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上海興恒投資咨詢有限公司
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公司地址:上海市徐匯區(qū)                  龍川北路807號129室
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
黑龍江甕福生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司15%股權(quán)
添加時間 2019/4/17 10:04:31 點擊次數(shù) 82 次 返 回
黑龍江甕福生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司15%股權(quán)
項目編號 G32019SH1000068 轉(zhuǎn)讓底價 4809.070000(萬元)
信息披露起始日期 2019-04-01 信息披露期滿日期 2019-04-28
標(biāo)的所在地區(qū) 黑龍江 哈爾濱市 標(biāo)的所屬行業(yè) 農(nóng)林牧漁業(yè)
標(biāo)的企業(yè)簡況 轉(zhuǎn)讓方簡況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請,將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件;
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱 黑龍江甕福生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
注冊地(地址) 哈爾濱市松北區(qū)創(chuàng)新二路733號哈爾濱國際金融大廈17層6號辦公
法定代表人 鄧偉
成立時間 2015-09-02
注冊資本 40000.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經(jīng)濟(jì)類型 國有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 912301993010972136
經(jīng)營范圍 谷物、大豆倉儲;以自有資金對農(nóng)、林、牧、漁進(jìn)行投資;農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓;銷售有機化肥、化肥、塑料制品、不再分裝的包裝種子、農(nóng)機、清潔煤新技術(shù)產(chǎn)品、飼料及添加劑、化工產(chǎn)品(不含易燃、易爆、危險品、劇毒品)、木材、木制品、水果、蔬菜;國內(nèi)貿(mào)易(不含專項審批);貨物裝卸、搬運服務(wù);貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口。食品生產(chǎn)經(jīng)營;糧食收購;道路貨運經(jīng)營。(依法須經(jīng)審批的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。
職工人數(shù) 294
是否含有國有劃撥土地
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
序號 股東名稱 持股比例
1 甕福(集團(tuán))有限責(zé)任公司 70%
2 中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司 15%
3 黑龍江甕福金泰農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 15%
主要財務(wù)
指標(biāo)
(萬元)
年度審計
報告
年度 2017 營業(yè)收入(萬元) 192034.786803
營業(yè)利潤(萬元) 2178.379385 凈利潤(萬元) 1506.072450
資產(chǎn)總計(萬元) 148493.649816 負(fù)債總計(萬元) 108700.442082
所有者權(quán)益(萬元) 39793.207734 審計機構(gòu) 立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)貴州分所
企業(yè)財務(wù)
報告
報表日期 2019-01-31 營業(yè)收入(萬元) 3983.151522
營業(yè)利潤(萬元) 76.675281 凈利潤(萬元) 77.075281
資產(chǎn)總計(萬元) 179307.231616 負(fù)債總計(萬元) 139068.714265
所有者權(quán)益(萬元) 40238.517351
資產(chǎn)評估
情況
(萬元)
評估機構(gòu) 北京中天華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司
核準(zhǔn)(備案)機構(gòu) 中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司
核準(zhǔn)(備案)日期 2019-01-31
評估基準(zhǔn)日 2018-06-30
基準(zhǔn)日審計機構(gòu) 立信會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)
律師事務(wù)所 -
內(nèi)部審議情況 股東會決議
項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
流動資產(chǎn) 78596.930000 78682.410000
長期投資 22357.700000 26451.250000
固定資產(chǎn) 64.120000 52.180000
無形資產(chǎn) 124.320000 124.860000
其它資產(chǎn) 620.880000 547.030000
資產(chǎn)總計 101763.950000 105857.720000
流動負(fù)債 76683.530000 76683.530000
負(fù)債總計 76683.530000 76683.530000
凈資產(chǎn) 25080.420000 29174.190000
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 4809.070000
重要信息
披露
其他披露內(nèi)容
1. 本項目涉及標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形,未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東,應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司遞交受讓申請,并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價,應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的,視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
2. 中國信達(dá)擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán),按認(rèn)繳出資占注冊資本比例為15%,按實際出資占實收資本比例為16.484%。在不考慮缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生折價,也沒有考慮流動性對評估對象價值的影響的前提下,按實際出資占實收資本比例為16.484%測算,該部分股東權(quán)益價值為4,809.07萬元。
重大債權(quán)債務(wù)事項 無。
審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
根據(jù)本項目評估報告中特別事項說明:
標(biāo)的企業(yè)子公司產(chǎn)權(quán)瑕疵事項
(1)鶴崗市甕福糧食倉儲有限公司 
截至評估基準(zhǔn)日,鶴崗倉儲有房屋建筑物10項,有8項辦理了不動產(chǎn)權(quán)證,其余2項房屋建筑物均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,鶴崗倉儲承諾該2項房屋所有權(quán)均為鶴崗倉儲實際所有,如因房屋權(quán)屬引起的糾紛由鶴崗倉儲承擔(dān)全部責(zé)任。 
(2)黑龍江甕福人和米業(yè)有限公司 
1)房屋建筑物:截至評估基準(zhǔn)日,人和米業(yè)有房屋建筑物35項,有25項辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,其余均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,除此外,房屋建筑物存在原有房屋面積基礎(chǔ)上改擴(kuò)建的情況,改擴(kuò)建的房屋建筑物無所有權(quán)證。具體情況如下: 
①房屋建筑物第7項—食堂及宿舍,建筑面積1,001.48平方米,其中建筑面積598.58平方米已取得房屋所有權(quán)證,證號為黑(2017)農(nóng)墾寶泉嶺不動產(chǎn)權(quán)第0002042號,房屋所有權(quán)人為人和米業(yè)公司,2014年被評估單位在此基礎(chǔ)上經(jīng)過改擴(kuò)建,新增建筑面積402.9平方米; 
②房屋建筑物第4項—綜合辦公樓,建筑面積1,857.98平方米,其中建筑面積1,518.98平方米已取得房屋所有權(quán)證,證號為黑(2017)農(nóng)墾寶泉嶺不動產(chǎn)權(quán)第0002040號,房屋所有權(quán)人為人和米業(yè)公司,2016年10月被評估單位在此基礎(chǔ)上經(jīng)過改擴(kuò)建,新增建筑面積343.00平方米; 
人和米業(yè)承諾上述未辦理房屋所有權(quán)房屋建筑物均為人和米業(yè)實際所有,如因房屋權(quán)屬引起的糾紛由人和米業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。 
2)構(gòu)筑物:本次評估范圍中的構(gòu)筑物包含一段鐵路專用線,長度為1800米,其中1700米坐落在人和米業(yè)廠區(qū)內(nèi),另外100米延伸出廠區(qū),不在土地紅線范圍內(nèi),人和米業(yè)出具了相應(yīng)的情況說明,不存在產(chǎn)權(quán)爭議,如出現(xiàn)法律糾紛,由被評估單位負(fù)責(zé)。 
其他特別事項說明詳見《審計報告》、《評估報告》。(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查文件)
其他信息
管理層擬參與受讓意向
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司
注冊地(住所) 北京市西城區(qū)鬧市口大街9號院1號樓
經(jīng)濟(jì)類型 國有控股企業(yè)
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 股份有限公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 15.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 15.0%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
國資監(jiān)管機構(gòu) 財政部監(jiān)管
所屬集團(tuán)或主管部門名稱 中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司
批準(zhǔn)單位名稱 中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價款支付方式 一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求:
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求:
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求:
具體為: 意向受讓方應(yīng)同意標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由標(biāo)的公司繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下,在掛牌期間遞交意向受讓申請并交納交易保證金人民幣500萬元(截止時間為掛牌公告截止日17∶00,以到賬時間為準(zhǔn))到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,待受讓方簽訂完《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》且交納完除保證金之外的剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款;采取競價轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,受讓方的競價保證金在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金,待受讓方在簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》且交納完除保證金之外的剩余交易價款后,該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)原額原路返還。

2.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過中國產(chǎn)權(quán)交易報價網(wǎng)進(jìn)行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后起3個工作日內(nèi),應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)方式,經(jīng)具有優(yōu)先購買權(quán)的主體在同等條件下對其他競買人的競價結(jié)果表示行權(quán)意見后確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

3.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方在簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日起5個工作日內(nèi),將除保證金之外的剩余交易價款支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。

4.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦交納保證金且通過資格確認(rèn),即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)向相應(yīng)競買人索賠。轉(zhuǎn)讓方同時承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時,以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
1)只征集到一個符合條件的競買人:
①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過中國產(chǎn)權(quán)交易報價網(wǎng)進(jìn)行有效報價的;
②被確定為受讓方后,未在3個工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。
2)征集到兩個及以上符合條件的競買人:
①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的;
②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的;
③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。
3)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。

5.本項目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查;并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

受讓方資格條件
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用。

4.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定
是否交納保證金
交納金額 500.000000(萬元)
交納時間 掛牌公告截止日17:00前,以到賬時間為準(zhǔn)。
五、信息披露其他事項
信息披露其他事項
信息披露期 自公告之日起20個工作日
交易方式 掛牌期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價
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