審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產(chǎn)權的提示提醒等內(nèi)容 |
1、銀利發(fā)展有限公司應付其長期股權投資單位-廣州市東銀房地產(chǎn)有限公司代付的稅款滯納金人民幣642.30萬元,折合港幣為768.39萬元,具體詳見評估報告;
2、長期股權投資賬面值中44,672,134.48元為銀利發(fā)展有限公司于1993年至2003年期間代廣州市東銀房地產(chǎn)有限公司支付的東銀廣場一期工程款。該筆由銀利發(fā)展有限公司代付的工程款不需要廣州市東銀房地產(chǎn)有限公司償還,銀利發(fā)展有限公司將其視為對廣州市東銀房地產(chǎn)有限公司的投資;
3、廣州市東銀房地有限公司申報的存貨—開發(fā)產(chǎn)品中房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權證明,具體詳見評估報告;
4、廣州市東銀房地有限公司申報的存貨—開發(fā)成本中幼兒園已于評估基準日后無償移交予廣州市海珠區(qū)教育局,產(chǎn)權歸屬于廣州市海珠區(qū)教育局,因此,本次評估時對幼兒園評估為零;
5、廣州市東銀房地有限公司申報的存貨—開發(fā)成本中東銀廣場二期(辦公)賬面值為企業(yè)建設二期商業(yè)時分攤至辦公樓項目的成本(二期商業(yè)建設時預留了辦公樓大堂等空間)。根據(jù)廣州市規(guī)劃局《關于調(diào)整建筑設計設計的復函》(穗規(guī)函(2009)4744號),同意企業(yè)在二期商業(yè)的基礎上加建5至21層(8928㎡),截止評估基準日時,廣州市東銀房地有限公司尚未開展辦公樓加建項目的實施。
6、廣州市東銀房地有限公司東銀廣場地塊,未超出總建筑面積控制指標,因此不涉及地價的補繳;
7、根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關于加強土地管理的實施意見》(穗府辦規(guī)〔2018〕7號)、《廣州市國土資源和規(guī)劃委員會印發(fā)關于明確我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》(穗國土規(guī)劃規(guī)字(2018)2號),已供應建設用地地下空間須辦理土地出讓手續(xù)的,按以下標準計收:其他地下空間(包括機動車庫、設備用房等)按首層機動車庫市場評估地價的比例計取出讓金,其中地下負一層的比例為50%、地下負二層及以下比例為25%。同時根據(jù)文件規(guī)定,2014年3月28年前未辦理房屋產(chǎn)權登記的地下空間須補繳出讓金。
廣州市東銀房地有限公司申報的存貨—開發(fā)產(chǎn)品中地下車庫(地下1至2層)截止報告出具日時尚未辦理產(chǎn)權登記,因此,本次評估考慮了應補繳地價對地下車庫(地下1至2層)評估值的影響。
本評估結論按照資產(chǎn)評估報告日時的辦公樓規(guī)劃批復文件及政府相關文件測算了應補繳地價對評估值的影響。但實際應補繳地價應以土地主管機關實際征收為準。
8、廣州市東銀房地有限公司申報的投資性房地產(chǎn)截止評估基準日時處于出租狀態(tài)。
9、銀利發(fā)展有限公司應付其長期股權投資單位-廣州市東銀房地產(chǎn)有限公司尚欠黃海700.00萬元人民幣,且后續(xù)將繼續(xù)給黃海支付相關借款利息,具體情況詳見資產(chǎn)評估報告 |