審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下出自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明:
(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)
1、本次評(píng)估的投資性房地產(chǎn)中的E區(qū)幼兒園,固定資產(chǎn)中的B區(qū)2棟辦公樓、12棟辦公樓,未取得房屋所有權(quán)證。如與后期辦證面積存在差異,請(qǐng)按評(píng)估單價(jià)如實(shí)調(diào)整評(píng)估值。
2、本次評(píng)估的投資性房地產(chǎn)中的C區(qū)幼兒園、E區(qū)幼兒園應(yīng)分?jǐn)傆玫兀潭ㄙY產(chǎn)中的B區(qū)2棟辦公樓、12棟辦公樓、C區(qū)辦公樓,應(yīng)分?jǐn)偟耐恋,未取得分割后的土地證。
(二)抵押、質(zhì)權(quán)情況
2017年12月27日成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將持有成都市津城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的20%股權(quán)及成都市津地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的20%股權(quán)質(zhì)押給成都市常鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
(三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素
1、2017年11月15日G區(qū)業(yè)主作為上訴人,向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟,被上訴人:成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局,第三人:成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,訴訟申請(qǐng):(1)請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)成都市新都區(qū)人民法院(2016)年川0114號(hào)行初字第45號(hào)行政判決書(shū),改判撤銷(xiāo)被上訴人核發(fā)的驗(yàn)字第510112201450026號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃合格證,(2)請(qǐng)求依法判令由上訴人承擔(dān)案件一、二審訴訟費(fèi)用。主要涉及成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)資產(chǎn)中的G區(qū)70棟、71棟房屋合法問(wèn)題。
2018年9月29日成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局對(duì)華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布公告,限華售大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年10月10日24時(shí)前,將違法建筑G區(qū)70、71樓建筑物自行拆除,至本公司出具報(bào)告日,企業(yè)尚未拆除該建筑物。
在評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位已將上述房產(chǎn)納入了評(píng)估范圍,本次評(píng)估我們按賬面值進(jìn)行列示,賬面價(jià)值約2,007.34萬(wàn)元。
(四)重大期后事項(xiàng)
2018年7月13日成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將持有成都市津城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的20%股權(quán)及成都市津地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的20%股權(quán)質(zhì)押給中國(guó)民生銀行股份有限公司成都分行,原質(zhì)押給成都市常鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的質(zhì)押合同失效。
(五)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)
1、企業(yè)開(kāi)發(fā)成本中的行政辦公用地、面積4,686.00平方米,二類(lèi)住宅用地、面積3,152.00平方米,于2006年5月26日取得,至今未進(jìn)行開(kāi)發(fā),可能存交納土地置費(fèi)或被收回的可能,本次評(píng)估未考慮上述因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
2、成都華信天宇實(shí)業(yè)有限公司H1-3地塊,面積48,615.70平方米,于2010年11月1日取得,至今未進(jìn)行開(kāi)發(fā),可能存交納土地置費(fèi)或被收回的可能,本次評(píng)估未考慮上述因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
3、成都一生之城投資有限公司長(zhǎng)期投資單位成都市新津水城建設(shè)發(fā)展有限公司與新津縣人民政府于2012年簽署了《關(guān)于解除<“新津國(guó)際休閑水城”合作框架協(xié)議><“新津水城”土地整理合同書(shū)><“新津水城”首期示范項(xiàng)目合同>的協(xié)議書(shū)》,雙方同意解散成都市新津水城建設(shè)發(fā)展有限公司,并成立清算組進(jìn)行清算,至目前為止其清算工作尚未完成,本次評(píng)估未考慮上述因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 |