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股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息搜索

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項目信息類別

上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū) 龍川北路807號129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
Email：wlx@www.ks-wiremesh.com

股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息

蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71006.148784萬元債權(quán)
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蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71006.148784萬元債權(quán)

項目編號	G32018SH1000106-2	轉(zhuǎn)讓底價	114365.715642（萬元）
信息披露起始日期	2018-07-31	信息披露期滿日期	2018-08-27
標的所在地區(qū)	江蘇蘇州市	標的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè) 基本情況
	標的企業(yè)名稱	蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
	注冊地(地址)	蘇州市平江區(qū)桃花塢龍興橋33號
	法定代表人	丁如冰
	成立時間	2011-06-14
	注冊資本	48000.000000（萬元）
	貨幣類型	人民幣
	經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司
	經(jīng)營規(guī)模	大型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼	57670377X
	經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。商品房的銷售、租賃、設(shè)計。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)
	職工人數(shù)	0
	是否含有國有劃撥土地	否

標的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu)
	原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)	不涉及
	序號	股東名稱	持股比例
	1	中華企業(yè)股份有限公司	100%

主要財務(wù)
指標
（萬元）

年度審計
報告

年度	2017	營業(yè)收入（萬元）	0.000000
營業(yè)利潤（萬元）	-245.108539	凈利潤（萬元）	-245.108539
資產(chǎn)總計（萬元）	121218.329587	負債總計（萬元）	74739.444117
所有者權(quán)益（萬元）	46478.885470	審計機構(gòu)	立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

年度	2016	營業(yè)收入（萬元）	0.000000
營業(yè)利潤（萬元）	-243.921682	凈利潤（萬元）	-243.921682
資產(chǎn)總計（萬元）	121089.300292	負債總計（萬元）	74365.306283
所有者權(quán)益（萬元）	46723.994009	審計機構(gòu)	立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

企業(yè)財務(wù)
報告

報表日期	2018-03-31	營業(yè)收入（萬元）	0.000000
營業(yè)利潤（萬元）	-70.981592	凈利潤（萬元）	-70.981592
資產(chǎn)總計（萬元）	120931.714821	負債總計（萬元）	74523.810943
所有者權(quán)益（萬元）	46407.903878

資產(chǎn)評估
情況
（萬元）

評估機構(gòu)

上海立信資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構(gòu)

上海地產(chǎn)（集團）有限公司

核準（備案）日期

2018-06-01

評估基準日

2018-02-28

基準日審計機構(gòu)

立信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

律師事務(wù)所

北京大成（上海）律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

其他

項目	賬面價值（萬元）	評估價值（萬元）
流動資產(chǎn)	121856.217027	120283.521791
固定資產(chǎn)	1589.395600	4917.221223
資產(chǎn)總計	123445.612627	125200.743014
流動負債	77023.446506	77023.446506
負債總計	77023.446506	77023.446506
凈資產(chǎn)	46422.166121	48177.296508
轉(zhuǎn)讓標的對應評估值	48177.296508

重要信息披露
	其他披露內(nèi)容	本項目為第二次掛牌，掛牌價格由蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71006.148784萬元債權(quán)組成，其中：蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)對應價格在首次掛牌的基礎(chǔ)上下浮10%至人民幣43359.566858萬元。如果本項目形成競價，價格增值部分屬于股權(quán)溢價。
	重大債權(quán)債務(wù)事項	轉(zhuǎn)讓方對蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71006.148784萬元債權(quán)。
	審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	在現(xiàn)場勘查過程中，評估人員對周邊樓市進行了調(diào)查。目前姑蘇區(qū)二手房市場上別墅產(chǎn)品較多，參考安居客二手房交易網(wǎng)站公布的信息結(jié)合實地調(diào)查，周邊面積接近（500-1,000平方米）、品質(zhì)類似（中式獨棟別墅、毛坯裝修）的別墅二手房（拙政別墅、姑蘇人家、藏蘇九府等）掛牌價主要在37,000至52,000元/平方米左右。同時，受房地產(chǎn)市場調(diào)控，目前周邊新建別墅項目均存在限價情況，導致別墅新房與二手房價格產(chǎn)生一定程度倒掛。根據(jù)與物價局及相關(guān)部門溝通，目前當?shù)匦陆▌e墅項目預售證備案均價以園區(qū)蘇州桃花源項目銷售價格為限，不得超過該項目銷售均價（低于40,000元/平方米），但該限價政策并無相關(guān)書面文件�；谏鲜銮闆r，考慮到一手房限價客觀存在，本次項目售價采用一手房案例進行評估。根據(jù)市場法測算得到委估項目均價為39,800元/平方米，結(jié)合政府部門限價條件（低于40,000元/平方米），因此本次評估委估對象銷售均價取39,800元/平方米。本項存貨評估價值為限價條件下的市場價值。
	其他信息	-
	管理層擬參與受讓意向	否

三、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	中華企業(yè)股份有限公司
注冊地（住所）	上海市華山路2號
經(jīng)濟類型	國有控股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	股份有限公司
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	100.0%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	100.0%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)	市級國資委
所屬集團或主管部門名稱	上海地產(chǎn)（集團）有限公司
批準單位名稱	上海地產(chǎn)（集團）有限公司

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

交易價款支付方式	一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：	否
對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求：	是
具體為：	受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.自評估基準日至工商變更登記日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例享有或承擔。 2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣34309萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 3.信息發(fā)布期滿，①如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同；②如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)�，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。(1)、只征集到一個符合條件的競買人(a)在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；(b)在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(2)、征集到兩個及以上符合條件的競買人(a)在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；(b)在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；(c)競買人通過競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。(3)、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶。 6.本項目公告期為意向受讓方盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)公告之內(nèi)容。

受讓方資格條件

1.意向受讓方應為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。

3.意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。

4.意向受讓方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	34309.000000（萬元）
交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

五、信息披露其他事項

信息披露其他事項

信息披露期	自公告之日起20個工作日
信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方	變更公告內(nèi)容，重新掛牌
交易方式	掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價