| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下披露內(nèi)容出自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，具體詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：
（1）存貨-美林上都項(xiàng)目
被評(píng)估單位委估存貨-美林上都項(xiàng)目賬面價(jià)值66,679,519.86元，主要包括土地取得費(fèi)用、前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、土地使用稅和其他施工費(fèi)等，其中土地取得費(fèi)用為47,701,924.00元。
被評(píng)估單位于2005年8月11日取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)，土地使用權(quán)編號(hào)：都國(guó)用（2006）第3783號(hào)，并于2006年開展項(xiàng)目前期業(yè)務(wù)。由于項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)變更等原因，
截止評(píng)估基準(zhǔn)日該項(xiàng)目建設(shè)方案未有效落實(shí)，未進(jìn)入建筑實(shí)體建設(shè)階段。
2017年8月23日，都江堰市規(guī)劃管理局發(fā)布《關(guān)于都江堰城區(qū)二環(huán)東段63522平方米用地規(guī)劃條件的通知書》（以下簡(jiǎn)稱：規(guī)劃通知書）；2017年9月19日，成美房地產(chǎn)公司取得編號(hào)為“地字510181201721029號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
本次評(píng)估假設(shè)該項(xiàng)目具備開發(fā)必要條件，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。關(guān)于上述美林上都存貨開發(fā)成本主要評(píng)估參數(shù)如容積率、擬建商業(yè)、住宅用途建筑面積等指標(biāo)均來源于上述規(guī)劃通知書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及相關(guān)配套方案設(shè)計(jì)書。若該項(xiàng)目后期實(shí)際開發(fā)與上述參考指標(biāo)有差異，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評(píng)估值。本次評(píng)估未考慮被評(píng)估單位規(guī)劃指標(biāo)變更因素引起的可能需支付的相關(guān)費(fèi)用等，是設(shè)定完整產(chǎn)權(quán)情況下的評(píng)估。
（2）成美廣場(chǎng)項(xiàng)目匯算清繳所得稅和土地增值稅事宜
成美房地產(chǎn)公司主要開發(fā)項(xiàng)目為成美廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2014年竣工，并于2015年至2016年基本銷售完畢。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，該項(xiàng)目尚處于匯算清繳階段。本次應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)估是在了解被評(píng)估單位模擬測(cè)算過程及結(jié)果，以核實(shí)后的賬面價(jià)值列示。若該項(xiàng)目匯算清繳完畢與賬面值有差異，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
|
