| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
詳見評估報告：第七章 特別事項說明
五、截至評估基準日，湖南云錦集團股份有限公司有賬面值為108,850,000.00元的存貨用于借款擔保，與中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行簽訂了編號為43079901-2017年常營(抵)字YJ001號的浮動抵押合同，編號為43079901-2017年(常營)字0030號流動資金借款合同，借款金額為3億元人民幣，借款期限為：2017年12月19日至2018年12月18日止。本次評估未考慮擔保事項對評估結(jié)果的影響。
六、截至評估基準日，湖南云錦集團股份有限公司有賬面值為207,972,198.95元的庫存商品，其中列示的18,269,925.95元的庫存商品為審計調(diào)整的無資本化切實證據(jù)，但與生產(chǎn)相關(guān)的開發(fā)支出，從而調(diào)整存貨，此部分庫存商品并無實物，故相應在賬面計提跌價準備，評估人員在核查過程中，將此部分無實物的數(shù)據(jù)評估值為零。
七、截至評估基準日，湖南云錦集團股份有限公司的全部發(fā)出商品，賬面值為25,362,516.48元，計提了3,985,994.77元的跌價準備，此發(fā)出商品為湖南云錦集團股份有限公司發(fā)給子公司衡陽天錦紡織有限公司的原材料：天絲和粘膠，湖南云錦集團股份有限公司未按銷售處理，賬面體現(xiàn)為存貨，子公司衡陽天錦紡織有限公司做了暫估入賬，同時增加了應付母公司往來，但不久就將其使用，庫存已無實物存在，同時因該母公司發(fā)出商品成本金額高于衡陽天錦公司的暫估入賬金額，故審計將差額計提跌價準備調(diào)整，審計在最后合并報表中，將其與對應的同等金額的往來進行沖銷調(diào)整，所以在最后合并報表中無該部分發(fā)出商品列示。評估過程中，評估人員結(jié)合發(fā)出商品形成原因，參考審計處理調(diào)整，認為發(fā)出商品實質(zhì)為母子公司的應收應付款項，故將核實后的賬面金額21,376,521.71元認定為評估值。
八、湖南云錦集團股份有限公司與常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土資源儲備中心已于2018年3月20日簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)收儲合同，雙方商定，常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國土資源儲備中心一次性按現(xiàn)狀收儲老廠區(qū)所占有的土地使用權(quán)（含土地及地上全部建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施、水電設(shè)施、樹（苗）等），收儲價根據(jù)湖南萬源土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司的出具的房地產(chǎn)估價報告（湘萬源房評[2017]（估）字第1229號）確定，兩宗土地使用權(quán)的收儲金額為101,357,596.00元，地上房屋建筑物的收儲金額為79,000,322.00元，構(gòu)筑物的收儲金額為7,728,727.00元，本次老廠區(qū)的房屋建（構(gòu)）筑物、兩宗土地使用權(quán)的評估價值按照收儲金額確定。
九、截至評估基準日，湖南云錦集團股份有限公司申報評估的老廠區(qū)的兩宗土地及地上部分房屋建筑物 已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行常德市分行營業(yè)部，抵押期限為2016年1月6日至2019年1月5日。截至報告出具日，老廠區(qū)兩宗土地及地上設(shè)定抵押的房屋建筑物的抵押權(quán)均已解除，本次評估未考慮抵押事項對評估結(jié)果的影響。
十、截至評估基準日，湖南云錦集團股份有限公司申報評估的高新區(qū)新廠廠房、員工食堂、家紡車間、新廠倒班樓4棟房屋建筑物及高新區(qū)的兩宗土地使用權(quán)均已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行常德市分行營業(yè)部，抵押期限為2016年1月6日至2019年1月5日。本次評估未考慮抵押事項對評估結(jié)果的影響。
十一、本次評估中，無房產(chǎn)證的房屋企業(yè)已出具承諾函，承諾房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，無產(chǎn)權(quán)證房屋的建筑面積按企業(yè)資產(chǎn)管理人員現(xiàn)場測量結(jié)果確定，并以此作為評估計算的依據(jù)。被評估單位在評估結(jié)論有效期內(nèi)取得房產(chǎn)證時，應按證載面積考慮對評估結(jié)論進行調(diào)整。
未盡事宜具體詳見評估報告。 |
