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上海興恒投資咨詢有限公司
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息  
徐州鴻成房產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)
添加時(shí)間 2018/11/21 9:42:34 點(diǎn)擊次數(shù) 142 次 返 回
徐州鴻成房產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào) Q318SH1014835-3 轉(zhuǎn)讓底價(jià) 43917.000000(萬元)
信息披露起始日期 2018-11-20 信息披露期滿日期 2018-11-26
標(biāo)的所在地區(qū) 江蘇 徐州市 標(biāo)的所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的企業(yè)簡況 轉(zhuǎn)讓方簡況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項(xiàng)
一、轉(zhuǎn)讓方承諾
本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請(qǐng),將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件;
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn);
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
二、標(biāo)的企業(yè)簡況
標(biāo)的企業(yè)
基本情況
標(biāo)的企業(yè)名稱 徐州鴻成房產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊(cè)地(地址) 徐州市銅山區(qū)柳泉鎮(zhèn)高皇村
法定代表人 莊騰
成立時(shí)間 2011-02-14
注冊(cè)資本 2000.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經(jīng)濟(jì)類型 民營
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模 小型
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 913203125691451408
經(jīng)營范圍 房產(chǎn)開發(fā)、銷售,房屋出租。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))
職工人數(shù) 0
是否含有國有劃撥土地
標(biāo)的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 不涉及
序號(hào) 股東名稱 持股比例
1 王吉慶 100%
主要財(cái)務(wù)
指標(biāo)
(萬元)
年度審計(jì)
報(bào)告
年度 2017 營業(yè)收入(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
營業(yè)利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 凈利潤(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
資產(chǎn)總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 負(fù)債總計(jì)(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供
所有者權(quán)益(萬元) 業(yè)務(wù)無法提供 審計(jì)機(jī)構(gòu)
企業(yè)財(cái)務(wù)
報(bào)告
報(bào)表日期 2018-07-31 營業(yè)收入(萬元) 0.000000
營業(yè)利潤(萬元) -69.576750 凈利潤(萬元) -393.045305
資產(chǎn)總計(jì)(萬元) 42000.591098 負(fù)債總計(jì)(萬元) 41721.174215
所有者權(quán)益(萬元) 279.416883
資產(chǎn)評(píng)估
情況
(萬元)
評(píng)估機(jī)構(gòu) 中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
核準(zhǔn)(備案)機(jī)構(gòu) -
核準(zhǔn)(備案)日期 2018-08-27
評(píng)估基準(zhǔn)日 2018-05-31
基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) 北京永恩力合會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司
律師事務(wù)所 北京觀韜中茂律師事務(wù)所
內(nèi)部審議情況 其他
項(xiàng)目 賬面價(jià)值(萬元) 評(píng)估價(jià)值(萬元)
流動(dòng)資產(chǎn) 42000.590000 62327.320000
資產(chǎn)總計(jì) 42000.590000 62327.320000
流動(dòng)負(fù)債 40119.240000 17619.240000
負(fù)債總計(jì) 41721.170000 19221.170000
凈資產(chǎn) 279.420000 43106.150000
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 43106.150000
重要信息
披露
其他披露內(nèi)容
1.標(biāo)的企業(yè)名下主要資產(chǎn):4塊土地,共計(jì)約670畝土地(規(guī)劃用途:商業(yè)、住宅用地,使用權(quán)年限:商業(yè)40年、住宅70年),位于徐州市銅山區(qū)洞山村(京杭大運(yùn)河旁)。已足額交納土地出讓金,暫未取得土地使用權(quán)證。 
2.2017年7月25日,王吉慶將標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)出質(zhì)給中鐵工業(yè)有限公司(股權(quán)出質(zhì)設(shè)立通知書編號(hào):股質(zhì)登記設(shè)字【2017】第07240001號(hào))。質(zhì)押權(quán)人中鐵工業(yè)有限公司已同意標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,且同意在轉(zhuǎn)讓完成后配合辦理解除質(zhì)押的手續(xù)。
3.王吉慶為標(biāo)的股權(quán)代持人,實(shí)際持有人已履行相關(guān)內(nèi)部程序并書面授權(quán)同意王吉慶對(duì)標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
4.根據(jù)2016年4月7日江蘇省徐州市中級(jí)人民法院向銅山縣國土資源局簽發(fā)的協(xié)助執(zhí)行通知書,續(xù)查封標(biāo)的企業(yè)位于銅山茅村鎮(zhèn)洞山村(地塊2011-46,2011-47,2011-48,2011-49)土地使用權(quán),查封期限三年(2016.4.7-2019.4.6)。(協(xié)助執(zhí)行通知書上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查)上述土地存在被中國銀行股份有限公司徐州銅山支行申請(qǐng)拍賣的可能。
5.根據(jù)江蘇省徐州市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書【(2017)蘇03執(zhí)266號(hào)】,應(yīng)中國銀行股份有限公司徐州銅山支行申請(qǐng),法院裁定凍結(jié)、扣劃標(biāo)的企業(yè)銀行存款6500萬元,如銀行存款不足,則查封、扣押、提取其相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。(執(zhí)行裁定書上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查)
6.審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的項(xiàng)目資料在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所備查。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) (1)截止至2018年6月30日,標(biāo)的企業(yè)對(duì)中鐵煤焦銷售有限公司負(fù)有61.74483萬元債務(wù)。 (2)截止至2018年6月30日,標(biāo)的企業(yè)對(duì)中鐵煤焦內(nèi)蒙古有限公司負(fù)有130萬元債務(wù)。
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
(1)依據(jù)中華人民共和國最高人民法院(2017)最高法民申3572號(hào)民事裁定書,徐州鴻成房產(chǎn)開發(fā)有限公司將按照判決文書之約定,將替原債權(quán)人江蘇興達(dá)鋼鐵集團(tuán)有限公司在原欠債權(quán)人欠款金額限額內(nèi),支付中國銀行股份有限公司徐州銅山支行其所欠借款及利息,其中欠款金額61,172,530.80元,企業(yè)計(jì)入其他應(yīng)付款,利息金額16,019,315.59元,企業(yè)計(jì)入預(yù)計(jì)負(fù)債。
(2)其余詳見評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告。
其他信息
管理層擬參與受讓意向
三、轉(zhuǎn)讓方簡況
轉(zhuǎn)讓方基本情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 王吉慶
公司類型(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)) 自然人
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 100.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 100.0%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
批準(zhǔn)單位名稱 -
四、交易條件與受讓方資格條件
交易條件
交易價(jià)款支付方式 一次性付款
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求:
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求:
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求:
具體為: (1)受讓方須在受讓標(biāo)的股權(quán)的同時(shí)代標(biāo)的企業(yè)償還所欠中鐵煤焦銷售有限公司61.74483萬元債務(wù)和所欠中鐵煤焦內(nèi)蒙古有限公司130萬元債務(wù)。 (2)除須受讓方代為償還的債務(wù)外,標(biāo)的企業(yè)剩余債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
1.項(xiàng)目資料查閱:項(xiàng)目信息發(fā)布期間,意向受讓方查閱項(xiàng)目資料,須提交《保密承諾函》(詳見附件一),并向轉(zhuǎn)讓方提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/身份證復(fù)印件至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所后方可查閱。項(xiàng)目資料僅供查閱,意向受讓方可自行摘抄,但不得復(fù)印、掃描、拍照、錄像或以其他方式復(fù)制。

2.意向受讓方應(yīng)充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況,并在掛牌期間內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)材料及交易保證金人民幣13175萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款;采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金,受讓方的競價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。

3.信息發(fā)布期滿,如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán),并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過中國產(chǎn)權(quán)交易報(bào)價(jià)網(wǎng)進(jìn)行報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的,則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)按照《競價(jià)方案》的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

4.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)將除保證金等額部分以外的剩余產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款一次性支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

5.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾,如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù),相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。
(1)只征集到一個(gè)符合條件的競買人:
①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的;
②在被確定為受讓方后,未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
(2)征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人:
①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的;
②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的;
③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式被確定為受讓方后,未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。
(3)違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。

6.意向受讓方須書面承諾:
(1)同意在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起 3個(gè)工作日內(nèi)將61.74483萬元和130萬元分別支付至中鐵煤焦銷售有限公司賬戶(賬戶名稱:中鐵煤焦銷售有限公司;賬號(hào):321350100100056336;開戶行:興業(yè)銀行股份有限公司北京石景山支行)和中鐵煤焦內(nèi)蒙古有限公司賬戶(賬戶名稱:中鐵煤焦內(nèi)蒙古有限公司;賬號(hào):0613090709100080131;開戶行:中國工商銀行內(nèi)蒙古巴彥淖爾五原縣支行)。
(2)同意除須受讓方代為償還的債務(wù)外,標(biāo)的企業(yè)剩余債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
(3)同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在本項(xiàng)目出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后 3 個(gè)工作日內(nèi),按照下列順序?qū)⒔灰變r(jià)款劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶(具體賬戶信息詳見交易所備查項(xiàng)目資料):
①根據(jù)北京市第一中級(jí)人民法院民事調(diào)解書【(2018)京01民初515號(hào)】,將15000萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至北京中鐵工業(yè)有限公司賬戶;
②根據(jù)江蘇省江陰市人民法院執(zhí)行裁定書【(2018)蘇0281執(zhí)3382號(hào)、(2018)蘇0281執(zhí)3383號(hào)、(2018)蘇0281執(zhí)3386號(hào)】,將154672422.5元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至江陰市人民法院賬戶;
③剩余交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
(4)已查閱上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所所有備查項(xiàng)目資料,認(rèn)可項(xiàng)目資料的所有內(nèi)容,充分了解并知悉標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀,并同意按標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀受讓標(biāo)的股權(quán),自行承擔(dān)相應(yīng)的投資、經(jīng)營等風(fēng)險(xiǎn)。

7.本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期,意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、法律文件及該等報(bào)告、文件所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的企業(yè)的全部盡職調(diào)查;并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及其他相關(guān)文件之內(nèi)容。

受讓方資格條件
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。

4.意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定
是否交納保證金
交納金額 13175.000000(萬元)
交納時(shí)間 -
五、信息披露其他事項(xiàng)
信息披露其他事項(xiàng)
信息披露期 自公告之日起5個(gè)工作日
交易方式 掛牌期滿,如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)
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