| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下內(nèi)容出自評(píng)估報(bào)告中特別事項(xiàng)說明：
本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)對(duì)特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響予以關(guān)注。
（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況
評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）太原分所進(jìn)行了審計(jì)，并出具了“XYZH/2018TYMCS10098”審計(jì)報(bào)告，本次評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面價(jià)值，均由被評(píng)估單位依據(jù)該審計(jì)結(jié)果申報(bào)。
（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形
委估房屋建筑物中的門房位于晉緣電力院內(nèi)，由于門房所占土地為晉緣電力所租賃，因此門房未辦理房屋所有權(quán)證書，對(duì)上述事項(xiàng)，晉緣電力公司承諾納入評(píng)估范圍的房屋建筑物的所有權(quán)歸晉緣電力所有，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，評(píng)估人員不承擔(dān)因權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
（三）評(píng)估程序受到限制的情形
無。
（四）評(píng)估資料不完整的情形
無。
（五）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)
無。
（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系
無。
（七）評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)
1．評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的重大事項(xiàng)；
2．在評(píng)估基準(zhǔn)日后，當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)因不可抗力而發(fā)生拆除、毀損、滅失，往來賬款產(chǎn)生壞賬等影響資產(chǎn)價(jià)值的期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評(píng)估結(jié)論；
3．發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形
無。
（九）需要說明的其他問題
1．評(píng)估人員對(duì)委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了必要的核實(shí)工作，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的問題給予盡可能的充分披露，但評(píng)估報(bào)告是對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表專業(yè)估值意見，不具有產(chǎn)權(quán)證明的法律屬性，因此，本報(bào)告不能作為產(chǎn)權(quán)證明文件。
2．本評(píng)估報(bào)告是在獨(dú)立、客觀公正、科學(xué)的原則下做出的，遵循了有關(guān)的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定。我事務(wù)所及所有參加評(píng)估的人員與委托人及有關(guān)當(dāng)事人之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在整個(gè)評(píng)估過程中，始終恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
3．本評(píng)估報(bào)告中涉及的有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一般資料、產(chǎn)權(quán)資料、政策文件及相關(guān)材料由委托人及被評(píng)估單位負(fù)責(zé)提供，對(duì)其真實(shí)性、合法性由委托人及被評(píng)估單位承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)范圍,因此評(píng)估機(jī)構(gòu)不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
4．對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5．評(píng)估報(bào)告附件與報(bào)告正文配套使用方為有效。
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