| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
資產(chǎn)評估報告特別事項說明九、十一顯示：（詳見資產(chǎn)評估報告）
（九）根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)變現(xiàn)時應(yīng)繳納土地增值稅，故在投資性房地產(chǎn)評估時應(yīng)考慮扣除土地增值稅，本次評估中對在評估基準(zhǔn)日前已銷售的房地產(chǎn)按上海龍嘉稅務(wù)師事務(wù)所有限公司出具的滬龍稅簽字（2013）13059號土地增值稅鑒證報告中披露的金額扣除被評估單位實際已計提或繳納的土地增值稅的差額計算，對其余在評估基準(zhǔn)日未售的房地產(chǎn)按照現(xiàn)行稅法規(guī)定計算土地增值稅，在實際繳納時計算土地增值額的扣除項目按稅務(wù)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
（十一）在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項（包括但不限于）：
1.根據(jù)被評估單位提供的資料，滬房地虹字（2003）第028073號共計建筑面積4,003.88平方米及相應(yīng)土地使用權(quán)抵押給永亨銀行（中國）有限公司，至評估基準(zhǔn)日尚未注銷。但評估機構(gòu)提請評估報告使用者仍需不依賴本報告而對委估資產(chǎn)的抵押等情況作出獨立的判斷。
2.至評估基準(zhǔn)日，被評估單位承諾，本次委評的資產(chǎn)中除上述已披露的事項外，無其他抵押、擔(dān)保、涉訟、或有負(fù)債等可能影響評估結(jié)果的重大事項。但評估機構(gòu)提請評估報告使用者仍需不依賴本報告而對委估資產(chǎn)的抵押、擔(dān)保等情況作出獨立的判斷。
至評估報告提出之日，除上述事項外，評估人員在本項目的評估過程中沒有發(fā)現(xiàn)，且委托人及被評估單位也沒有提供有關(guān)可能影響評估結(jié)論并需要明確揭示的特別事項情況。
特別事項可能會對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。
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