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（1）因歷史原因，浦新石油無企業(yè)環(huán)評審批手續(xù)與生產(chǎn)環(huán)保設(shè)施。2017年6月，根據(jù)浦環(huán)保市容（2017）763號《關(guān)于做好違法違規(guī)建設(shè)項目清理整治工作的通知》、浦環(huán)保市容（2017）332號《關(guān)于開展違法違規(guī)建設(shè)項目輕污染企業(yè)認(rèn)定工作的通知》，要求對無企業(yè)環(huán)評審批手續(xù)與生產(chǎn)環(huán)保設(shè)施的企業(yè)開展環(huán)保違規(guī)違法整治工作，截止目前浦新石油的環(huán)保違規(guī)違法整改方案和整治工作尚未報備和落實完成。該項整改方案和整治工作的后續(xù)落實責(zé)任和相應(yīng)成本、后果由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的浦新石油承繼。
（2）浦新石油本次所涉評估范圍內(nèi)的房屋建筑均為無證建筑（未辦理權(quán)證與相關(guān)手續(xù)）。本次浦新石油股權(quán)轉(zhuǎn)讓后所涉無證建筑整改方案和整治工作的后續(xù)落實責(zé)任和相應(yīng)成本、后果由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的浦新石油承繼。
（3）由于浦新石油企業(yè)所占土地的權(quán)屬歸上海市浦東新區(qū)農(nóng)業(yè)綜合場所有，由標(biāo)的公司租賃使用。且因歷史原因，目前標(biāo)的公司所占土地的租賃合同包含在東士石油與土地權(quán)屬方簽訂的總土地租賃合同內(nèi)，由東士石油代收代付土地租金。本次對浦新石油100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中對浦新石油的凈資產(chǎn)審計、資產(chǎn)評估所涉的整體資產(chǎn)范圍內(nèi)不含目前浦新石油所使用（占用）的約7.5畝土地（最終按實際占用面積計算）。故受讓方受讓標(biāo)的企業(yè)后必須按照土地權(quán)屬單位及上級公司制定的《上海浦東發(fā)展(集團)有限公司租賃管理規(guī)定》、《上海浦東國有資產(chǎn)投資管理有限公司房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》及《浦東新區(qū)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》等相關(guān)要求，按照不低于第三方評估價格與土地權(quán)屬單位重新簽訂土地租賃協(xié)議。
（4）因歷史原因，浦新石油地處上海東士石油化工有限公司廠區(qū)之內(nèi)，日常進出道路需借道上海東士石油化工有限公司廠區(qū)通行。故受讓方受讓標(biāo)的企業(yè)后須自行與上海東士石油化工有限公司協(xié)調(diào)日常借道通行事宜，其相應(yīng)后續(xù)落實責(zé)任和相應(yīng)成本、后果由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的浦新石油承繼。
（5）浦新石油現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營所需的消防滅火系統(tǒng)是利用上海東士石油化工有限公司消防水源泵房供水。故受讓方受讓標(biāo)的企業(yè)后須自行解決落實消防水源泵房，或自行協(xié)調(diào)落實繼續(xù)利用上海東士石油化工有限公司的消防水源泵房供水事宜。其相應(yīng)后續(xù)落實責(zé)任和相應(yīng)成本、后果由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的浦新石油承繼。
（6）現(xiàn)浦新石油日常生產(chǎn)、生活供電、供水是借用上海東士石油化工有限公司的配電房與供水管道進行供電、供水。故受讓方受讓標(biāo)的企業(yè)后須自行解決落實日常生產(chǎn)、生活供電、供水事宜，或自行協(xié)調(diào)落實繼續(xù)利用上海東士石油化工有限公司的配電房與供水管道進行供電、供水。其相應(yīng)后續(xù)落實責(zé)任和相應(yīng)成本、后果由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的浦新石油承繼。
（7）1992年5月，為發(fā)展原川沙縣第二良種繁殖場（現(xiàn)浦東新區(qū)農(nóng)業(yè)綜合場）經(jīng)濟，妥善安置川沙縣第二良種繁殖場因職能轉(zhuǎn)換而失崗的事業(yè)性質(zhì)職工，確保社會與單位穩(wěn)定及發(fā)展，經(jīng)原川沙縣計劃委員批準(zhǔn)，川沙縣第二良種繁殖場于1992年6月成立上海浦新石油化工實業(yè)公司（上海浦新石油化工實業(yè)有限公司前身）。隨著這部份職工的到齡退休，截止2018年3月，浦新石油尚存代為安排工作崗位的事業(yè)性質(zhì)職工8名（截止2019年1月尚存6名）。
（8）本項目采用收益法的評估結(jié)果

1）、根據(jù)浦新石油提供的情況說明，浦新石油于2002年1月1日起由沈利德承包經(jīng)營，至2017年3月31日。承包經(jīng)營前，應(yīng)收、應(yīng)付款項賬面情況如下：
序號	科目名稱	金額（元）	備注
1	應(yīng)收賬款	1917349.87	至評估基準(zhǔn)日賬齡已超過10年以上
2	預(yù)付賬款	995357.97	至評估基準(zhǔn)日賬齡已超過10年以上
3	其他應(yīng)收款	507045.18	至評估基準(zhǔn)日賬齡已超過10年以上
4	應(yīng)付賬款	2887622.52	至評估基準(zhǔn)日賬齡已超過10年以上
5	其他應(yīng)付款	1219193.81	至評估基準(zhǔn)日賬齡已超過10年以上
浦新石油因承包經(jīng)營開始時，未辦理檔案移交手續(xù)，公司承包前檔案管理已存在缺陷，且歷史久遠相關(guān)辦事人員已全部離職，致使承包期前檔案缺失，無法查詢歷史往來款原始資料，造成目前賬面承包期前往來款無法提供相關(guān)依據(jù)進行催討及償付，故本次評估對上述往來款評估為零。
2）委估資產(chǎn)中房屋建筑物均未辦理權(quán)證，也未委托房地產(chǎn)測繪部門進行測繪。在資產(chǎn)清查過程中，我們未發(fā)現(xiàn)這些未辦理權(quán)證的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，我們無理由將這些資產(chǎn)排除在評估范圍之外。我們依據(jù)委托方提供并經(jīng)我們粗略丈量核實后的數(shù)據(jù)進行了評估。我們提請報告使用者注意，上述數(shù)據(jù)不是準(zhǔn)確無誤的，我們保留國家法定機構(gòu)出具的權(quán)證所登記的數(shù)據(jù)修改本報告評估結(jié)論的權(quán)利。
3）、浦新石油的生產(chǎn)經(jīng)營場地為租賃，上述租賃是否可正常續(xù)租存在風(fēng)險，提請報告使用者高度關(guān)注上述事宜對企業(yè)以后年度利潤的影響。

詳見審計評估報告