審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
在現(xiàn)場勘查過程中,評估人員對周邊樓市進行了調(diào)查。目前姑蘇區(qū)二手房市場上別墅產(chǎn)品較多,參考安居客二手房交易網(wǎng)站公布的信息結(jié)合實地調(diào)查,周邊面積接近(500-1,000平方米)、品質(zhì)類似(中式獨棟別墅、毛坯裝修)的別墅二手房(拙政別墅、姑蘇人家、藏蘇九府等)掛牌價主要在37,000至52,000元/平方米左右。同時,受房地產(chǎn)市場調(diào)控,目前周邊新建別墅項目均存在限價情況,導致別墅新房與二手房價格產(chǎn)生一定程度倒掛。根據(jù)與物價局及相關(guān)部門溝通,目前當?shù)匦陆▌e墅項目預售證備案均價以園區(qū)蘇州桃花源項目銷售價格為限,不得超過該項目銷售均價(低于40,000元/平方米),但該限價政策并無相關(guān)書面文件;谏鲜銮闆r,考慮到一手房限價客觀存在,本次項目售價采用一手房案例進行評估。根據(jù)市場法測算得到委估項目均價為39,800元/平方米,結(jié)合政府部門限價條件(低于40,000元/平方米),因此本次評估委估對象銷售均價取39,800元/平方米。本項存貨評估價值為限價條件下的市場價值。 |