| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下出自《資產(chǎn)評估報告》特別事項說明：
(一)關(guān)于引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；
1.本評估報告的資產(chǎn)類型與賬面金額以中勤萬信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）山西分所出具的“晉中勤萬信清審【2018】0018號”審計報告為依據(jù)，該審計報告意見為：山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司財務(wù)報告上述財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司2018年3月31日財務(wù)狀況以及2018年1-3月、2017年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。中勤萬信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）山西分所出具了無保留意見審計報告。
2.本評估報告中的房屋建筑物中太原市小店區(qū)長治路139號商品房及辦事處地下車庫評估值引用了北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司出具的“京中企華（2018）（房咨）字第0038號”估價咨詢報告結(jié)果。該房屋及車庫由山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司委托北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司進行評估。引用的估價咨詢報告概況如下：
(1)估價對象：山西省太原市長治路139號大唐花園12號樓3單元1501號住宅用途房地產(chǎn)及大唐智能花園中心廣場地下停車場6號、7號車位。
(2)估價目的：為估價委托人了解估價對象市場價值和車位使用權(quán)價值提供參考意見。
(3)價值時點：2018年3月31日
(4)價值類型：市場價值
(5)估價方法：收益法、市場法
(6)估價結(jié)果：房地產(chǎn)價值總價：218.89萬元
大寫金額：貳佰壹拾捌萬捌仟玖佰元整
車位總價(兩個車位總價)：35.74(萬元)
大寫金額：人民幣叁拾伍萬零柒仟肆佰元整
(7)報告的有效期：2018年7月9日起一年
3.本評估報告中的土地使用權(quán)評估值引用了北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司出具的“京中企華（2018）（土估）字第0026號” 土地估價報告結(jié)論。土地使用權(quán)由山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司委托北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司進行評估。引用的土地估價報告概況如下：
(1)估價對象：位于大同市新榮區(qū)堡子灣鄉(xiāng)宏賜堡村2宗工業(yè)用地使用權(quán)。
(2)估價目的：山西晉能集團有限公司擬核實其持有的山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司股權(quán)價值事宜，為此需要對上述經(jīng)濟行為所涉及的山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司位于大同市新榮區(qū)堡子灣鄉(xiāng)宏賜堡村2宗國有出讓工業(yè)土地使用權(quán)進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供土地使用權(quán)的價格參考依據(jù)。
(3)估價期日：2018年3月31日
(4)價值類型：市場價值
(5)估價方法：市場比較法、成本逼近法
(6)估價結(jié)果：宗地一：
宗地證號：同國用（2005）第00163號
宗地名稱：大同市-出讓-1
土地面積：97208.10平方米
單位面積土地價格：108元/平方米
土地總地價：1049.85萬元
大 寫：壹仟零肆拾玖萬捌仟伍佰元整
貨幣 種類：人民幣
宗地二：
宗地證號：同國用（2005）第00164號
宗地名稱：大同市-出讓-2
土地面積：762.46平方米
單位面積土地價格：108元/平方米
土地地價：8.23萬元
大 寫：捌萬貳仟叁佰元整
貨幣 種類：人民幣元
(7)報告的有效期：2018年7月6日起一年
(8)專業(yè)報告?zhèn)浒柑枺?107418IA0006
(二)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說明以及該事項可能對評估結(jié)論的影響；
1.評估范圍內(nèi)的101項房屋建筑物中未辦理房屋所有權(quán)證的有19項，建筑面積為14,901.35平方米，賬面原值為12,205,513.55元，賬面凈值為8,365,745.46元；未辦理土地使用權(quán)證的房屋有5項，建筑面積為301.18平方米。山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有且無糾紛，并承諾承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)和債務(wù)引起糾紛的責(zé)任。
2.山西晉能集團大同能源發(fā)展有限公司租賃土地、房產(chǎn)情況如下，租賃大同市宏耀碳素有限責(zé)任公司土地兩塊共計472平方米及房屋60平方米；租賃大同市威力碳素有限責(zé)任公司行政辦公樓、職工浴池、職工公寓、職工食堂、公會職工活動中心、職工醫(yī)院、銷售辦公室、行政用鍋爐、三樓會議室、東面平房等。本次評估未考慮租用土地、房屋租期的不確定性及以后不能續(xù)租對本次評估的影響。
3.評估范圍內(nèi)的車輛，其中雷克薩斯LS400 4.0L小型轎車，無車輛行駛證，該車輛已經(jīng)報廢存放在石墨化料棚；本田牌雅閣3.0L小型轎車，該車由朔州能源有限公司借用，后由該公司將此車輛抵頂給欠款戶，本次評估是按賬面值列示的。
4.評估基準(zhǔn)日，鐵路特許使用權(quán)為大同市新榮區(qū)堡子灣鄉(xiāng)煤礦煤炭經(jīng)銷站的870米鐵路專用線經(jīng)營權(quán)，截止目前已報廢，本次將其評估為零。
5.本次納入評估范圍的房屋建筑物中商品房及車庫引用了北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司出具的“京中企華（2018）（房咨）字第0038號”咨詢報告的估值結(jié)果。上述結(jié)果所涉及的住宅未取得權(quán)屬資料，房屋面積依據(jù)《商品房買賣合同》確定的，如果報告日后該房屋產(chǎn)權(quán)有爭議或面積與估值依據(jù)的面積不符，需重新界定權(quán)屬或重新進行評估。
資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。 |
