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股權轉(zhuǎn)讓信息搜索

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項目信息類別

上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū) 龍川北路807號129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
Email：wlx@www.ks-wiremesh.com

股權轉(zhuǎn)讓信息

上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司10%股權
添加時間　2019/7/15 9:41:40　點擊次數(shù)　122 次　返回

上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司10%股權

項目編號	G32019SH1000171	轉(zhuǎn)讓底價	37886.115000（萬元）
信息披露起始日期	2019-07-01	信息披露期滿日期	2019-07-26
標的所在地區(qū)	上海	標的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所）在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè) 基本情況
	標的企業(yè)名稱	上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司
	注冊地(地址)	上海市閔行區(qū)江川路1251號
	法定代表人	方菁菁
	成立時間	1985-02-14
	注冊資本	40000.000000（萬元）
	貨幣類型	人民幣
	經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司
	經(jīng)營規(guī)模	大型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼	91310000607216115R
	經(jīng)營范圍	負責閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的開發(fā)、建設和經(jīng)營管理、咨詢代理、投資興辦企業(yè)、進出口業(yè)務、物資供應、經(jīng)營商品廠房、住宅及公寓。【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動】
	職工人數(shù)	42
	是否含有國有劃撥土地	是

標的企業(yè) 股權結構
	原股東是否放棄優(yōu)先受讓權	否
	序號	股東名稱	持股比例
	1	上海地產(chǎn)閔虹（集團）有限公司	65%
	2	中鵬投資有限公司	13%
	3	上海東興投資控股發(fā)展有限公司	10%
	4	宏熹有限公司	4%
	5	華泓有限公司	4%
	6	逸進投資有限公司	4%

主要財務
指標
（萬元）

年度審計
報告

年度	2017	營業(yè)收入（萬元）	17217.930000
營業(yè)利潤（萬元）	15415.210000	凈利潤（萬元）	13590.420000
資產(chǎn)總計（萬元）	409363.720000	負債總計（萬元）	62780.740000
所有者權益（萬元）	346582.980000	審計機構	立信會計師事務所（特殊普通合伙）

年度	2016	營業(yè)收入（萬元）	14769.690000
營業(yè)利潤（萬元）	17266.150000	凈利潤（萬元）	7258.360000
資產(chǎn)總計（萬元）	395563.420000	負債總計（萬元）	62466.690000
所有者權益（萬元）	333096.730000	審計機構	立信會計師事務所（特殊普通合伙）

企業(yè)財務
報告

報表日期	2019-04-30	營業(yè)收入（萬元）	5719.040000
營業(yè)利潤（萬元）	3764.540000	凈利潤（萬元）	3108.340000
資產(chǎn)總計（萬元）	402982.460000	負債總計（萬元）	53001.510000
所有者權益（萬元）	349980.950000

資產(chǎn)評估
情況
（萬元）

評估機構

北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構

中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司

核準（備案）日期

2019-06-06

評估基準日

2018-06-30

基準日審計機構

立信會計師事務所（特殊普通合伙）

律師事務所

北京市金杜（南京）律師事務所

內(nèi)部審議情況

董事會決議

項目	賬面價值（萬元）	評估價值（萬元）
流動資產(chǎn)	108784.410000	120183.120000
長期投資	115807.200000	182716.740000
固定資產(chǎn)	3457.100000	13533.690000
無形資產(chǎn)	70990.040000	0.000000
其它資產(chǎn)	55820.470000	61004.200000
資產(chǎn)總計	409171.890000	567049.750000
流動負債	37935.380000	37935.380000
長期負債	34998.740000	36294.670000
負債總計	72934.120000	74230.050000
凈資產(chǎn)	336237.770000	492819.700000
轉(zhuǎn)讓標的對應評估值	37886.115000

重要信息披露
	其他披露內(nèi)容	1.本項目的轉(zhuǎn)讓底價依據(jù)標的企業(yè)扣除財政專項經(jīng)費后的評估值人民幣378861.15萬元確定，為人民幣37886.115萬元。 2.本項目標的企業(yè)原股東（上海地產(chǎn)閔虹（集團）有限公司）表示不放棄優(yōu)先受讓權，未放棄優(yōu)先購買權的標的企業(yè)其他股東，應在掛牌期間向產(chǎn)權交易機構遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金；若形成競價，應在競價專場同等條件下行使優(yōu)先購買權；未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價專場同等條件下行使優(yōu)先購買權的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權。 3.本項目與上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司25%股權，及兩宗分別公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海虹橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司25%股權捆綁轉(zhuǎn)讓，若產(chǎn)生競價，則通過網(wǎng)絡報價（一次報價）方式競價，競價底價為4宗項目各自轉(zhuǎn)讓底價之和，競價溢價部分按4宗項目各自轉(zhuǎn)讓底價占競價底價的比重進行分配，以此確定本項目的最終成交價格。 4.標的公司目前負責上海閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設、運營和管理，公司的運營和發(fā)展存在明確的政府功能性要求。 5.標的公司同時也是所在區(qū)人民政府的園區(qū)開發(fā)平臺公司，政府對用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準入、投資強度、稅收產(chǎn)出、園區(qū)管理等方面有相應的功能性要求。同時，平臺公司需按照屬地化管理的要求，協(xié)助政府相關部門承擔相應的園區(qū)運維、安全生產(chǎn)、應急管理、環(huán)保監(jiān)察、防臺防汛等綜合管理職責。 6.標的公司自成立以來，由上海國資主導運營和管理，目前公司經(jīng)營管理、人事管理、黨務管理等主要由公司大股東的控股股東上海地產(chǎn)（集團）有限公司承擔及負責。 7.轉(zhuǎn)讓方特別提示，意向受讓方在提交受讓申請前需自行了解并符合上海市關于園區(qū)開發(fā)平臺的相關要求，如因未事先履行本條而產(chǎn)生的一切可能后果，轉(zhuǎn)讓方概不負責；如因意向受讓方未履行本條而對轉(zhuǎn)讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方保留追溯相關責任的權利。
	重大債權債務事項	無
	審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的提示提醒等內(nèi)容	（1）資產(chǎn)評估報告第十部分“評估結論”揭示，標的企業(yè)已收到并計入資本公積的財政專項經(jīng)費共113,958.55萬元，根據(jù)標的企業(yè)2002年第十九次董事會決議，該類資金僅可用于開發(fā)區(qū)基礎設施建設，其資金及形成的資產(chǎn)為國家所有，不屬于股東權益。根據(jù)此決議，公司股東全部權益價值492,819.70萬元中，有113,958.55萬元并不屬于現(xiàn)有的各方股東，由政府或政府指定的對象享有，在判斷現(xiàn)有各股東的權益時需將其扣除，扣除財政專項經(jīng)費后的評估值為378,861.15萬元。（2）其他具體詳見附件《中國東方資產(chǎn)管理（國際）控股有限公司及上海東興投資控股發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司股權而涉及該公司股東全部權益項目資產(chǎn)評估報告（天興評報字（2019）第0604號）特別事項說明》。
	其他信息	無
	管理層擬參與受讓意向	否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	上海東興投資控股發(fā)展有限公司
注冊地（住所）	中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路707號32樓3207D室
經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司
持有產(chǎn)(股)權比例	10.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權比例	10.0%

產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構	財政部監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱	中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司
批準單位名稱	中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

交易價款支付方式	多次付款
多次付款要求	首期價款（含交易保證金）為產(chǎn)權標的成交金額的40%，受讓方應在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權交易機構指定賬戶，且2019年12月31日前支付比例不低于成交金額的50%（含首期價款），其余款項應在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起12個月內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，須提供銀行保函或符合轉(zhuǎn)讓方要求的合法有效擔保，并按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。受讓方須同意上海聯(lián)交所在出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)將首期交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：	否
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：	是
具體為：	標的企業(yè)目前負責上海閔行經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設、運營和管理。公司的運營發(fā)展有明確的功能性要求，需符合政府關于******經(jīng)開區(qū)有關發(fā)展方向和產(chǎn)業(yè)準入要求，需承擔園區(qū)建設運營、安全生產(chǎn)、應急管理、環(huán)保檢察、稅收實現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)引進等功能性義務。
產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓涉及的債權債務處置是否有要求：	是
具體為：	受讓方須同意本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權債務由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的情況，需在掛牌期間遞交受讓申請，并同時遞交交易保證金人民幣7577.223萬元到產(chǎn)權交易機構指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾的確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權交易合同簽訂后全部轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照產(chǎn)權交易機構的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格；競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡競價-一次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照《競價實施方案》的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。 3.本次產(chǎn)權交易價款采用分期付款。首期價款（含交易保證金）為產(chǎn)權標的成交金額的40%，受讓方應在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權交易機構指定賬戶，且2019年12月31日前支付比例不低于成交金額的50%（含首期價款），其余款項應在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起12個月內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，須提供銀行保函或符合轉(zhuǎn)讓方要求的合法有效擔保，并按中國人民銀行公布的同期銀行貸款基準利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。受讓方須同意上海聯(lián)交所在出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)將首期交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權交易機構可扣除該競買人的交易保證金，作為對相關方的補償，交易保證金不足以補償?shù)�，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。①只征集到一個符合條件的競買人：a、在產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過中國產(chǎn)權報價網(wǎng)進行有效報價的；b、在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權交易合同的。②征集到兩個及以上符合條件的競買人：a、在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；b、在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；c、競買人通過網(wǎng)絡競價等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂產(chǎn)權交易合同的。③違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.自評估基準日至工商變更登記完成日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關權益由受讓方按持股比例承接。 6.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌期間遞交本項目受讓申請，并同時遞交交易保證金人民幣7577.223萬元到產(chǎn)權交易機構指定銀行賬戶，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律意見書及該等報告所披露內(nèi)容，已經(jīng)充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀和瑕疵，自愿全面履行交易程序。 7.意向受讓方在遞交受讓申請的同時需出具書面承諾函：1）已了解交易標的瑕疵以及由此可能承擔的不利后果，明確其受讓本項目后就標的瑕疵不再向轉(zhuǎn)讓方主張任何權利；2）若以不了解產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀和瑕疵為由，逾期或拒絕簽署產(chǎn)權交易合同的，轉(zhuǎn)讓方可扣除該競買人的全額保證金，并追究意向受讓方的經(jīng)濟責任和法律責任。 8.意向受讓方在受讓本項目的同時，須受讓“上海閔行聯(lián)合發(fā)展有限公司25%股權”項目，及兩宗分別公開掛牌轉(zhuǎn)讓的“上海虹橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司25%股權”項目。

受讓方資格條件

1.意向受讓方須為依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力，無不良經(jīng)營記錄，在遞交受讓申請時需提供掛牌期間金額不低于轉(zhuǎn)讓底價40%的銀行存款證明（若由多家銀行出具的多個賬戶銀行存款證明，須出具同一時點的存款證明） 。

3.本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托或隱托方式舉牌。

4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設定

是否交納保證金	是
交納金額	7577.223000（萬元）
交納時間	在掛牌期間遞交本項目受讓申請的同時遞交交易保證金。

五、信息披露其他事項

信息披露其他事項

信息披露期	自公告之日起20個工作日
交易方式	掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡競價-一次報價