審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
評估報告特別事項說明如下:
(一)至評估基準(zhǔn)日,公司因向銀行借款,存在以下抵押事項:
(1)國泰路11號24層夾層,房產(chǎn)權(quán)證號:滬房地楊字(2006)第015553號,抵押權(quán)人為興業(yè)銀行上海普陀支行,約定期限2018年3月16日至2019年3月15日,借款金額2000萬元。
(2)國泰路11號2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008室,房產(chǎn)權(quán)證號:滬房地楊字(2006)第015553號,抵押權(quán)人為中國民生銀行上海分行,約定期限2018年3月19日至2019年3月19日,借款金額1000萬元。
(3)四平路1779號3~5層,房產(chǎn)權(quán)證號:滬房地楊字(2006)第015553號,抵押權(quán)人為交通銀行上海楊浦支行,約定期限2016年11月1日至2023年7月31日,借款金額10000萬元。
(4)國泰路127弄1號3層,權(quán)證號:滬房地楊字2004第003568號,抵押權(quán)人為上海農(nóng)商銀行楊浦支行,約定期限2018年8月22日-2021年8月21日,借款金額2000萬元。
(5)四平路1779號2層,房產(chǎn)權(quán)證號:滬房地楊字(2006)第015553號,抵押權(quán)人為恒豐銀行上海分行,約定期限2017年5月8日至2020年5月8日,借款金額4100萬元。
(6)國泰路11號1~13層,房產(chǎn)權(quán)證號:滬房地楊字(2006)第015553號,抵押權(quán)人為光大銀行北外灘支行,約定期限2017年12月26日至2029年12月3日,借款金額2.3958億元。
(二)被評估公司(以下簡稱乙方)與楊浦區(qū)人民政府四平路街道辦事處(以下簡稱甲方)協(xié)議在密云路、政修路東側(cè)走馬塘南側(cè)場地約12000平方米(原曹安四平水產(chǎn)市場舊址)上建造臨時建筑用以開發(fā)復(fù)旦科技園三期項目,項目建筑面積為11088.4平方米,協(xié)議期限五年(2011年6月20日至2016年6月19日止),前三年租金88萬/年,后兩年租金90萬/年,租賃期滿協(xié)議終止,甲方如繼續(xù)出租的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同期滿,租賃關(guān)系終止,甲方有權(quán)收回該地塊,同時地塊上所有建筑物和設(shè)施無償歸甲方所有,乙方不得損壞。截止評估基準(zhǔn)日該地塊已協(xié)議過期兩年,本次評估將該處物業(yè)僅作保留賬面值處理。
(三)長期股權(quán)投資中的高校科技產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心有限公司,投資日期2002年,持股比例2.54%,投資成本60500元,截止到報告出具日仍未取得相關(guān)財務(wù)報表,本次評估對該筆長投以核實(shí)后的賬面價值作為評估值。
(四)被評估公司為申報高新技術(shù)企業(yè),研發(fā)了智能樓宇自控監(jiān)控系統(tǒng)V1.0等10項軟件著作權(quán),首次發(fā)表日期:未發(fā)表,針對市場上同類型產(chǎn)品,該批軟件著作權(quán)沒有競爭優(yōu)勢,被評估公司也未將該批軟件著作權(quán)自用和市場投放,該批軟件著作權(quán)核心競爭力有限,不具備商業(yè)開發(fā)價值,不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益,因此本次評估為零。 |