| 其他披露內(nèi)容 |
1.標(biāo)的企業(yè)曾分別于2006年與2007年收購由原股東尚登先代持的兩名小股東股權(quán)，占標(biāo)的企業(yè)總股比的0.7333%，這部分股權(quán)應(yīng)屬煙臺(tái)科信所有，但未辦理工商變更，現(xiàn)工商登記在尚登先名下。本次掛牌價(jià)格已考慮該部分股權(quán)對應(yīng)的權(quán)益；2. 標(biāo)的企業(yè)于1992年以出讓方式取得位于煙臺(tái)開發(fā)區(qū)Ⅲ-6小區(qū)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為煙國用（2015）第50040號，證載面積為23,071.75㎡，土地用途為工業(yè)用地，終止日期為2022年10月05日。
由于標(biāo)的企業(yè)與土地管理局簽訂的合同約定開發(fā)建設(shè)時(shí)間為1992年10月至1996年10月，根據(jù)2007年07月01日施行的《煙臺(tái)市工業(yè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓暫行辦法》第二十三條規(guī)定：“工業(yè)用地使用權(quán)人必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，市、縣國土資源管理部門可以征收相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費(fèi)，并責(zé)令其開發(fā)建設(shè)；對滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可無償收回土地使用權(quán)。”故目前工業(yè)園地塊存在被無償收回土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
3. ①2015年05月原告煙臺(tái)華盛工業(yè)有限公司以承攬合同糾紛為案由起訴被告標(biāo)的企業(yè)，原被告分別于2009年04月、2010年03月簽訂了防火門制作安裝合同以及防火門卷簾施工合同，原告認(rèn)為被告尚欠438,274.13元合同款及3萬元履約保證金，訴至法院。法院一審判決標(biāo)的企業(yè)償還工程款四十五萬余元，現(xiàn)標(biāo)的企業(yè)已上訴至中院。
②標(biāo)的企業(yè)存在未結(jié)工程款項(xiàng)等或有負(fù)債（具體金額不詳）未在財(cái)務(wù)報(bào)表中體現(xiàn)，或被主張申請償還，存在訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
4.中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司持有的標(biāo)的企業(yè)86.4%股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢后，新股東及標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行職工勞動(dòng)合同，除法定情形外，不得以解除勞動(dòng)合同、降低或拖延薪資待遇發(fā)放等方式損害職工權(quán)益。
5.標(biāo)的企業(yè)或存在稅費(fèi)未足額繳納的情況，標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，一切稅費(fèi)及下述評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明第②條所述的土地出讓金、滯納金等相關(guān)費(fèi)用由標(biāo)的企業(yè)及受讓方承擔(dān)。
6.其他詳見評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等交易所備查文件。 |
| 審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
①評估范圍內(nèi)的部分房屋建筑物（詳見評估報(bào)告）暫未辦理房屋所有權(quán)證，評估是以這部分房屋建筑物所有權(quán)屬被評估單位為假設(shè)而進(jìn)行的。評估時(shí)評估人員以被評估單位提供的建筑面積經(jīng)評估人員核查后作為評估測算的依據(jù)。評估報(bào)告有效期內(nèi)若辦理所有權(quán)證，應(yīng)以證載建筑面積為準(zhǔn)，并對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。評估時(shí)未考慮辦理權(quán)屬證書應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
②評估范圍內(nèi)的存貨——開發(fā)成本為山海云天二期土地征用費(fèi)，賬面原值為2,822.00萬元，全額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，賬面價(jià)值為零。
被評估單位于2005年3月28日拍得山海云天項(xiàng)目地塊并簽訂了《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，《確認(rèn)書》約定土地出讓面積為30,310.8平方米（約45畝），原規(guī)劃總建筑面積為73,150平方米，用途為居住、商貿(mào)，居住年限為70年，商業(yè)為40年；土地以現(xiàn)狀出讓，拆遷安置工作由競得人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，拍賣成交出讓金金額為9,230萬元（該成交價(jià)含土地出讓金及契稅），履約保證金500萬元，合計(jì)9,730萬元。被評估單位支付了9,230萬元，國土局將其中的500萬元確認(rèn)為履約保證金。
拍得山海云天項(xiàng)目地塊后，因當(dāng)時(shí)拆遷難度大，在拆遷久拖未能取得進(jìn)展的情況下，標(biāo)的企業(yè)公司申請將山海云天項(xiàng)目分兩期開發(fā)并獲地方政府部門批準(zhǔn)。
一期先將北側(cè)爛尾樓拆除，開工建設(shè)1#、2#兩棟住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，總建筑面積為37,576平米，其余為二期建設(shè)內(nèi)容，并于2007年4月13日單獨(dú)簽訂了項(xiàng)目一期的《國有土地使用權(quán)出讓合同》（煙國土資源字[2007]1028號），合同約定出讓金為6,408萬元，于2007年5月14日辦理了項(xiàng)目一期的土地證，證載使用權(quán)面積為13,494平米。此后進(jìn)行了項(xiàng)目一期的建設(shè)，于2009年12月完成竣工驗(yàn)收，并進(jìn)行了銷售和房產(chǎn)證的辦理工作。
公司將原支付的9,230萬元扣減一期6,408萬元后的金額2,822萬元計(jì)入了二期開發(fā)成本。后仍因拆遷難度大、成本高，公司與地方政府協(xié)商，調(diào)整項(xiàng)目整體規(guī)劃面積至117,722平方米，因此需補(bǔ)繳土地出讓金5,162.59萬元。公司于2008年1月5日與煙臺(tái)市國土資源局簽訂《協(xié)議書》，約定公司應(yīng)于2008年12月31日前繳清需補(bǔ)繳的土地出讓金，否則不予辦理二期土地相關(guān)手續(xù)，同時(shí)自滯納之日起每日按延遲支付款項(xiàng)的0.3%繳納滯納金。
此外，根據(jù)煙臺(tái)市國土資源局于2012年8月21日出具的《關(guān)于限期繳納土地出讓金的通知》，由于國土局將公司原支付的9,230萬元中的500萬元?jiǎng)潪槁募s保證金，故認(rèn)定公司除上述補(bǔ)繳土地出讓金的事項(xiàng)外還欠繳土地出讓價(jià)款500萬元，國土局要求公司于2012年11月20日前繳清，否則自2012年11月20日起每日按延遲支付款項(xiàng)的0.1%繳納滯納金。
2010年被評估單位被國資委列入78家限期退出房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)名單，目前處于退出模式，在沒有相關(guān)政策和文件出臺(tái)的情況下，山海云天項(xiàng)目無法進(jìn)行。被評估單位以2014年12月31日為基準(zhǔn)日進(jìn)行資產(chǎn)減值測試并全額計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
截止評估報(bào)告出具日，公司仍未繳納欠繳的土地出讓金及滯納金。目前無跡象表明公司有能力繼續(xù)支付土地款并開發(fā)相關(guān)地塊，且已出現(xiàn)需要繳納滯納金的情形，公司亦認(rèn)為已支付的2,822萬元（包括被國土局認(rèn)定為履約保證金的500萬元）預(yù)計(jì)無法收回，故以零確認(rèn)為開發(fā)成本評估值。
③對可供出售金融資產(chǎn)，即被評估單位所持江蘇電力發(fā)展股份有限公司法人股，由于江蘇電力發(fā)展股份有限公司為非上市股份公司，無法獲得持有股票于評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)；由于被評估單位持有被投資單位股權(quán)比例較小，無法獲得被投資單位基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)與轉(zhuǎn)讓方和被評估單位協(xié)商，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)為評估值。
④對在建工程——科信工業(yè)園項(xiàng)目，目前僅建設(shè)了地基部分，已停工多年，相關(guān)支出掛賬在在建工程，賬面已全額計(jì)提減值準(zhǔn)備。由于工程項(xiàng)目已停工多年，評估人員現(xiàn)場勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場未采取專項(xiàng)保護(hù)，已雜草叢生，無法確定已完成的地基部分可使用狀況和建筑性能。被評估單位內(nèi)部目前已無工程部門及工程人員，無續(xù)建計(jì)劃，且賬面已全額計(jì)提減值準(zhǔn)備，故以零確認(rèn)為在建工程的評估值。
⑤評估基準(zhǔn)日后報(bào)告出具日前，煙臺(tái)科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將所持煙臺(tái)德力高電子有限公司70%股權(quán)于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，四川佰思特投資管理有限公司摘牌，評估時(shí)按轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除相關(guān)交易費(fèi)用后的凈額確認(rèn)為該筆長期股權(quán)投資的評估值。工商變更正在辦理過程中。
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