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1.轉(zhuǎn)讓方實施本次標(biāo)的企業(yè)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)和原則為“按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓”。意向受讓方應(yīng)在本次交易所涉各項價款金額與前述交易原則的基礎(chǔ)上，充分評估本次交易在商業(yè)上的合理性；除《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》另有明確規(guī)定的情形以外，受讓方基于本次交易所支付的任何交易款項均不可退回。轉(zhuǎn)讓方不對所轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)以及夢中心項目有關(guān)的任何瑕疵、損失、索賠、責(zé)任等向受讓方承擔(dān)賠償、補(bǔ)償或其他形式的責(zé)任，但如因轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供文件、資料的過程中存在故意隱瞞或惡意造假情形而導(dǎo)致受讓方受到損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償受讓方因此所受的直接損失。

2.意向受讓方應(yīng)自行到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和轉(zhuǎn)讓方處查閱備查文件及本項目相關(guān)盡調(diào)資料，并須先向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和轉(zhuǎn)讓方提交《保密承諾函》（詳見附件六），遵守相關(guān)保密約定。

3.意向受讓方在掛牌公告截止日17：00前遞交意向受讓申請文件、簽章完備的項目受讓確認(rèn)書（須采用本公告附件一《競價實施方案》中所列文本）和《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》（須采用本公告附件二所列文本）及《借款協(xié)議》（須采用本公告附件三、四、五所列文本），且完成交納交易保證金人民幣157440.00萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受全部交易條件并以不低于掛牌價格受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未遞交上述全套文件或未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金待受讓方交納除保證金之外的剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在受讓方交納除保證金之外的剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)原額原路返還。

4.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，不實施《競價實施方案》中競價程序，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在信息發(fā)布期滿后1個工作日內(nèi)通過中國產(chǎn)權(quán)報價網(wǎng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，按照《競價實施方案》要求，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）方式確定受讓方和受讓價格。轉(zhuǎn)讓方在競買人被確定為受讓方的當(dāng)日在競買人已簽章的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》上簽章，借款主體在競買人被確定為受讓方的當(dāng)日在競買人已簽章的《借款協(xié)議》上簽章，完成合同締結(jié)，涉及受讓價格等空白部分內(nèi)容由轉(zhuǎn)讓方在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的監(jiān)督下根據(jù)競買結(jié)果以手寫補(bǔ)充。競買人未被確定為受讓方的，其簽署的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》及《借款協(xié)議》由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所退回。

5.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。在《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后2個工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)將除保證金之外的剩余交易價款及交易手續(xù)費支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，并在《借款協(xié)議》簽訂后1個工作日內(nèi)，將借款資金支付至各借款主體指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后1個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。

6.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任 ，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)向相應(yīng)競買人索賠。
（1）只征集到一個符合條件的競買人：
①競買人未按上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，通過中國產(chǎn)權(quán)報價網(wǎng)進(jìn)行有效報價的；
②被確定為受讓方后，主張不按照其已簽章的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》與轉(zhuǎn)讓方完成合同簽署，或者要求撤回其已簽章的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》；
③被確定為受讓方后，主張不按照其已簽章的《借款協(xié)議》與借款主體完成協(xié)議簽署，或者要求撤回其已簽章的《借款協(xié)議》。
（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：
①遞交競買文件后放棄參與網(wǎng)絡(luò)競價的（以在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束前未登錄網(wǎng)絡(luò)競價交易系統(tǒng)為準(zhǔn)）；
②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；
③被確定為受讓方后，主張不按照其已簽章的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》與轉(zhuǎn)讓方完成合同簽署，或者要求撤回其已簽章的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》；
④被確定為受讓方后，主張不按照其已簽章的《借款協(xié)議》與借款主體完成協(xié)議簽署，或者要求撤回其已簽章的《借款協(xié)議》。
（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。

7.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方一旦遞交所有意向受讓材料且交納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告及該等報告所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵（產(chǎn)權(quán)交易合同另有約定的除外），已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

8.意向受讓方遞交意向受讓申請的同時，需書面承諾：
我方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告及該等報告所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵（產(chǎn)權(quán)交易合同另有約定的除外），已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，接受掛牌公告中的全部交易條件，包括但不限于：
（1）被確定為受讓方后，我方同意標(biāo)的企業(yè)及其下屬三家子公司（合稱“項目公司”）繼續(xù)履行與現(xiàn)有員工簽署的勞動合同，并維持前述四家公司員工薪酬待遇總體不降低；若員工不同意繼續(xù)留任或受讓方不愿意接收相關(guān)員工的，我方確保各公司按照法律規(guī)定承擔(dān)并支付因解除勞動關(guān)系而應(yīng)向員工支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或賠償金；
（2）我方同意并接受本項目掛牌公告附件中的《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》及《借款協(xié)議》全部內(nèi)容，我方未做任何修改并已完成簽署；
（3）被確定為受讓方后，我方同意將嚴(yán)格按照《上海市產(chǎn)權(quán)交易合同》及《借款協(xié)議》進(jìn)行履約。
（4）被確定為受讓方后，我方同意向華人方支付合計人民幣17500.00萬元的補(bǔ)償金，作為華人方同步退出夢中心項目的補(bǔ)償。
（5)各項目公司的對外負(fù)債及對外擔(dān)保,由受讓方負(fù)責(zé)解決和承擔(dān)。

9.其他事項見備查文件。備查文件包括：（1）中共上海市委宣傳部《關(guān)于支持在徐匯濱江建設(shè)夢中心項目的復(fù)函》（滬委宣[2013]340號文）；（2）黃浦江南延伸段WS5單元 188E-B-1地塊、 188S-F-1地塊、188S-L-1地塊、188S-M-1地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；（3）銀團(tuán)貸款合同及擔(dān)保合同。