審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
1、由于企業(yè)處于關停、清算階段,造成部分機器設備權屬資料無法收集取得;
2、委托人及被評估單位提供的《房地產權證》(瀘房地金字208第013867號)顯示,證載宗地面積為26984平方米。2017年5月,2018年3月,朱涇鎮(zhèn)動遷安置和棚戶簡屋改造辦公室分因國道改造工程及防洪堤防達標工程分次依法征收宗地合計4,847.90平方米,雙方按照具體規(guī)定及細則已完成協(xié)議賠償,本次土地使用權評估過程中,委估宗地面積按照《房地產權證》證載面積扣除《非居住房屋搬遷補償協(xié)議》雙方已確定的面積,以22,136.10平方米予以評估計算,敬請報告使用者關注;
3、對納入本次評估范圍的機器設備、電子設備,現(xiàn)場核實過程中主要依賴評估人員現(xiàn)場外觀觀察及上海銀河動力金山缸套有限公司相關現(xiàn)場陪同人員情況介紹來判斷設備清查日的狀況,未對機器設備作實質性測試;
4、對納入本次評估范圍的房屋建(構)筑物,評估人員僅觀察所評估房屋建(構)筑物的外貌,在盡可能的情況下察看了建筑物內部裝修情況和使用情況,未進行任何結構和材質測試;
5、委托人及被評估單位提供的《房地產權證》(瀘房地金字208第013867號)顯示,證載宗地面積為26,984.00平方米。2017年5月,2018年3月,朱涇鎮(zhèn)動遷安置和棚戶簡屋改造辦公室分因國道改造工程及防洪堤防達標工程分次依法征收宗地合計4,847.90平方米,雙方按照具體規(guī)定及細則已完成協(xié)議賠償,本次土地使用權評估過程中,委估宗地面積按照《房地產權證》證載面積扣除《非居住房屋搬遷補償協(xié)議》雙方已確定的面積,以22,136.10平方米予以評估計算,敬請報告使用者關注;
6、本次評估未考慮流動性對評估對象價值的影響;
7、評估基準日后,有效期以內,若資產數(shù)量發(fā)生變化,應根據(jù)原評估方法對資產評估值進行相應調整,若因國家政策調整,使資產價格標準發(fā)生變化,并對資產評估值產生明顯影響時,委托方應及時委托評估機構重新確定評估值。 |