審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
(1)根據(jù)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、土地租賃合同、和解協(xié)議書等資料,被評估單位在2002年與上海華坤企業(yè)發(fā)展中心簽訂土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書后,由于歷史原因,未成功辦理委估房屋及土地的過戶,未取得房地產(chǎn)權(quán)證。后同年與上海市浦東新區(qū)建設(shè)局簽訂了土地租賃合同,但也未根據(jù)租賃合同的條款取得房地產(chǎn)權(quán)證。又于2007年3月12日與上海華坤企業(yè)發(fā)展中心簽訂《和解協(xié)議書》,房屋通過無償轉(zhuǎn)讓的方式變更至被評估單位名下,變更手續(xù)完成后,居家橋路565號上的土地、房屋等一切權(quán)益歸被評估單位所有,但最終仍未完成過戶變更取得房地產(chǎn)權(quán)證。目前房地產(chǎn)權(quán)利人為上海華坤企業(yè)發(fā)展中心,由企業(yè)按照土地租賃合同的租金標準,每年向上海市浦東新區(qū)財政局繳納租金。
根據(jù)《上海醫(yī)用縫合針廠擬企業(yè)改制項目資產(chǎn)評估報告》【滬東洲申信評報字(2005)第135號】企業(yè)于2005年改制時土地使用權(quán)未評估作價,根據(jù)上海醫(yī)藥聯(lián)社《關(guān)于上海醫(yī)用縫合針廠有限公司改制中土地使用權(quán)權(quán)屬的決定》,土地使用權(quán)權(quán)屬歸上海醫(yī)藥聯(lián)社,本次不作評估,僅對房屋建筑物進行評估。
(2)委估資產(chǎn)中部分房屋建筑物經(jīng)過改擴建后實際面積遠大于房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋面積,在資產(chǎn)清查過程中,我們依據(jù)委托方提供并經(jīng)我們粗略丈量核實后的現(xiàn)狀房屋建筑物數(shù)據(jù)進行了評估。我們提請報告使用者注意,上述數(shù)據(jù)不是準確無誤的,我們保留按國家法定機構(gòu)出具的權(quán)證所登記的數(shù)據(jù)修改本報告評估結(jié)論的權(quán)利。改擴建房屋如下:
序號 證號 建筑物名稱 結(jié)構(gòu) 建成年月 實際面積 產(chǎn)證面積 實際層數(shù) 產(chǎn)證層數(shù)
1 2000-017386-1 辦公樓 混合 1986/1/31 1500 315.84 3 2
2 2000-017386-2 倉庫 混合 1986/1/31 150 74.28 2 1
(3)企業(yè)于2017年對委估廠房進行了裝修改造,改造費用共計約156萬元,入賬在管理費用——修理費科目,至評估基準日尚余42.8萬元余款未支付。本次按照建筑物現(xiàn)狀進行評估,并扣除未支付的余款。
(4)被評估單位號牌號碼為浙BCK835的桑塔納轎車登記所有人為余姚市天平儀器廠、號牌號碼為浙BC7068的別克商務車登記所有人為楊華平,根據(jù)被評估單位提供的情況說明,前述車輛均為被評估單位實際出資購置,并實際控制和使用。
(5)被評估單位有短期借款350萬元,具體抵押擔保及情況如下:
序號:1 銀行:上海銀行市北分行 發(fā)生日期:2017.08.24 到期日:2018.8.23 年利率:6.09% 幣種:人民幣 帳面值:3,500,000.00 抵押、質(zhì)押和擔保情況:(1)上海醫(yī)菱醫(yī)療器械銷售有限公司以廣靈四路24號甲601,603-605房產(chǎn)為其進行抵押擔保,房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地虹字(2001)第000444號,建筑面積合計526.61平方米。(2)楊華平、李蕓對其進行保證擔保,承擔連帶責任 結(jié)息情況:按月 結(jié)息日:20日
(詳見評估報告) |