| 審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下內(nèi)容出自資產(chǎn)評估報(bào)告：
1、上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司擁有的無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)賬面原值82,825,505.87元，賬面凈值22,736,413.37元，系位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)昆陽路3888號(hào)的旗忠高爾夫球場場地。
根據(jù)上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司與上海旗忠集團(tuán)公司于1996年6月簽訂的《委托協(xié)議書》，上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司委托上海旗忠集團(tuán)公司負(fù)責(zé)對上海旗忠高爾夫俱樂部項(xiàng)目進(jìn)行前期開發(fā)工作，總金額為96,000,000.00元，上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司于1996年6月6日至6月19日期間，已將上述費(fèi)用支付給上海旗忠集團(tuán)公司。
該項(xiàng)目已取得上海市建設(shè)用地許可證（滬土用（閔府土）字（95）第000021號(hào)），用地單位為上海旗忠（集團(tuán)）公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱“上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，批準(zhǔn)用途“新建上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，用地面積557,131.00平方米；上海市建設(shè)用地許可證（滬土用（閔府土）字（95）第000022號(hào)），用地單位為上海旗忠（集團(tuán)）公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱“上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，批準(zhǔn)用途“擴(kuò)建旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，用地面積531,421.00平方米。
根據(jù)上海市閔行區(qū)人民政府批發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書（上海市閔行區(qū)[1996]閔房地字第0104號(hào)），用地單位“上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，建設(shè)項(xiàng)目“鄉(xiāng)村俱樂部擴(kuò)建”，批準(zhǔn)用地面積531,421.00平方米；建設(shè)用地批準(zhǔn)書（上海市閔行區(qū)[1999]閔府地書字第延0005號(hào)），用地單位“上海旗忠集團(tuán)公司”，建設(shè)項(xiàng)目“上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，批準(zhǔn)用地面積626,082.00平方米。上述2份批準(zhǔn)文件共計(jì)批準(zhǔn)用地面積1,157,503.00平方米。其四至范圍：東沿昆陽路、北臨光華路，南為宋長浜，西臨沙溪河。
2001年10月，經(jīng)上海市人民政府（滬府土用（2001）第703、704號(hào)）文件，征用土地面積1,146,764.00平方米。后經(jīng)2008年6月閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)土地管理所出具的《上海旗忠高爾夫俱樂部實(shí)際使用土地面積情況說明》確認(rèn)，征地面積467,287.00平方米，實(shí)際剩余使用土地面積為690,216.00平方米。土地賬面原值調(diào)整為82,825,505.87元。
后期由于國家政策對高爾夫用地的限制，且上海旗忠集團(tuán)公司申報(bào)的項(xiàng)目名稱為“上海旗忠鄉(xiāng)村俱樂部”，故無法取得相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書。
2015年6月，上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局向上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司開出《上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局行政處罰決定書》（第2220150019號(hào)），明確該高爾夫球場為非法占地，并處行政處罰如下：（1）在受到行政處罰決定書之日起退還非法占用的土地；（2）沒收在非法占用的土地上新建的建筑物及其他設(shè)施；（3）處罰款人民幣10,085,774.70元。
上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司于2015年7月按要求繳納了處罰款，截至評估基準(zhǔn)日，公司目前仍處于正常經(jīng)營狀態(tài)，營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營期限截止2025年3月6日。由于后期政府是否收回該塊土地存在不確定性，因此本次無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)及房屋建筑物均按賬面值列示。提請各報(bào)告使用方關(guān)注。
2、上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表中序號(hào)224至243共計(jì)20臺(tái)設(shè)備，賬面原值為2,278,141.93元，賬面凈值為218,148.45元，根據(jù)企業(yè)提供的說明和現(xiàn)場勘查，上述設(shè)備已處置無實(shí)物，本次評估為零。
3、2017年5月，上海東亞（集團(tuán)）有限公司更名為上海久事體育資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；2017年8月，上海東方明珠新媒體股份有限公司更名為東方明珠新媒體股份有限公司；2017年12月，華豚（集團(tuán)）有限公司將其持有的21.42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海華豚實(shí)業(yè)有限公司。上海旗忠高爾夫俱樂部有限公司對上述股東變更事項(xiàng)尚未進(jìn)行工商變更。 |
