本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請,將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn); 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
1、標(biāo)的企業(yè)評估后凈資產(chǎn)為人民幣10,806.025638萬元。根據(jù)滬民企管〔1998〕28號文,轉(zhuǎn)讓時,可在評估凈資產(chǎn)基礎(chǔ)上扣減上海市社會福利企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定表上認(rèn)定的國家減免稅資金704.860097元,扣除后的凈資產(chǎn)為10,101.165541元。故本次轉(zhuǎn)讓62%產(chǎn)權(quán)價格為人民幣6,262.73萬元。 2、標(biāo)的企業(yè)38%產(chǎn)權(quán)已還原至實際投資人沈品華名下,于2018年11月15日完成產(chǎn)權(quán)交易,并由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司出具No.0003158產(chǎn)權(quán)交易憑證。
評估報告特別事項說明: 標(biāo)的企業(yè)因動遷取得桃浦路1149弄57號101、201室2處房產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證,本次評估以企業(yè)提供相關(guān)動遷安置協(xié)議確定房屋面積作為評估依據(jù),如辦理不動產(chǎn)權(quán)證時,存在面積差異時,因以權(quán)證記載面積為準(zhǔn),并作相應(yīng)調(diào)整,對桃浦路2處房產(chǎn)評估值中未考慮辦證所需的相關(guān)費用。
無
本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用分期支付。首期價款(含交易保證金)為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交金額的30%,受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶,其余價款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效后1年內(nèi)付清,且提供銀行保函或轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保,并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息,受讓方需在交易所出具交易憑證后1年內(nèi)將剩余的70%交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況,并在被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣626.27萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后且支付完剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款;采取競價轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后且支付完剩余交易價款后轉(zhuǎn)為部分交易價款。 2.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價—多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時,以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。1、只征集到一個符合條件的競買人(1) 在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的;(2)在被確定為受讓方后,未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同或未在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期交易價款的。2、征集到兩個及以上符合條件的競買人(1)在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的;(2)在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的;(3)競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的;(4)被確定為受讓方后,未在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同之日起5個工作日內(nèi)支付首期交易價款的。3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用分期支付。首期價款(含交易保證金)為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的成交金額的30%,受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶,其余價款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同生效后1年內(nèi)付清,且提供銀行保函或轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保,并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息,受讓方需在交易所出具交易憑證后1年內(nèi)將剩余的70%交易價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收到首期價款后出具交易憑證并經(jīng)出讓方申請后將首期價款在3個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至出讓方指定賬戶。 5.本項目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查,并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 6.自評估基準(zhǔn)日至工商變更完成日止,標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。
1.意向受讓方為依法設(shè)立并有效續(xù)存的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有獨立民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況及支付能力。 3.本項目不得采用委托、信托、隱名委托等方式申請受讓 4.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。