| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1、上海申達(dá)越眾物業(yè)管理有限公司成立于2004年6月，主要業(yè)務(wù)系利用集團(tuán)內(nèi)的、自身的房地產(chǎn)資源，提供租賃、物業(yè)管理服務(wù)。
紡織系統(tǒng)內(nèi)類似“申達(dá)越眾”的公司較多，出于戰(zhàn)略考慮，集團(tuán)對(duì)業(yè)務(wù)相似的企業(yè)進(jìn)行整合。申達(dá)越眾公司原在管物業(yè)(除武定西路1371弄64號(hào)) 2018年4月前被平移到集團(tuán)其他平臺(tái)。
評(píng)估基準(zhǔn)日， “申達(dá)越眾”原在職職工被安置到集團(tuán)其他物業(yè)公司，目前無在編員工，公司所有事務(wù)由母公司員工兼職管理。
2、 評(píng)估基準(zhǔn)日，上海申達(dá)越眾物業(yè)管理有限公司主要資產(chǎn)為武定西路1371弄64 號(hào)住宅用房，根據(jù)長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)檔資料顯示，該房屋為2007年8月20日由“申達(dá)越眾”向上海第- 棉紡織廠全幢購(gòu)入，據(jù)產(chǎn)權(quán)交易中心服務(wù)臺(tái)咨詢處咨詢，該幢房產(chǎn)為整幢購(gòu)買，購(gòu)入時(shí)即為不可拆分的全幢，故無法分拆進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。本次評(píng)估已考慮該因素對(duì)房產(chǎn)估值的影響。
3、根據(jù)“情況說明”，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用897,876.04元，系匯佳園區(qū)消防改造工程攤銷余額，屬原轉(zhuǎn)租地塊的改造費(fèi)用轉(zhuǎn)入的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后原轉(zhuǎn)租地塊不再續(xù)租。
在建工程1,234,201.34 元系申暢(萬寶)園區(qū)(定西路1016號(hào))消防改造工程(547,950.18元)、福寧路60號(hào)電網(wǎng)改造工程(686,251.16 元)發(fā)生支出，該兩項(xiàng)在建項(xiàng)目尚未完工，目前工期進(jìn)度約為95%。以上兩項(xiàng)工程屬租賃地塊固定資產(chǎn)改造支出。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原租賃地塊不再續(xù)租，上述工程項(xiàng)目 支出權(quán)益屬原租賃地塊，上海申達(dá)越眾物業(yè)管理有限公司不再享有。 |
