| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明如下：
（一）至評(píng)估基準(zhǔn)日，公司因向銀行借款，存在以下抵押事項(xiàng)：
（1）國泰路11號(hào)24層夾層，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地楊字（2006）第015553號(hào)，抵押權(quán)人為興業(yè)銀行上海普陀支行，約定期限2018年3月16日至2019年3月15日，借款金額2000萬元。
（2）國泰路11號(hào)2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008室，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地楊字（2006）第015553號(hào)，抵押權(quán)人為中國民生銀行上海分行，約定期限2018年3月19日至2019年3月19日，借款金額1000萬元。
（3）四平路1779號(hào)3~5層，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地楊字（2006）第015553號(hào)，抵押權(quán)人為交通銀行上海楊浦支行，約定期限2016年11月1日至2023年7月31日，借款金額10000萬元。
（4）國泰路127弄1號(hào)3層，權(quán)證號(hào)：滬房地楊字2004第003568號(hào)，抵押權(quán)人為上海農(nóng)商銀行楊浦支行，約定期限2018年8月22日-2021年8月21日，借款金額2000萬元。
（5）四平路1779號(hào)2層，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地楊字（2006）第015553號(hào)，抵押權(quán)人為恒豐銀行上海分行，約定期限2017年5月8日至2020年5月8日，借款金額4100萬元。
（6）國泰路11號(hào)1~13層，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地楊字（2006）第015553號(hào)，抵押權(quán)人為光大銀行北外灘支行，約定期限2017年12月26日至2029年12月3日，借款金額2.3958億元。
（二）被評(píng)估公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）與楊浦區(qū)人民政府四平路街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱甲方）協(xié)議在密云路、政修路東側(cè)走馬塘南側(cè)場(chǎng)地約12000平方米（原曹安四平水產(chǎn)市場(chǎng)舊址）上建造臨時(shí)建筑用以開發(fā)復(fù)旦科技園三期項(xiàng)目，項(xiàng)目建筑面積為11088.4平方米，協(xié)議期限五年（2011年6月20日至2016年6月19日止），前三年租金88萬/年，后兩年租金90萬/年，租賃期滿協(xié)議終止，甲方如繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期滿，租賃關(guān)系終止，甲方有權(quán)收回該地塊，同時(shí)地塊上所有建筑物和設(shè)施無償歸甲方所有，乙方不得損壞。截止評(píng)估基準(zhǔn)日該地塊已協(xié)議過期兩年，本次評(píng)估將該處物業(yè)僅作保留賬面值處理。
（三）長(zhǎng)期股權(quán)投資中的高校科技產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心有限公司，投資日期2002年，持股比例2.54%，投資成本60500元，截止到報(bào)告出具日仍未取得相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，本次評(píng)估對(duì)該筆長(zhǎng)投以核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
（四）被評(píng)估公司為申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，研發(fā)了智能樓宇自控監(jiān)控系統(tǒng)V1.0等10項(xiàng)軟件著作權(quán)，首次發(fā)表日期：未發(fā)表，針對(duì)市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品，該批軟件著作權(quán)沒有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，被評(píng)估公司也未將該批軟件著作權(quán)自用和市場(chǎng)投放，該批軟件著作權(quán)核心競(jìng)爭(zhēng)力有限，不具備商業(yè)開發(fā)價(jià)值，不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，因此本次評(píng)估為零。 |
