本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請,將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn); 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
南京長城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司出具的專項評估報告和江蘇天誠會計師事務(wù)所有限公司專項審計報告基準(zhǔn)日均為2017年10月31日,不是2017年全年度審計報告。
蘇誠會專字(2017)1686號《江蘇東興置業(yè)有限公司專項審計報告》 四、其他事項說明: a、根據(jù)2017年11月30日南京市不動產(chǎn)檔案管理中心出具的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明顯示,東興公司名下土地及房屋無抵押及權(quán)利受限情況; b、根據(jù)2017年12月1日中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報告顯示,東興公司未與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過信貸關(guān)系; c、東興公司名下南京白下路9號前樓2、3、4、5、8、9、10、11層的房屋,自成立以來,東興公司按期繳納相應(yīng)的土地稅,而房產(chǎn)稅由實際使用人南京萬里集團(tuán)有限公司繳納;
無
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況,被確認(rèn)受讓資格之次日起3個工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣296萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的交易價款全額支付完畢的確認(rèn)函之日起5個工作日內(nèi),向受讓方全額返還該筆保證金;采取競價轉(zhuǎn)讓方式的,意向受讓方需向交易所領(lǐng)取競價賬號與密碼,并按交易所規(guī)定的時間登陸中國產(chǎn)權(quán)交易報價網(wǎng)(http://www.ma-china.org/)進(jìn)行報價,交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的交易價款全額支付完畢的確認(rèn)函之日起5個工作日內(nèi),向受讓方全額返還該筆保證金。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起5個工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價--- 1次報價方式,確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金,作為對轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù),相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時,以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。第一、只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的;②在被確定為受讓方后,未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。第二、征集到兩個及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的;②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的;③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣、招投標(biāo)等方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。第三、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用現(xiàn)金一次性付款,受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至指定賬戶。 5.自評估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)交接日(工商變更登記日)期間,標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢前,轉(zhuǎn)讓方仍然享有對標(biāo)的企業(yè)的股東權(quán)利,包括參與重大決策權(quán)、選擇管理者權(quán)、監(jiān)督權(quán)等股東權(quán)利。買受方支付完畢全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后,即獲得標(biāo)的企業(yè)的股東身份。在交易基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)持有主體完成權(quán)利交接期間,與產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的相關(guān)的盈利或虧損由受讓方享有和承擔(dān)。 7.本項目公告期即為盡職調(diào)查期,意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并且繳納保證金后,即視為已完成對本項目的全部盡職調(diào)查,并已詳細(xì)閱讀且完全認(rèn)可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律意見書等全部披露內(nèi)容,已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵,并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容,自愿全面履行交易程序,并就此放棄對轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行任何形式的追索。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的,即可視為違約和欺詐行為,并按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其遞交的交易保證金,同時應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險。 8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)主要資產(chǎn)為登記在其名下的位于南京市白下路9號前樓的部分房產(chǎn),目前轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)未能實際控制名下房產(chǎn)及其收益,買受人購買股權(quán)后,需自行通過轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)實現(xiàn)對名下房產(chǎn)和相應(yīng)收益的控制,原股東無協(xié)助新股東或新股東控制下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)實現(xiàn)對名下房產(chǎn)及相應(yīng)收益實現(xiàn)實際控制的任何義務(wù)。 9.原股東中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、南京萬里集團(tuán)有限公司對于江蘇東興置業(yè)有限公司無任何繼續(xù)注入注冊資本或資本公積的義務(wù)。競買人競得股權(quán)后不得向原股東或通過江蘇東興置業(yè)有限公司向原股東中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、南京萬里集團(tuán)有限公司主張繼續(xù)注入資本。 10.原股東中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、南京萬里集團(tuán)有限公司對江蘇東興置業(yè)有限公司無任何違約責(zé)任,競買人競得股權(quán)后即認(rèn)可該股權(quán)以及江蘇東興置業(yè)有限公司的所有現(xiàn)狀,不得向原股東或通過江蘇東興置業(yè)有限公司向原股東主張江蘇東興置業(yè)有限公司設(shè)立過程可能存在的或因其他任何原因?qū)е碌娜魏芜`約責(zé)任。 11.轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東興置業(yè)有限公司股權(quán),對于江蘇東興置業(yè)有限公司因未能實際控制名下房產(chǎn)引起的租金或任何其他類型的經(jīng)濟(jì)損失,競買人競得股權(quán)后不得向原股東(中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、南京萬里集團(tuán)有限公司)或通過江蘇東興置業(yè)有限公司向原股東要求協(xié)助其索取租金或任何其他類型的經(jīng)濟(jì)損失,不得要求原股東承擔(dān)任何責(zé)任。競買人競得股權(quán)后亦不得通過江蘇東興置業(yè)有限公司向評估基準(zhǔn)日之前的江蘇東興置業(yè)有限公司名下房產(chǎn)的租金利益實際享有人主張相關(guān)權(quán)利。 12.轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東興置業(yè)有限公司股權(quán),江蘇東興置業(yè)有限公司如有潛在的稅費(fèi)欠繳問題,由競買人以及江蘇東興置業(yè)有限公司自行負(fù)責(zé)處理、繳納,與原股東無關(guān)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)自身所有負(fù)債,競買人競得股權(quán)后,由其通過轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)自行解決,與原股東無關(guān)。
1.需為依法設(shè)立且有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人,或者具有完全民事行為能力的自然人。 2.以下人員不得購買:國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師、評估師等中介機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)人。 3.具有良好的財務(wù)狀況,有足夠的支付能力。 4.具有良好的商業(yè)信用。 5.須符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。