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首　頁	股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息	成功案例	項目信息	個案簡介	服務(wù)流程	政策法規(guī)	收　費	公司榮譽	聯(lián)系我們

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的賠償責任及其他法律責任。

標的企業(yè)簡況

標的企業(yè) 基本情況	標的企業(yè)名稱	重慶天生北江市場管理有限公司
	注冊地(地址)	重慶市江北區(qū)建新東路286號
	法定代表人	余平
	企業(yè)類型	有限責任公司（外資）
	成立時間	2004-12-31
	注冊資本	1,800.000000萬元
	注冊資本幣種	人民幣
	經(jīng)濟類型	國有參股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司（外資）
	經(jīng)營規(guī)模	小型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼	91500105768880121D
	經(jīng)營范圍	物業(yè)及設(shè)施管理、自有房屋租賃；商品信息咨詢服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)；科技信息咨詢服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
	職工人數(shù)	13
	是否含有國有劃撥土地	否
標的企業(yè) 股權(quán) 結(jié) 構(gòu)	原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)	有人不放棄
	序號	股東名稱	持股比例（%）
	1	重慶天生物業(yè)（集團）有限公司	35
	2	重慶天生綜合市場發(fā)展有限公司	25
	3	上海交大教育服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資管理（集團）有限公司	20
	4	智佳海外有限公司	20

主
要
財
務(wù)
指
標
︵
萬
元
︶

年度審計報告

年度

2018

營業(yè)收入

189.776760

營業(yè)利潤

160.326240

凈利潤

122.664850

資產(chǎn)總計

2,906.739882

負債總計

833.856044

所有者權(quán)益

2,072.883838

審計機構(gòu)

重慶邦宇會計師事務(wù)所有限責任公司

企業(yè)財務(wù)報告

報表日期

2020-01-31

營業(yè)收入

10.715094

營業(yè)利潤

-2.786940

凈利潤

-2.786940

資產(chǎn)總計

2,989.313257

負債總計

820.506946

所有者權(quán)益

2,168.806311

資
產(chǎn)
評
估
情
況
︵
萬
元
︶

評估機構(gòu)

北京亞超資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構(gòu)

上海交通大學

核準備案日期

2020-01-16

基準日審計機構(gòu)

中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）上海分所

評估基準日

2019-07-31

內(nèi)部審議情況

其他

項目

賬面價值（萬元）

評估價值（萬元）

資產(chǎn)總計

3,686.347154

5,653.731956

負債總計

1,585.930027

凈資產(chǎn)

2,100.417127

4,067.801929

轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值

813.560386

重
要
信
息
披
露

其他披露內(nèi)容

1、本項目標的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)。 2、未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價，應(yīng)在競價現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

重大債權(quán)債務(wù)事項

無

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

標的公司為股東重慶天生綜合市場發(fā)展有限公司銀行借款提供房產(chǎn)抵押，抵押物為權(quán)證編號103房地證2005字第04543的投資性房地產(chǎn)，抵押擔保金額1,500.00萬元。

管理層擬參與受讓意向

否

轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	上海交大教育服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資管理（集團）有限公司
	注冊地（住所）	上海市華山路1954號
	經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司（內(nèi)資）
	持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	20%
	擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	20%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
	國資監(jiān)管機構(gòu)	中央其他部委監(jiān)管
	所屬集團或主管部門名稱	教育部
	批準單位名稱	上海交通大學

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	包括但不限于： 1、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求（有□ 無）（具體為：） 2、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有□ 無）（具體為：） 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有無□）（具體為：受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承續(xù)。） 4.其他 1）.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并由出讓方確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣163萬元整交到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 2).①信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；②本項目涉及對產(chǎn)權(quán)標的有優(yōu)先購買權(quán)的主體未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形，信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價-一次報價方式，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在競價專場對其他競買人的競價結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3).為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容做出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。如只征集到一個符合條件的競買人：①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；②競買人在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；③競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。如征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；④競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 4).本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日后的5個工作日內(nèi)將除保證金外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)，將全部價款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 5).自評估基準日至工商變更登記期間，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 6).在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后的一個月內(nèi)，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標的方完成上述股權(quán)的工商變更手續(xù)。 7).本項目公告期為意向受讓方盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)公告之內(nèi)容。
受讓方資格條件	（1）意向受讓方應(yīng)為符合國家法律法規(guī)的境內(nèi)外企業(yè)法人或自然人。（2）意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。舉牌時應(yīng)提交不低于掛牌價的銀行存款證明原件（若為不同銀行出具的證明，則必須是同一天出具的）（3）意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。（4）不接受聯(lián)合受讓體。（5）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	163.000000萬元
	交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納。

信息披露

信息披露期	自公告之日起20個工作日
交易方式	信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價（一次報價）

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