審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產(chǎn)權的提示提醒等內容 |
1、長期股權投資一上海力達鑄造有限公司賬面房地產(chǎn)為2000年10月購入,該處房產(chǎn)涉及的土地性質為集體工業(yè)用地,土地使用期限自2000年11月13日至2015年05月25日,截至評估基準日,土地已到期,上海力達鑄造有限公司未辦理延期手續(xù)。本次評估未考慮該集體工業(yè)用地的價值,也未考慮上述事項對房屋建筑物評估的影響。
2、根據(jù)國家企業(yè)信息公示系統(tǒng)顯示,評估基準日上海上立實業(yè)有限公司持有常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司5. 69%股權,出資金額人民幣160. 00萬元,常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司注冊資本人民幣 2,810.00萬元,但上海上立實業(yè)有限公司評估基準日審計報告中長期股權投資科目無相關賬面金額。
根據(jù)常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司未經(jīng)審計的財務報表,該公司凈資產(chǎn)為8, 032, 111.93元。
經(jīng)了解,常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司已于2012年01月不再經(jīng)營,所有員工已遣散。常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司實際使用的房屋及土地的法律權屬人為上海新工聯(lián)(集團)有限公司。根據(jù)上海新工聯(lián)(集團)有限公司與常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司簽訂的協(xié)議,上海新工聯(lián)(集團)有限公司同意常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司所有的土地和房產(chǎn)暫以上海新工聯(lián)(集團)有限公司名義登記,待條件成熟時再轉到常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司名下。以上海新工聯(lián)(集團)有限公司名義予以登記的原輕工沙家浜度假中心的土地、房產(chǎn)權益歸常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司全體股東所有。
由于常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司財務報表長期未經(jīng)審計,且上海上立實業(yè)有限公司對常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司的持股比例僅為5.69%,評估人員無法對其財務報表進行清查核實,評估程序受到一定限制,故評估人員無法對常熟恒隆沙家浜度假中心有限公司整體資產(chǎn)價值進行評估。故本次評估未考慮該項長期投資的價值。(具體信息詳見附件) |