| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1、公司非流動資產(chǎn)科目核算的位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)蘊北公路1755弄6號房地產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人為上海瀏翔置業(yè)發(fā)展有限公司。2007年，被評估單位與上海瀏翔職業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《房地產(chǎn)買賣與保證合同》，因產(chǎn)權(quán)無法過戶，公司將此計入其他非流動資產(chǎn)中的“租入房屋改造費用”，合同中約定交易金額為1,100.00萬元，已支付900.00萬元，剩余200.00萬元待辦理好過戶手續(xù)后再進行支付，計入“其他應(yīng)付款”。因上述房屋所占用的土地性質(zhì)為集體所有，被評估單位與南翔經(jīng)濟城在簽訂《房屋買賣協(xié)議》后遲遲無法辦出國有建設(shè)用地使用權(quán)證，且南翔經(jīng)濟城出售的上述房屋及其附隨土地的實際權(quán)利人為上海瀏翔置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“瀏翔置業(yè)”），為維護公司的權(quán)益，被評估單位、南翔經(jīng)濟城與瀏翔置業(yè)三方于2007年10月26日簽訂《房地產(chǎn)買賣與保證合同》，約定由被評估單位向?qū)嶋H權(quán)利人瀏翔置業(yè)購買上述房屋及其附隨土地，南翔經(jīng)濟城與瀏翔置業(yè)共同確認被評估單位之前已實際支付購房首付款380.00萬元，合同生效后七個工作日內(nèi)，公司再支付購房款520.00萬元，其余200.00萬元在瀏翔置業(yè)申請上述房屋所屬土地由集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地改變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)許可，辦理過戶手續(xù)后支付。南翔經(jīng)濟城與瀏翔置業(yè)保證僅上述房屋唯一出售或者按照約定出租給被評估單位，同時，三方約定自《房地產(chǎn)買賣與保證合同》生效起五年內(nèi)，如瀏翔置業(yè)不能將房屋所屬土地性質(zhì)由集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地的，被評估單位有權(quán)選擇由瀏翔置業(yè)繼續(xù)履行房屋買賣的義務(wù)，或者終止本房地產(chǎn)買賣合同轉(zhuǎn)為重新建立租賃合同關(guān)系，并享有在同等市場價格條件下的優(yōu)先承租權(quán)。截至評估報告出具之日，被評估單位未向瀏翔置業(yè)、南翔經(jīng)濟城出具終止本房地產(chǎn)買賣合同的書面文件。已獲取瀏翔置業(yè)產(chǎn)權(quán)證。評估中按自有房地產(chǎn)進行了評估，沒有考慮產(chǎn)權(quán)未過戶對評估值的影響。
2、截止評估基準日，上海鐵大電信科技股份有限公司賬面上房屋產(chǎn)權(quán)證未進行更名，產(chǎn)權(quán)證仍以曾用名“上海鐵大電信設(shè)備有限公司”列示，本次評估未考慮此事項對評估值的影響。 |
