審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
(1)瑕疵事項(xiàng):截至評估基準(zhǔn)日,被評估單位擁有上海市閔行區(qū)虹梅南路701號土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)系由被評估單位股東上海市食品雜貨總公司以土地投資形式投入,該土地系劃撥用地,土地面積為9198.00平方米,已取得編號為滬房地閔字(2003)第021098號《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。該處土地的使用期限為1988年4月5日至2018年4月4日,土地使用權(quán)到期后其權(quán)屬狀況尚不明確。本次評估依照企業(yè)提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》確認(rèn)被評估單位對該處土地使用權(quán)尚存的權(quán)益年限。
(2)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng):
2015年8月,上海味好美食品有限公司(簡稱“上海味好美”)作為原告對北京美好美食品有限公司提起訴訟。主要被告生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品包裝裝潢系仿冒原告的“味好美”品牌產(chǎn)品,構(gòu)成不正當(dāng)競爭,一審法院支持原告主張,并判決被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失30萬元。2016年6月,被告就賠償金額存在異議并提起上述,截至評估基準(zhǔn)日案件在二審階段,等待判決結(jié)果。截至評估報(bào)告出具日,該判決已于2018年1月30日下達(dá),維持原判。經(jīng)與被評估單位核實(shí),應(yīng)計(jì)入2018年?duì)I業(yè)外收入。鑒于尚未收到上述訴訟賠償款項(xiàng),基于謹(jǐn)慎性原則,本次對該筆款項(xiàng)不予考慮。
(3)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及評估對象的的關(guān)系:被評估單位及旗下辦事處租賃經(jīng)營辦公場所情況具體請參見評估報(bào)告。
(4)本次評估采用市場法-上市公司比較法,未考慮期后股價(jià)波動對本評估報(bào)告估值的影響。 |