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上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū)                  龍川北路807號(hào)129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司30%股權(quán)
添加時(shí)間　2019/6/10 10:22:29　點(diǎn)擊次數(shù)　75 次　返 回
上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司30%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào) G32019SH1000137 轉(zhuǎn)讓底價(jià) 363.000000（萬元）
信息披露起始日期 2019-05-29 信息披露期滿日期 2019-06-26
標(biāo)的所在地區(qū) 上海 標(biāo)的所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱 上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司
注冊(cè)地(地址) 上海市靜安區(qū)永和路390號(hào)11幢416室
法定代表人 蔣蘭
成立時(shí)間 2016-10-24
注冊(cè)資本 300.000000（萬元）
貨幣類型 人民幣
經(jīng)濟(jì)類型 國有參股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 91310106MA1FY4703X
經(jīng)營范圍 建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，企業(yè)管理，在計(jì)算機(jī)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)，為文化藝術(shù)交流活動(dòng)提供籌備、策劃服務(wù)，物業(yè)管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，商務(wù)信息咨詢。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)】
職工人數(shù) 0
是否含有國有劃撥土地 否
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 否
序號(hào) 股東名稱 持股比例
1 上海侑藍(lán)企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙） 70%
2 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司 30%
主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
（萬元）
年度審計(jì)
報(bào)告
年度 2018 營業(yè)收入（萬元） 1259.562640
營業(yè)利潤(rùn)（萬元） 269.477656 凈利潤(rùn)（萬元） 231.475012
資產(chǎn)總計(jì)（萬元） 1178.950355 負(fù)債總計(jì)（萬元） 562.059965
所有者權(quán)益（萬元） 616.890390 審計(jì)機(jī)構(gòu) 上海廣巨會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）
年度 2017 營業(yè)收入（萬元） 867.128178
營業(yè)利潤(rùn)（萬元） 253.376124 凈利潤(rùn)（萬元） 198.244593
資產(chǎn)總計(jì)（萬元） 1419.563874 負(fù)債總計(jì)（萬元） 921.319281
所有者權(quán)益（萬元） 498.244593 審計(jì)機(jī)構(gòu) 上海廣巨會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）
企業(yè)財(cái)務(wù)
報(bào)告
報(bào)表日期 2019-04-30 營業(yè)收入（萬元） 406.503974
營業(yè)利潤(rùn)（萬元） 81.231223 凈利潤(rùn)（萬元） 81.231223
資產(chǎn)總計(jì)（萬元） 1364.714350 負(fù)債總計(jì)（萬元） 666.592737
所有者權(quán)益（萬元） 698.121613
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資產(chǎn)評(píng)估
情況
（萬元）
評(píng)估機(jī)構(gòu) 上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司
核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
核準(zhǔn)（備案）日期 2019-05-08
評(píng)估基準(zhǔn)日 2018-11-30
基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) 立信會(huì)計(jì)事務(wù)所（特殊普通合伙）
律師事務(wù)所 北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況 股東會(huì)決議
項(xiàng)目 賬面價(jià)值（萬元） 評(píng)估價(jià)值（萬元）
資產(chǎn)總計(jì) 1224.069717 業(yè)務(wù)無法提供
負(fù)債總計(jì) 506.120928 業(yè)務(wù)無法提供
凈資產(chǎn) 717.948789 1210.000000
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 363.000000
重要信息
披露
其他披露內(nèi)容 
1、本項(xiàng)目采用收益法評(píng)估。
2、本項(xiàng)目標(biāo)的企業(yè)其他股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)。
3、標(biāo)的企業(yè)其他股東擬參與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)受讓的，應(yīng)在本項(xiàng)目信息披露期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金。未在信息披露期間遞交受讓申請(qǐng)的、未按規(guī)定交納保證金的、未在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，被視為其放棄受讓、放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) -
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 
1、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位已就上海溫茨環(huán)�？萍加邢薰厩菲浞课葑饨鸺m紛問題向上海仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，爭(zhēng)議金額為435,911.71元，該事項(xiàng)已在財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn)，具體對(duì)應(yīng)科目為應(yīng)收賬款-序號(hào)10（不含稅金額為435,911.71元）。截止本報(bào)告出具日，該仲裁案件尚在審理過程中，本次不考慮該項(xiàng)未決仲裁對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以關(guān)注。
2、上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司與中安科股份有限公司（原名： 中安消股份有限公司 ）簽訂的 《永和路 390 號(hào)飛樂大 廈二期房屋租賃合同》 約定共計(jì) 14,481.00 ㎡面積作為計(jì)算租金和相關(guān)費(fèi)用的依據(jù) 。 根據(jù)2019年3月22日雙方簽訂的《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》約定中安科股份有限公司同意以實(shí)際面積13,495.68㎡作為上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司計(jì)算租金和相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。本次評(píng)估根據(jù)實(shí)際結(jié)算面積13,495.68 ㎡進(jìn)行測(cè)算 。 根據(jù)合同約定，單位建筑面積租金每天每平方米2 元，每2年上調(diào)5% 。第一年（2016 年12 月1 日至2017 年 11 月 30 日）按照扣除裝修期后年租金的60% 向甲方支付；第二年（2017 年12 月1 日至2018 年11 月30 日）按照年租金的80% 向甲方支付；第三年2018 年12 月1 日起按照年租金的10 0% 支付。 該租入房產(chǎn)不納入本次評(píng)估范圍。
3、上海翎消企業(yè)發(fā)展有限公司將該租入資產(chǎn)對(duì)外出租，根據(jù)被評(píng)估單位管理層訪談及已簽訂合同統(tǒng)計(jì)（對(duì)外租賃合同情況清單詳見附件），租期平均約為2年，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，不含稅加權(quán)平均租金單價(jià)約為3.02元/平方米·日。該租出房產(chǎn)不納入本次評(píng)估范圍。
4、被評(píng)估單位經(jīng)營場(chǎng)地系共用關(guān)聯(lián)單位用房未簽訂相關(guān)租賃合同。  
5、其他詳見評(píng)估報(bào)告。
其他信息 
-
管理層擬參與受讓意向 否
三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司
注冊(cè)地（住所） 浦東新區(qū)新元南路600號(hào)12號(hào)廠房501室
經(jīng)濟(jì)類型 國有獨(dú)資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） 有限責(zé)任公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 30.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 30.0%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 省(直轄市、自治區(qū))級(jí)國資委監(jiān)管
中國[156] 上海市[310000]
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價(jià)款支付方式 一次性付款
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求： 否
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求： 否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求： 是
具體為： 受讓方需同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況后向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請(qǐng)，并按遞交時(shí)間依次分別進(jìn)行資格確認(rèn)，意向受讓方應(yīng)在獲得資格確認(rèn)后的1個(gè)工作日內(nèi)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣108萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。

2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；本項(xiàng)目涉及對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的有優(yōu)先購買權(quán)的主體未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形,信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)）的競(jìng)價(jià)方式，經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在競(jìng)價(jià)專場(chǎng)對(duì)其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

4.自評(píng)估基準(zhǔn)日至工商變更登記日期間，標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例享有或承擔(dān)。

5.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 1、只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。

6.項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)公告之內(nèi)容。
受讓方資格條件 
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與受讓。

5.國家法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

6.除有法律法規(guī)規(guī)定外，標(biāo)的企業(yè)其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的受讓資格不受上述“受讓方資格條件”的限制。
保證金設(shè)定
是否交納保證金 是
交納金額 108.000000（萬元）
交納時(shí)間 獲得資格確認(rèn)后的1個(gè)工作日內(nèi)交納
五、信息披露其他事項(xiàng)
信息披露其他事項(xiàng)
信息披露期 自公告之日起20個(gè)工作日
交易方式 掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-一次報(bào)價(jià)
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