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房產(chǎn)
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上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū)                  龍川北路807號129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
Email：wlx@www.ks-wiremesh.com

股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
上海通茂大酒店有限公司5.8194%股權(quán)
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上海通茂大酒店有限公司5.8194%股權(quán)
項目編號 G32019SH1000165 轉(zhuǎn)讓底價 10334.206200（萬元）
信息披露起始日期 2019-06-27 信息披露期滿日期 2019-07-24
標(biāo)的所在地區(qū) 上海 標(biāo)的所屬行業(yè) 其他服務(wù)業(yè)
標(biāo)的企業(yè)簡況 轉(zhuǎn)讓方簡況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱 上海通茂大酒店有限公司
注冊地(地址) 中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)松林路357號
法定代表人 梁曉京
成立時間 1997-04-01
注冊資本 5000.000000（萬元）
貨幣類型 人民幣
經(jīng)濟類型 國有參股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 91310115630863687U
經(jīng)營范圍 住宿、大型飯店（含熟食鹵味、含裱花蛋糕）、臺球室、交誼舞廳、游泳場（館）（上述各項均憑許可證經(jīng)營），健身服務(wù)，室外網(wǎng)球場，日用百貨、工藝美術(shù)品的銷售，會務(wù)服務(wù)，本經(jīng)營場所內(nèi)從事卷煙、雪茄煙的銷售（憑許可證經(jīng)營），物業(yè)管理，停車場（庫）經(jīng)營。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】
職工人數(shù) 184
是否含有國有劃撥土地 否
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 是
序號 股東名稱 持股比例
1 尊茂酒店控股有限公司 51.6152%
2 中國郵政集團公司 16.488%
3 北京中郵資產(chǎn)管理有限公司 16.149%
4 北京電信實業(yè)集團有限公司 4.2832%
5 中國電信集團實業(yè)資產(chǎn)管理有限公司 4.2712%
6 上海通信服務(wù)有限公司 2.7344%
7 中國聯(lián)通集團遼寧省通信有限公司 0.916%
8 山東通信服務(wù)有限公司 0.7786%
9 甘肅通信服務(wù)有限公司 0.7786%
10 湖南通信服務(wù)有限公司 0.7328%
主要財務(wù)
指標(biāo)
（萬元）
年度審計
報告
年度 2018 營業(yè)收入（萬元） 7576.814082
營業(yè)利潤（萬元） 2728.185083 凈利潤（萬元） 2020.077375
資產(chǎn)總計（萬元） 61487.157448 負(fù)債總計（萬元） 4186.676429
所有者權(quán)益（萬元） 57300.481019 審計機構(gòu) 中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
年度 2017 營業(yè)收入（萬元） 8130.605847
營業(yè)利潤（萬元） 2592.932464 凈利潤（萬元） 1951.274823
資產(chǎn)總計（萬元） 64458.581379 負(fù)債總計（萬元） 2478.678701
所有者權(quán)益（萬元） 61979.902678 審計機構(gòu) 中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
企業(yè)財務(wù)
報告
報表日期 2019-04-30 營業(yè)收入（萬元） 2328.279274
營業(yè)利潤（萬元） 937.126484 凈利潤（萬元） 702.844863
資產(chǎn)總計（萬元） 61227.371389 負(fù)債總計（萬元） 3224.045507
所有者權(quán)益（萬元） 58003.325882
資產(chǎn)評估
情況
（萬元）
評估機構(gòu) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
核準(zhǔn)（備案）機構(gòu) 中國移動通信集團有限公司
核準(zhǔn)（備案）日期 2019-06-05
評估基準(zhǔn)日 2018-06-30
基準(zhǔn)日審計機構(gòu) 中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
內(nèi)部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值（萬元） 評估價值（萬元）
流動資產(chǎn) 43691.556231 43691.556231
固定資產(chǎn) 10635.911573 136207.583500
資產(chǎn)總計 65417.223265 180050.403024
負(fù)債總計 2468.417496 2468.417496
凈資產(chǎn) 62948.805769 177581.985528
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 10334.206066
重要信息
披露
其他披露內(nèi)容 
成交價格若產(chǎn)生溢價,溢價部分將按照各轉(zhuǎn)讓方所占比例進行分配。
重大債權(quán)債務(wù)事項 -
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 
（一）本資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)類型與賬面金額以中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）北京分所出具的專項審計報告“眾環(huán)京專字（2019）0069號”為依據(jù)，上述審計報告的意見為：“我們認(rèn)為，后附的財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了上海通茂2018年6月30日的財務(wù)狀況以及2018年1-6月的經(jīng)營城國和現(xiàn)金流量�！背鼍呷掌跒�2019年3月15日。
（二）房屋建筑物評估明細表第1項對應(yīng)的上海通茂大酒店建設(shè)之初為地上28層及屋頂，證載總建筑面積53167.00平方米。該酒店于2003年進行改造，將3層的屋頂改建為6層的酒店用房，增加了建筑面積1800平方米；由于加建時未獲得建設(shè)規(guī)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，因此屋頂部分增加的3個樓層未取得房地產(chǎn)權(quán)證。據(jù)被評估單位提供的資料及相關(guān)人員介紹，該加建面積將會在酒店下次整體裝修改造時再同步實施拆除工作。本次評估在資產(chǎn)基礎(chǔ)法房屋成本法評估中未將該部分加建面積納入評估范圍；在收益法預(yù)測過程中考慮了該加建面積拆除對未來收益的影響。
其他信息 
-
管理層擬參與受讓意向 否
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 湖北通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 武漢市江漢區(qū)馬場角小路36號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.6228%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.6228%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 上海通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 上海市延安東路1122號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 2.7344%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 2.7344%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 云南通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 昆明市北京路136號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.0622%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.0622%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
,
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 湖南通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 株洲云龍示范區(qū)管理委員會七樓711號辦公室
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7328%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7328%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 甘肅通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 蘭州市民主東路201號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7786%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7786%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 山東通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 濟南市市中區(qū)大緯二路84號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7786%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.7786%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 貴州中移通信服務(wù)有限公司
注冊地（住所） 貴陽市南明區(qū)中華南路93號
經(jīng)濟類型 國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.11%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.11%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管
所屬集團或主管部門名稱 中國移動通信集團有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國移動通信集團有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價款支付方式 一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求： 否
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求： 否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求： 否
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 
1.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。

2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣2000萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額無息返還。

3.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價---多次報價方式確定受讓方和受讓價格，競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

4.自評估基準(zhǔn)日至工商變更登記日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。

5.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致在征集到受讓方后，無法正常推進本次交易時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人:①通過資格確認(rèn)并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；③在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人:①通過資格確認(rèn)并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；③在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；④競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（3）未在合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓交易價款以貨幣資金的形式匯入產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶的。（4）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。

6.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
受讓方資格條件 
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。

4.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件等。

5.本項目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體中擬受讓股權(quán)比例最高的一方應(yīng)當(dāng)完全符合受讓方資格條件，且聯(lián)合體不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。
保證金設(shè)定
是否交納保證金 是
交納金額 2000.000000（萬元）
交納時間 意向受讓方應(yīng)在被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi)交納。
五、信息披露其他事項
信息披露其他事項
信息披露期 自公告之日起20個工作日
交易方式 掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價
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