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上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人:汪先生
公司地址:上海市徐匯區(qū)                  龍川北路807號129室
電話:021-33676256
傳真:021-33676287
郵編:200232
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
上海新世紀大廈發(fā)展有限公司100%股權(quán)
添加時間 2020/4/30 9:01:26 點擊次數(shù) 189 次 返 回
上海新世紀大廈發(fā)展有限公司100%股權(quán)
項目編號:G32019SH1000240
轉(zhuǎn)讓價格:  1,643.282219萬元
標的所屬行業(yè):   房地產(chǎn)業(yè)
標的所在地區(qū):   上海 黃浦區(qū)
信息披露起始日期:   2020-04-20
信息披露期滿日期:   2020-05-18
 
轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán),并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡稱“聯(lián)交所”)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動,依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:

(1)本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示,轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰,除已披露的事項外,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形;對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;涉及政府社會公共管理事項的,已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序;

(2)本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準;

(3)我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;

(4)我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定,恪守轉(zhuǎn)讓公告約定,按照相關(guān)要求履行我方義務(wù);

(5)我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素,愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的,我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。


標的企業(yè)簡況



業(yè)



標的企業(yè)名稱 上海新世紀大廈發(fā)展有限公司
注冊地(地址) 陸家浜路1011號
法定代表人 賀剛
企業(yè)類型 有限責(zé)任公司
成立時間 1994-04-27
注冊資本 100.000000萬元
注冊資本幣種 美元
經(jīng)濟類型 國有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 913100006072584624
經(jīng)營范圍 在陸家浜路1011號內(nèi)從事商務(wù)綜合樓的出租、出售;房地產(chǎn)信息咨詢(除中介),商務(wù)信息咨詢;停車庫的經(jīng)營管理;物業(yè)管理。
職工人數(shù) 0
是否含有國有劃撥土地



業(yè)

權(quán)
結(jié)
構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 全部放棄
序號 股東名稱 持股比例(%)
1 上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司 67.5
2 香港上海華都投資有限公司 32.5



務(wù)





年度審計報告
年度 2018 營業(yè)收入 0.000000
營業(yè)利潤 2.870000 凈利潤 238.040000
資產(chǎn)總計 1,300.850000 負債總計 79.690000
所有者權(quán)益 1,221.160000 審計機構(gòu) 立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)
企業(yè)財務(wù)報告
報表日期 2020-03-31 營業(yè)收入 0.000000
營業(yè)利潤 3.660000 凈利潤 3.470000
資產(chǎn)總計 1,238.460000 負債總計 0.000000
所有者權(quán)益 1,238.460000

產(chǎn)







評估機構(gòu) 上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司
核準(備案)機構(gòu) 光明食品(集團)有限公司
核準備案日期 2019-12-18
基準日審計機構(gòu) 立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)
評估基準日 2019-04-30
內(nèi)部審議情況 董事會決議
項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
資產(chǎn)總計 1,223.830000 1,783.010000
負債總計 139.730000 139.730000
凈資產(chǎn) 1,084.100000 1,643.280000
轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值 1,643.280000





其他披露內(nèi)容 1、根據(jù)《上海市商品住宅專項維修資金管理辦法【上海市人民政府令第91號】第六條之相關(guān)規(guī)定,標的公司名下新世紀大廈應(yīng)按照新建商品住宅繳納維修基金,因新世紀大廈至今未成立業(yè)主委員會,故未繳納維修基金。
重大債權(quán)債務(wù)事項
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 具體內(nèi)容詳見評估報告十一、特別事項說明根據(jù)光明房地產(chǎn)集團股份有限公司《關(guān)于擬掛牌轉(zhuǎn)讓光明房地產(chǎn)集團股份有限公司下屬上海新世紀大廈發(fā)展有限公司100%股權(quán)的請示》(光明地產(chǎn)[2019]44號),上海新世紀大廈發(fā)展有限公司擁有新世紀大廈18-19層的使用權(quán);且新世紀大廈至今未成立業(yè)主委員會,未繳納維修基金,因此整棟大廈公共部位及設(shè)備的大修、更換責(zé)任、費用長期由新世紀公司承擔(dān)。根據(jù)企業(yè)提供的《關(guān)于新世紀大廈18-19樓房屋的情況說明》,新世紀大廈18-19層系企業(yè)利用規(guī)劃以外的大樓公共空間自行搭建,無法辦理產(chǎn)證。目前由上海華仕物業(yè)管理有限公司管理并出租。評估師核實了大樓建設(shè)時的規(guī)劃許可證、設(shè)計方案批復(fù)及《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(原開發(fā)商大產(chǎn)證),確認該大樓18-19層不在規(guī)劃許可證范圍內(nèi),本次評估考慮到該房屋屬于規(guī)劃外企業(yè)自行搭建,但目前實際已全部對外簽訂租賃合同,具有一定的收益能力,故將房屋建筑納入評估范圍,并根據(jù)房屋剩余可使用年限采用收益法確認評估值。
管理層擬參與受讓意向
轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 上海農(nóng)工商華都實業(yè)(集團)有限公司
注冊地(住所) 中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路828號-838號4F座
經(jīng)濟類型 國有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責(zé)任公司(內(nèi)資)
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 67.5%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 67.5%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 省級國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 光明食品(集團)有限公司
批準單位名稱 光明食品(集團)有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 香港上海華都投資有限公司
注冊地(住所) 九龍區(qū)佐敦,渡船街38號,建邦商業(yè)大廈17樓01室
經(jīng)濟類型 國有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 32.5%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 32.5%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 省級國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 光明食品(集團)有限公司
批準單位名稱 光明食品(集團)有限公司
交易條件與受讓方資格條件
交易條件 交易價款支付方式 一次性付款
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求(無) 2、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求(無) 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求(有) (具體為:受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。) 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況,并在被確認受讓資格后3個工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金人民幣492.90萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標承諾的確認,成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款;采取競價轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 5、信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價(一次報價)方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效次日起3個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額(含前期已支付的保證金)支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證且收到轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將交易價款匯至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 7、為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內(nèi)容做出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時,以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。①只征集到一個符合條件的競買人:(1)在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的(2)在被確定為受讓方后,未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。②征集到兩個及以上符合條件的競買人:(1)在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的;(2)在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的;(3)競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(一次報價)方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 8、本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查,并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 9、從評估基準日起至工商變更登記完成日期間,標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。
受讓方資格條件 1、意向受讓方須為依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 4、意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定 是否交納保證金
交納金額 492.900000萬元
交納時間 意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納。
信息披露
信息披露期 自公告之日起20個工作日
交易方式 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式:網(wǎng)絡(luò)競價(一次報價)
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