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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息搜索

關(guān)鍵字:

項目信息類別

上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū) 龍川北路807號129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
Email：wlx@www.ks-wiremesh.com

股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息

上海申達越眾物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)
添加時間　2019/8/28 9:23:03　點擊次數(shù)　96 次　返回

上海申達越眾物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)

項目編號	G32018SH1000515-3	轉(zhuǎn)讓底價	3847.644390（萬元）
信息披露起始日期	2019-08-12	信息披露期滿日期	2019-09-06
標的所在地區(qū)	上海	標的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè) 基本情況
	標的企業(yè)名稱	上海申達越眾物業(yè)管理有限公司
	注冊地(地址)	上海市徐匯區(qū)喜泰路239號8號樓1層B室
	法定代表人	曹愷
	成立時間	2004-06-08
	注冊資本	500.000000（萬元）
	貨幣類型	人民幣
	經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
	經(jīng)營規(guī)模	小型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼	913101047633296721
	經(jīng)營范圍	物業(yè)管理，風(fēng)景園林建設(shè)工程專項設(shè)計與施工，婚慶禮儀服務(wù)，清潔服務(wù)，停車收費�！疽婪毥�(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動】
	職工人數(shù)	0
	是否含有國有劃撥土地	否

標的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)
	原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)	是
	序號	股東名稱	持股比例
	1	上海星海時尚物業(yè)經(jīng)營管理有限公司	100%

主要財務(wù)
指標
（萬元）

年度審計
報告

年度	2018	營業(yè)收入（萬元）	3633.800000
營業(yè)利潤（萬元）	1359.500000	凈利潤（萬元）	1021.230000
資產(chǎn)總計（萬元）	1115.120000	負債總計（萬元）	149.830000
所有者權(quán)益（萬元）	965.300000	審計機構(gòu)	立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

企業(yè)財務(wù)
報告

報表日期	2019-02-28	營業(yè)收入（萬元）	1651.600000
營業(yè)利潤（萬元）	196.100000	凈利潤（萬元）	196.100000
資產(chǎn)總計（萬元）	832.720000	負債總計（萬元）	65.460000
所有者權(quán)益（萬元）	767.260000

資產(chǎn)評估
情況
（萬元）

評估機構(gòu)

上海申威資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構(gòu)

東方國際（集團）有限公司

核準（備案）日期

2018-11-26

評估基準日

2018-07-31

基準日審計機構(gòu)

上海永華會計師事務(wù)所（普通合伙）

律師事務(wù)所

上海市三石律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

其他

項目	賬面價值（萬元）	評估價值（萬元）
流動資產(chǎn)	90.968850	90.968850
固定資產(chǎn)	559.520000	4495.444000
其它資產(chǎn)	213.210000	0.000000
資產(chǎn)總計	863.699733	4586.412850
負債總計	86.243973	86.243973
凈資產(chǎn)	777.455760	4500.168877
轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值	4500.168877

重要信息披露
	其他披露內(nèi)容	（1）標的公司所有經(jīng)營業(yè)務(wù)在評估基準日止已剝離，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司不再擁有原業(yè)務(wù)范圍，會影響其經(jīng)濟收益。（2）本次轉(zhuǎn)讓標的公司的核心資產(chǎn)僅為其持有的武定西路1371弄64號房地產(chǎn)權(quán)（房地產(chǎn)權(quán)證號：滬房地長字（2008）第012993號）。該房地產(chǎn)權(quán)證登記情況：①土地狀況：使用權(quán)來源：出讓；用途：住宅；地號：長寧區(qū)江蘇路街道35街坊9/1丘；宗地（丘）面積：3968。②房屋狀況：室號或部位：全幢；建筑面積：728.88；類型：公寓；用途：居住；層數(shù)：5；竣工日期：1983年。該房地產(chǎn)評估價值為4,495.44萬元，空置狀態(tài)。（3）標的公司審計報告列示的“在建工程”和“長期待攤費用”包含的資產(chǎn)和權(quán)利經(jīng)公司業(yè)務(wù)剝離后不再擁有，故評估報告將“在建工程”和“長期待攤費用”評估為零，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓方和標的公司也不再擁有“在建工程”和“長期待攤費用”包含的資產(chǎn)和權(quán)利。（4）標的公司審計報告和評估報告列示的“應(yīng)付股利”為應(yīng)付股東上海星海時尚物業(yè)經(jīng)營管理有限公司股利，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后由受讓方和標的公司承繼。（5）標的公司注冊地址上海市徐匯區(qū)喜泰路239號8號樓1層B室，為公司承租上海榮峰實業(yè)公司的房屋。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該承租行為所簽訂的《房屋租賃合同》終止。受讓方必須將公司注冊地址遷移它處。（6）競買人應(yīng)在標的掛牌期間到上海中南拍賣有限公司（上海市大寧路597號301室）或至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（云嶺東路689號1號樓）提交有效證件辦理登記手續(xù)。如本項目征集到兩個及以上符合條件的競買人，將于掛牌截止日期后第五個工作日在上海市大寧路597號301室上海中南拍賣有限公司拍賣大廳舉行拍賣會（詳見拍賣公告）。
	重大債權(quán)債務(wù)事項	無
	審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	1、上海申達越眾物業(yè)管理有限公司成立于2004年6月，主要業(yè)務(wù)系利用集團內(nèi)的、自身的房地產(chǎn)資源，提供租賃、物業(yè)管理服務(wù)。紡織系統(tǒng)內(nèi)類似“申達越眾”的公司較多，出于戰(zhàn)略考慮，集團對業(yè)務(wù)相似的企業(yè)進行整合。申達越眾公司原在管物業(yè)(除武定西路1371弄64號) 2018年4月前被平移到集團其他平臺。評估基準日， “申達越眾”原在職職工被安置到集團其他物業(yè)公司，目前無在編員工，公司所有事務(wù)由母公司員工兼職管理。 2、評估基準日，上海申達越眾物業(yè)管理有限公司主要資產(chǎn)為武定西路1371弄64 號住宅用房，根據(jù)長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)檔資料顯示，該房屋為2007年8月20日由“申達越眾”向上海第- 棉紡織廠全幢購入，據(jù)產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)臺咨詢處咨詢，該幢房產(chǎn)為整幢購買，購入時即為不可拆分的全幢，故無法分拆進行轉(zhuǎn)讓。本次評估已考慮該因素對房產(chǎn)估值的影響。 3、根據(jù)“情況說明”，長期待攤費用897,876.04元，系匯佳園區(qū)消防改造工程攤銷余額，屬原轉(zhuǎn)租地塊的改造費用轉(zhuǎn)入的長期待攤費用，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后原轉(zhuǎn)租地塊不再續(xù)租。在建工程1,234,201.34 元系申暢(萬寶)園區(qū)(定西路1016號)消防改造工程(547,950.18元)、福寧路60號電網(wǎng)改造工程(686,251.16 元)發(fā)生支出，該兩項在建項目尚未完工，目前工期進度約為95%。以上兩項工程屬租賃地塊固定資產(chǎn)改造支出。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃地塊不再續(xù)租，上述工程項目支出權(quán)益屬原租賃地塊，上海申達越眾物業(yè)管理有限公司不再享有。
	其他信息	無
	管理層擬參與受讓意向	否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	上海星海時尚物業(yè)經(jīng)營管理有限公司
注冊地（住所）	上海市靜安區(qū)膠州路757號3號樓2層218室
經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100.0%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)	省(直轄市、自治區(qū))級國資委監(jiān)管中國[156] 上海市[310000] 市轄區(qū)[310100]
所屬集團或主管部門名稱	東方國際（集團）有限公司
批準單位名稱	東方國際（集團）有限公司

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

交易價款支付方式	一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：	否
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求：	是
具體為：	受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，在確認受讓資格后的3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣900萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取拍賣轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為拍賣保證金，受讓方的拍賣保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按照交易所規(guī)定全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在拍賣公司舉牌競價，最終落錘價格，則成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取拍賣方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)，將全部價款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)�，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。一、只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未在現(xiàn)場拍賣過程中報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。二、征集到兩個及以上符合條件的競買人①在拍賣中各競買人均未有效報價的；②競買人通過拍賣方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同及《拍賣成交確認書》的。三、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 6.從評估基準日起至產(chǎn)權(quán)交易憑證出具日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 7.標的公司注冊地址上海市徐匯區(qū)喜泰路239號8號樓1層B室，為公司承租上海榮峰實業(yè)公司的房屋。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該承租行為所簽訂的《房屋租賃合同》終止。受讓方必須將公司注冊地址遷移它處。 8.若本次產(chǎn)權(quán)交易以拍賣方式成交，受讓方按照本次產(chǎn)權(quán)交易成交金額的2.5%繳納交易手續(xù)費。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的境內(nèi)自然人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	900.000000（萬元）
交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

五、信息披露其他事項

信息披露其他事項

信息披露期	自公告之日起20個工作日
交易方式	掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：拍賣