管委會(huì)的動(dòng)拆遷方案，并已于2019年9月6日向上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司提出申請(qǐng)，請(qǐng)集團(tuán)協(xié)調(diào)管委會(huì)，由被評(píng)估單位出資，政府主持啟動(dòng)B1005（J）地塊的動(dòng)拆遷工作。由于上述動(dòng)拆遷方案及成本費(fèi)用尚沒確定，本次在對(duì)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)的評(píng)估中，未考慮上述由被評(píng)估單位承擔(dān)的動(dòng)拆遷成本對(duì)評(píng)估值的影響。 2、投資性房地產(chǎn)抵押情況見下：貸款單位 借款余額 抵押物中國(guó)進(jìn)出口銀行上海分行 32,974,300.00 臨港物流園區(qū)G地塊二期項(xiàng)目租金收入中國(guó)進(jìn)出口銀行上海分行 66,135,213.58 蘆潮港鎮(zhèn)5街坊56/1丘地塊建設(shè)用地使用權(quán)、蘆潮港鎮(zhèn)5街坊56/1丘地塊在建工程中國(guó)進(jìn)出口銀行上海分行 226,500,000.00 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“滬房地浦字（2012）第259500號(hào)”（同匯路255號(hào)，康祥路88號(hào)）、“滬房地浦字（2012）第259501號(hào)”（洋浩路608、618號(hào)，康祥路28號(hào)）建設(shè)物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)中國(guó)進(jìn)出口銀行上海分行 51,698,880.00 臨港物流園區(qū)G地塊一期項(xiàng)目租金收入中國(guó)進(jìn)出口銀行上海分行 453,000,000.00 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地南字（2008）第015643號(hào)（同順大道655號(hào)）、滬房地南字（2009）第008524號(hào)（同順大道555號(hào)）、滬房地浦字（2011）第203577號(hào)（同順大道666號(hào)）的建設(shè)物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)合 計(jì) 830,308,393.58 —— 本次評(píng)估未考慮上述抵押事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。 3、G地塊上有2幢倉庫，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第滬臨港（2016）FA31003520165224號(hào)）、《建筑工程施工許可證》（編號(hào)：13LGPD0042D02），項(xiàng)目已竣工，尚未進(jìn)行測(cè)繪、尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)被評(píng)估單位提供的資料，倉庫面積分別為G3倉庫12696平方米、G4倉庫8093平方米。本次評(píng)估未考慮上述產(chǎn)證尚未辦理事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。 4、上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)規(guī)劃容積率為1。根據(jù)中共上海市委、上海市人民政府《關(guān)于促進(jìn)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施特殊支持政策的若干意見》（2019年8月6日）第二十六條：提高新片區(qū)工業(yè)、研發(fā)用地容積率。對(duì)符合新片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的項(xiàng)目，容積率可進(jìn)一步提高。對(duì)存量工業(yè)、研發(fā)用地提高容積率的，根據(jù)持有比例，經(jīng)新片區(qū)管理機(jī)構(gòu)決策，可減免增容土地出讓價(jià)款。另據(jù)洋山片區(qū)規(guī)劃圖則，該地區(qū)的控制規(guī)劃指標(biāo)容積率為2。故本次評(píng)估中，地塊容積率提高到2，且假設(shè)可減免增容土地出讓價(jià)款的條件進(jìn)行價(jià)值測(cè)算，如未來該條件無法實(shí)現(xiàn)，則評(píng)估價(jià)值會(huì)發(fā)生變化。 5、上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司與誠(chéng)泰融資租賃（上海）有限公司于2017年1月24日簽署了保證合同，就上海普捷通物流信息技術(shù)有限公司（以下稱：承租人）與誠(chéng)泰融資租賃（上海）有限公司（以下稱：受益人）簽署的《融資租賃合同》（合同編號(hào)：CTLDWL0025-C001-L05）提供保證，擔(dān)保承租人履行其在租賃合同下償付租金及其他款項(xiàng)的義務(wù)。上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司所擔(dān)保的主債務(wù)為承租人依據(jù)租賃合同應(yīng)向受益人支付的租金總額的50%（合計(jì)人民幣375,045.48元），及違約金、損害賠償金、租賃物件留購價(jià)款及其他應(yīng)付款的50%(最高不超過101,625.48元)。擔(dān)保期限為保證合同簽署之日始至租賃合同項(xiàng)下主債務(wù)履行期滿兩年。上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司與誠(chéng)泰融資租賃（上海）有限公司于2017年5月17日簽署了保證合同，就上海普捷通物流信息技術(shù)有限公司（以下稱：承租人）與誠(chéng)泰融資租賃（上海）有限公司（以下稱：受益人）簽署的《融資租賃合同》（合同編號(hào)：CTLDWL0025-C002-L01、CTLDWL0025-C002-L02、CTLDWL0025-C002-L03）提供保證，擔(dān)保承租人履行其在租賃合同下償付租金及其他款項(xiàng)的義務(wù)。上海臨港普洛斯國(guó)際物流發(fā)展有限公司所擔(dān)保的主債務(wù)為承租人依據(jù)租賃合同應(yīng)向受益人支付的租金總額的50%（合計(jì)人民幣5,817,013.38元），及違約金、損害賠償金、租賃物件留購價(jià)款及其他應(yīng)付款的50%(最高不超過866,901.29元)。擔(dān)保期限為保證合同簽署之日始至租賃合同項(xiàng)下主債務(wù)履行期滿兩年。本次評(píng)估未考慮上述擔(dān)保事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 |
上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 |
| 注冊(cè)地（住所） |
上海市浦東新區(qū)新元南路555號(hào) |
| 經(jīng)濟(jì)類型 |
國(guó)有控股企業(yè) |
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） |
有限責(zé)任公司（內(nèi)資） |
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
30% |
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 |
20% |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管 |
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 |
上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 |
| 批準(zhǔn)單位名稱 |
上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 |
| 交易條件 |
交易價(jià)款支付方式 |
一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
包括但不限于： 1.對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求（有□ 無√） （具體為：） 2.對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有 □ 無√） （具體為：） 3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有√ 無□） （具體為：）意向受讓方須自行查閱公告及項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容，認(rèn)可并接受標(biāo)的公司及其子公司的債權(quán)債務(wù)情況，并同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的公司及其子公司繼續(xù)履行相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。 4.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，在確認(rèn)受讓資格后的1個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣31710.709868萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按相關(guān)規(guī)定全額無息返還。 5.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6.本項(xiàng)目涉及對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的具有優(yōu)先購買權(quán)的主體未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)的情形，信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)）競(jìng)價(jià)方式，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體根據(jù)競(jìng)價(jià)方案的約定在對(duì)其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 7. 本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。受讓方付清全款后，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至交易所指定帳戶。 8.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容做出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 ①只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人 （1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過中國(guó)產(chǎn)權(quán)報(bào)價(jià)網(wǎng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的； 在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ②征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人 （1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的； （2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的； （3）競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 9.本項(xiàng)目公告期即盡職調(diào)查期，意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交受讓申請(qǐng)材料后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、章程等文件，及該等文件所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 10. 從評(píng)估基準(zhǔn)日起至工商變更登記完成日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 11.意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)的同時(shí)提供書面承諾，須同意： （1）根據(jù)本項(xiàng)目其他信息披露內(nèi)容，我方接受董事會(huì)決議安排，我方持有標(biāo)的公司20%股權(quán)對(duì)應(yīng)擁有1個(gè)董事席位。 （2）在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將保證金以外的價(jià)款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。我方逾期支付交易價(jià)款的，則按產(chǎn)權(quán)交易未付價(jià)款的每日萬分之五收取違約金；若超過30天，則視作我方實(shí)質(zhì)性違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目交易合同，并可以另行公開處置本標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，我方已支付的款項(xiàng)用于支付聯(lián)交所及相關(guān)經(jīng)紀(jì)會(huì)員應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)后，剩余款項(xiàng)作為轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償金，補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)轉(zhuǎn)讓方損失的，還應(yīng)相應(yīng)的承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）我方已詳細(xì)了解轉(zhuǎn)讓方在交易所發(fā)布的轉(zhuǎn)讓信息及留存交易所備查的全部資料，充分了解并接受信息發(fā)布的全部?jī)?nèi)容和要求，已認(rèn)真考慮了標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素。對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格， 決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 12.意向受讓方如需對(duì)標(biāo)的公司進(jìn)行盡職調(diào)查的，轉(zhuǎn)讓方僅在本項(xiàng)目公告期內(nèi)接受盡職調(diào)查申請(qǐng)。為保護(hù)標(biāo)的公司商業(yè)秘密，意向受讓方須在盡職調(diào)查前向轉(zhuǎn)讓方提交《承諾函》（詳見掛網(wǎng)附件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，然后根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的盡職調(diào)查程序安排進(jìn)行，具體盡職調(diào)查程序詳詢轉(zhuǎn)讓方。 13.意向受讓方須自行了解《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)工業(yè)用地項(xiàng)目資源利用效率評(píng)價(jià)辦法（試行）》，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管部門的基礎(chǔ)上判斷自身及受讓后的標(biāo)的公司是否符合上述文件要求，決定是否受讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 |
| 受讓方資格條件 |
1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，在登記受讓意向時(shí)須提供項(xiàng)目掛牌期間不低于本項(xiàng)目掛牌價(jià)的資信證明, 若由多家銀行出具的多個(gè)賬戶銀行資信證明，須出具同一日期的資信證明。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良信用記錄。 4、意向受讓方應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定的資格條件。 5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或信托方式舉牌。 6、除法律法規(guī)規(guī)定外，標(biāo)的公司其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的受讓資格不受上述受讓方資格條件限制。 |
| 保證金設(shè)定 |
是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
31,710.709868萬元 |
| 交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后1個(gè)工作日內(nèi)交納。 |
| 信息披露期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
| 交易方式 |
信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)） | |
