| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
（1）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系：企業(yè)使用的一套經(jīng)營(yíng)用房，位于“上海市普陀區(qū)常德路1211號(hào)寶華大廈1905室”，系向黃權(quán)威有償租賃，租賃期限自2018年03月25日至2021年03月24日止，房屋租金為31715.00元每月（含稅），企業(yè)計(jì)劃2018年底前中止寶華大廈租賃合同。上訴經(jīng)營(yíng)用房不納入本次評(píng)估范圍。
（2）根據(jù)2017年12月13日簽訂的股東會(huì)決定，上海第一財(cái)經(jīng)傳媒有限公司將其持有的被評(píng)估單位10%股權(quán)作價(jià)100萬(wàn)元分別轉(zhuǎn)讓給諸奕煒和于大幸（其中諸奕煒出資48萬(wàn)購(gòu)4.8%的股權(quán)、于大幸出資52萬(wàn)元購(gòu)5.2%的股權(quán)）。被評(píng)估單位于2018年10月29日完成工商備案。本次工商備案完成時(shí)間晚于評(píng)估基準(zhǔn)日。該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)如下
股東名稱(chēng) 出資額（萬(wàn)元） 出股比例%
諸奕煒 408.00 40.80
于大幸 442.00 44.20
上海第一財(cái)經(jīng)傳媒有限公司 150.00 15.00
合計(jì) 1000.00 100.00
（3）上海阿財(cái)文化傳媒有限公司于上海阿財(cái)金融信息服務(wù)有限公司于2017年12月30日簽訂了《制作費(fèi)豁免協(xié)議》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，上海阿財(cái)金融信息服務(wù)有限公司決定豁免上海阿財(cái)文化傳媒有限公司合計(jì)人民幣貳佰柒拾萬(wàn)元（含稅）的信息制作費(fèi)。
雙方于2018年4月2日重新簽訂了制作費(fèi)豁免廢除協(xié)議，即2017年12月30日簽訂的《制作費(fèi)豁免協(xié)議》宣告廢除。在本協(xié)議中約定，上海阿財(cái)文化傳媒有限公司認(rèn)可上海阿財(cái)金融信息服務(wù)有限公司保留繼續(xù)追討合計(jì)人民幣貳佰柒拾萬(wàn)元（含稅），并在財(cái)務(wù)報(bào)表中將該項(xiàng)款項(xiàng)列支為應(yīng)收賬款。本次評(píng)估不考慮上訴事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。
（4）2019年開(kāi)始，企業(yè)將會(huì)租用平武路38號(hào)房屋，該房屋面積180多平方米，位于長(zhǎng)寧區(qū)和徐匯交界地區(qū)該處房產(chǎn)常規(guī)租金為6-7元/天/平方米，及常規(guī)租金為40萬(wàn)/年至46萬(wàn)/年之間（不含物業(yè)管理費(fèi)），鑒于該處房產(chǎn)為公司股東購(gòu)買(mǎi)，為了公司能正常發(fā)展，公司股東以32萬(wàn)元/年的價(jià)格將該處物業(yè)租賃給公司作為辦公用途。另外，在該辦公樓中還有一處180多平方米的物業(yè)，目前是股東對(duì)外出租，2019年開(kāi)始也作為公司辦公場(chǎng)所使用，折算租金32萬(wàn)元/年，因此公司在日后的辦公場(chǎng)所的租金合計(jì)為64萬(wàn)元/年（含稅）。股東方承諾，該兩處物業(yè)在日后長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，無(wú)不可抗因素的情況下不遞增房租。
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