審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.委估公司土地(岳王大街51號(hào)東隔壁)上有簡(jiǎn)易平房2幢,建筑面積共約100平方米,建筑方,建造年代不詳該房屋未在委估公司財(cái)務(wù)賬上記載,也未被使用,且房屋部分墻體已經(jīng)坍塌,無(wú)實(shí)際使用價(jià)值根據(jù)政府規(guī)劃對(duì)該地塊的使用限制(太政發(fā)[2008]97號(hào))該房屋還涉嫌違建。由于權(quán)屬不清且房屋實(shí)際無(wú)使用價(jià)值故兩處房屋本次不納入評(píng)估范圍。本項(xiàng)評(píng)估也未考慮上述建筑物對(duì)土地價(jià)值的影響。2.本項(xiàng)評(píng)估土地使用權(quán)時(shí),我們以市場(chǎng)價(jià)值對(duì)委估土地進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估結(jié)果考慮了影響企業(yè)股東權(quán)益評(píng)估價(jià)值的契稅,未考慮土地增值稅。其中,契稅合計(jì)為4.30萬(wàn)元,土地增值稅測(cè)算合計(jì)約57.20萬(wàn)元 |