| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產(chǎn)權的提示提醒等內(nèi)容 |
1、標的公司于2002年出資購買神龍富康車一輛，該車做為項目經(jīng)理用車，由公司出資登記在項目經(jīng)理名下，屬于公司資產(chǎn)，納入本次評估范圍；
2、石家莊市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入資產(chǎn)評估范圍的投資性房地產(chǎn)為南小街6號南花園步行街A座、南花園步行街B座、南花園步行街C座（包括負一層和負二層）、南花園步行街D座和南花園步行街F座的部分房地產(chǎn)，共計493項，辦理了統(tǒng)一的房產(chǎn)證，證載面積為：48930.46平方米。本次納入評估的投資性房地產(chǎn)如以后辦理房產(chǎn)證與本次所參照的面積不符時，以房地產(chǎn)權證面積為準；
3、標的企業(yè)所屬淮安公司土地抵押情況：
根據(jù)淮安市東方元順置業(yè)有限公司提供的中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行《最高額抵押合同》編號：32080002-2016年淮陰（抵）字0023號和編號：32080002-2016年淮陰（抵）字0022號，委估2宗土地于2016年5月18號抵押于中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行淮安市淮陰區(qū)支行，目前尚未辦理注銷手續(xù)。
2015年12月28日，淮安市東方元順置業(yè)有限公司與淮安恒興綜合大市場開發(fā)有限公司簽訂《反擔保協(xié)議書》，合同中載明：“甲方（淮安市東方元順置業(yè)有限公司）為乙方（淮安恒興綜合大市場開發(fā)有限公司）在中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行淮安市淮陰區(qū)支行承貸的”淮安綜合大市場棚戶區(qū)改造項目“貸款提供約107畝土地使用權作為抵押，抵押期限不超過一年。乙方特向甲方提供反擔�！薄！氨竞贤鶕５膫鶛酁榧追骄蜕鲜鲆曳剿J的農(nóng)發(fā)行“淮安綜合大市場棚戶區(qū)改造貸款”約定的貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息及實現(xiàn)債權的費用等向銀行履行保證義務后所產(chǎn)生的對乙方的債權。”
4、標的企業(yè)涉及的法律糾紛案件6起：
元順地產(chǎn)訴深度俱樂部房屋租賃合同糾紛案；
劉倩訴元順地產(chǎn)房屋買賣合同糾紛案；
黃躍龍訴元順地產(chǎn)房屋買賣合同糾紛案；
中建八局訴保定宇威、元順地產(chǎn)建設工程施工合同糾紛案；
保定科豐人防訴元順地產(chǎn)買賣合同糾紛案；
友利經(jīng)貿(mào)訴元順地產(chǎn)合同糾紛案。
5、本項目評估中部分采用特殊計算方式，詳見評估報告中的特別事項說明：
① 標的公司銀行存款中，開戶行工商銀行保定天威支行，銀行賬戶0409312219249000822，被評估單位申報賬面價值為590,974.18元（2017年12月31日余額），該賬戶為石家莊市東方元順開發(fā)有限公司與天威集團簽訂團購房協(xié)議時開立的共管賬戶，用于收取天威集團職工的團購房款，但目前，因購房款糾紛，與天威集團在處于訴訟過程中，保定中院已判決東方元順勝訴，資金歸東方元順所有，正在等待河北省高院的終審判決，故無法對賬戶內(nèi)的余額進行函證，且該賬戶從去年至評估基準日無業(yè)務發(fā)生款，僅有利息入賬。
② “南花園二期”土地一級開發(fā)和整理項目賬面開發(fā)成本為264,347,341.38元外，還包括資產(chǎn)負債表其他流動資產(chǎn)的涉及南花園二期相關預交稅費（預交營業(yè)稅、城市維護建設稅、土地增值稅、教育費附加及地方教育費附加）共計1,775,864.66元。在企業(yè)的預收賬款有南花園二期預收的房款23,407,395.38元。經(jīng)評估后“南花園二期”土地一級開發(fā)和整理的評估值為231,528,996.38元，加上涉及南花園二期相關預交稅費1,775,864.66元，扣除預收房款后的實際價值為209,897,465.66元。
③ 截止評估基準日，淮安市東方元順置業(yè)有限公司收到淮安市國土資源局淮陰分局的《閑置土地調(diào)查通知書》，土地在約定的動工開發(fā)期滿兩年未動工。
6、其他特別事項說明詳見《審計報告》、《評估報告》及《法律意見書》。（上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所備查） |
