| 審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下披露內(nèi)容出自評估報(bào)告：
1）房屋權(quán)屬問題。本次評估范圍內(nèi)的房屋建筑物均未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》。其房屋建筑面積為被評估單位人員與評估人員現(xiàn)場測量所得，未經(jīng)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T核準(zhǔn)。
2）依據(jù)霍山石羊河水電有限公司提供的2003年1月石羊河水電站工程指揮部與霍山縣大化評鎮(zhèn)石羊河、和平畈村民委會（村民：程希春、程希兵、程先在、程先忠、李義平）簽定《石羊河水電站工程建設(shè)征用林地補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議書》和2005年12月16日安徽省人民政府建設(shè)用地批復(fù)《關(guān)于霍山縣石羊河水電站工程建設(shè)用地的批復(fù)》（皖政地[2005]250號），被評估單位以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地使用者為霍山石羊河水電有限公司前身石羊河水電站工程指揮部。土地使用權(quán)共計(jì)三宗，土地總面積8,242.04㎡（折合約12.363市畝），土地用途均為工業(yè)。截止評估報(bào)告日，被評估單位尚未辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。
3）線路型號、長度（固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表第16、18項(xiàng)）由于受地形等客觀因素影響，無法具體核實(shí)。故本次評估以委托方蓋章確認(rèn)的“資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表”上的線路型號、長度為依據(jù)。
4）納入評估范圍的引水明渠、引水隧洞、隱蔽工程等資產(chǎn)受客觀條件限制，評估人員未能現(xiàn)場勘察、測量，在此依據(jù)被評估單位申報(bào)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
5）依據(jù)安徽省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法細(xì)則（安徽省人民政府令第41號、1992年11月24日）第四十五條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)出讓金按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的百分之四十。故本次評估對以行政劃撥取得國有土地使用權(quán)，評估時(shí)已扣除40%土地出讓金。
6）依據(jù)國土資源部2006年12月23日公布的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（國土資發(fā)[2006]307號）第三條規(guī)定，“對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60％執(zhí)行”。故用于水渠、溢洪道、壓力管的宗地土地使用權(quán)評估值低于控制地價(jià)。 |
