| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1)截至評估基準日，標的公司有2,230.00平方米的房屋建筑物尚未辦理權(quán)證。評估人員根據(jù)企業(yè)提供的建造資料以及現(xiàn)場測量核實其建筑面積及權(quán)屬。
2)標的公司擁有可供出售金融資產(chǎn)-合肥天匯孵化科技有限公司的股權(quán)，由于被標的公司對合肥天匯孵化科技有限公司的持股比例較低，合肥天匯孵化科技有限公司未許可評估人員進駐現(xiàn)場勘查核實并打開評估，故本次評估根據(jù)合肥天匯孵化科技有限公司提供的基準日未經(jīng)審計的蓋章報表結(jié)合持股比例確認其評估值。
3)截止評估基準日，標的公司股權(quán)存在以下出質(zhì)情況：
金額單位：萬元
序號 出質(zhì)股東名稱 質(zhì)權(quán)人 出質(zhì)日期 出質(zhì)股權(quán)數(shù)額
1 上海沃記倉投資中心（有限合伙） 華潤生物醫(yī)藥（深圳）有限公司 2017/1/23 3,000.00
2 合肥生命科技園投資開發(fā)有限公司 安信信托股份有限公司 2017/9/28 9,900.00
3 謝勇 漣水吉緣貿(mào)易有限公司 2017/12/18 2,350.00
4 謝勇 漣水今生緣貿(mào)易有限公司 2017/12/18 2,350.00
5 上海慧瞳智能科技有限公司 安信信托股份有限公司 2017/9/28 6,000.00
6 高小明 安信信托股份有限公司 2017/9/28 930.00
合計 24,530.00
4)上海宜糖生物科技有限公司與標的公司上海分公司位于上海市黃浦區(qū)漢口路266號11樓，建筑面積為951.40平方米的辦公場所系向上海申地資產(chǎn)管理有限公司租賃共同使用；標的公司北京辦事處位于中坤大廈1109室，建筑面積為108.73平方米的辦公場所系向中國電池工業(yè)協(xié)會租賃使用；上海心宜生物科技有限公司位于上海市黃浦區(qū)漢口路300號11樓1103單元，建筑面積為221.61平方米的辦公場所系向上海申地資產(chǎn)管理有限公司租賃使用；上海天麥宜糖內(nèi)科診所有限公司位于上海市黃浦區(qū)淮海中路283號1107室，建筑面積為198.54平方米的辦公場所系向蘇廷國、蘇杉租賃使用，租賃房產(chǎn)不納入評估范圍。
5)標的公司、轉(zhuǎn)讓方及上海佑賦企業(yè)管理中心（有限合伙）分別持有上海心宜生物科技有限公司51%、25%、24%股權(quán)，其中，上海佑賦企業(yè)管理中心（有限合伙）為標的公司代持24%股份。本次評估中取得了代持股協(xié)議及相關(guān)股東會決議，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中，按照上海心宜生物科技有限公司的公司章程載明的持股比例51%并結(jié)合該公司打開評估的評估結(jié)果確定標的公司對上海心宜生物科技有限公司的長期股權(quán)投資價值；在收益法中，由于標的公司對上海心宜生物科技有限公司的持股情況為控股，有能力調(diào)動該公司的賬面資金，且根據(jù)公司管理層的訪談，該公司的經(jīng)營方向尚未最終確定，上海心宜生物科技有限公司賬面主要資產(chǎn)為貨幣資金，故本次收益法評估以合并報表口徑進行預(yù)測，上海心宜生物科技有限公司的其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬確定為非經(jīng)營性資產(chǎn)及負債考慮，貨幣資金并入整體評估的溢余資產(chǎn)考慮。 |
