| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1、長(zhǎng)期股權(quán)投資一上海力達(dá)鑄造有限公司賬面房地產(chǎn)為2000年10月購(gòu)入，該處房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)為集體工業(yè)用地，土地使用期限自2000年11月13日至2015年05月25日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，土地已到期，上海力達(dá)鑄造有限公司未辦理延期手續(xù)。本次評(píng)估未考慮該集體工業(yè)用地的價(jià)值，也未考慮上述事項(xiàng)對(duì)房屋建筑物評(píng)估的影響。
2、根據(jù)國(guó)家企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示，評(píng)估基準(zhǔn)日上海上立實(shí)業(yè)有限公司持有常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司5. 69%股權(quán)，出資金額人民幣160. 00萬元，常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司注冊(cè)資本人民幣 2,810.00萬元，但上海上立實(shí)業(yè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告中長(zhǎng)期股權(quán)投資科目無相關(guān)賬面金額。
根據(jù)常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司凈資產(chǎn)為8, 032, 111.93元。
經(jīng)了解,常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司已于2012年01月不再經(jīng)營(yíng)，所有員工已遣散。常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司實(shí)際使用的房屋及土地的法律權(quán)屬人為上海新工聯(lián)(集團(tuán))有限公司。根據(jù)上海新工聯(lián)(集團(tuán))有限公司與常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司簽訂的協(xié)議，上海新工聯(lián)(集團(tuán))有限公司同意常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司所有的土地和房產(chǎn)暫以上海新工聯(lián)(集團(tuán))有限公司名義登記，待條件成熟時(shí)再轉(zhuǎn)到常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司名下。以上海新工聯(lián)(集團(tuán))有限公司名義予以登記的原輕工沙家浜度假中心的土地、房產(chǎn)權(quán)益歸常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司全體股東所有。
由于常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表長(zhǎng)期未經(jīng)審計(jì)，且上海上立實(shí)業(yè)有限公司對(duì)常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司的持股比例僅為5.69%，評(píng)估人員無法對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行清查核實(shí)，評(píng)估程序受到一定限制，故評(píng)估人員無法對(duì)常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。故本次評(píng)估未考慮該項(xiàng)長(zhǎng)期投資的價(jià)值。(具體信息詳見附件) |
