| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
包括但不限于以下與轉讓產權有關的內容:
一、 標的企業(yè)其他股東是否明確放棄優(yōu)先購買權（是 √否 不表示）
二、重大債權債務事項（有 無√ ）
二、 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容（有√無 ）
1、本次評估范圍內的存貨—庫存產品（開發(fā)產品）主要依據(jù)《聯(lián)洋社區(qū)C000302編制單元控制性詳細規(guī)劃10街坊局部調整（實施深化）〕》、《關于審定浦東花木行政文化中心十號地塊商辦項目《建設工程設計方案》的決定》〔滬浦規(guī)土許方陸（2017）第9號〕、《20170914方案公示圖更新》和《房屋土地權屬調查報告書》【成果號201700444486】等，由被評估單位出具書面說明確定本次評估有關土地面積和建筑面積參數(shù)，如與今后規(guī)劃部門出具的正式規(guī)劃總體設計方案指標存在差異的，應以正式規(guī)劃總體設計方案指標為準。
2、被評估單位提供權證、批復、規(guī)劃、意向書等文件對委估土地的有不同表述，被評估單位出具書面說明，上述文件實際是指同一塊土地，即10-03地塊（權證地號：花木鎮(zhèn)47街坊20/1丘）及余下部分10-03B地塊。
3 、委估土地屬老的出讓國有土地，理應不受《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》【滬府辦〔2017〕19號】文件規(guī)定，開發(fā)后房地產可對外銷售轉讓。委托人出具書面說明，明確告知花木鎮(zhèn)47街坊20/1丘（即10-03B地塊商辦項目）開發(fā)完成后企業(yè)經營模式，根據(jù)浦東新區(qū)對國有房地產企業(yè)開發(fā)項目有自持要求，上海天藝文化投資發(fā)展有限公司企業(yè)經營模式是自持房地產自主租賃經營，股權轉讓協(xié)議將對10-03B地塊（權證地號：花木鎮(zhèn)47街坊20/1丘）開發(fā)完工后各物業(yè)房地產進行約定，在地塊土地使用權尚余年限（商業(yè)20.5年，辦公、文化30.5年）內長期持有房地產自主租賃經營，不對外銷售轉讓房地產。
資產評估報告正式出具日前，委托方提供浦東新區(qū)綜合開發(fā)領導小組辦公室發(fā)布《浦東新區(qū)綜合開發(fā)領導小組2017年第二次會議紀要》〔2017年11月13日〕，紀要顯示，浦東新區(qū)綜合開發(fā)領導小組2017年第二次會議于2017年9月14日在新區(qū)行政辦公中心1號樓908會議室召開，原則同意浦開集團全資子公司土控集團分兩次公開掛牌轉讓天藝公司 58%股權（第一次公開掛牌轉讓29%，第二次再公開掛牌轉讓29%）的方案和擬設的受讓方資格條件。同時，要求公司掛牌轉讓應達到引入優(yōu)質的戰(zhàn)略合作者、提升項目品質的目標，且要求公司掛牌轉讓時設置交易條件明確意向受讓方長期持有且10年內不轉讓其受讓股權或通過實際控制人變更方式變相轉讓受讓股權；要求公司在操作過程中按規(guī)范程序實施。
4、被評估單位出具書面說明，地下商業(yè)和地下車位無需補地價，本次按此說明進行評估，評估結論包含地下建設用地使用權價值。如與今后取得的規(guī)劃部門出具的地下空間經營性開發(fā)正式規(guī)劃要求存在差異的，應以正式規(guī)劃為準。
5、存貨—土地面積43141.4平方米，其中商業(yè)占不小于10%，由于無詳細的規(guī)劃設計方案，本次評估依據(jù)商業(yè)用房****最有效使用原則和評估師經驗分析，商業(yè)用房應合理布置在建筑物的1-3層，如與今后取得的規(guī)劃部門出具的正式規(guī)劃設計方案存在差異的，應以正式規(guī)劃設計方案為準。
其他詳情請見《上海浦東土地控股（集團）有限公司擬股權轉讓項目涉及的上海天藝文化投資發(fā)展有限公司股東全部權益價值資產評估報告》【萬隆評報字（2017）第1479號】及相關《審計報告》。
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