審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
(1)寧波三獅散裝水泥有限公司于2014年9月停產(chǎn),主要廠房和設(shè)備均處于閑置狀態(tài),本次按照原地續(xù)用假設(shè)進(jìn)行評估。
(2)寧波三獅散裝水泥有限公司申報(bào)評估的房產(chǎn)均未辦理房產(chǎn)證,寧波三獅散裝水泥有限公司承諾產(chǎn)權(quán)歸其所有。
(3)本次評估范圍內(nèi)的房屋建筑物坐落于租賃土地上,未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書,評估過程中依據(jù)被評估單位提供土地租賃協(xié)議確認(rèn)了產(chǎn)權(quán),同時基于租賃土地歷史年度每三年一續(xù)簽的實(shí)際情況,按房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限結(jié)合現(xiàn)場勘察確定了成新率,未考慮租賃事項(xiàng)對房屋成新率的影響。
(4)本次對于位于租賃土地外的“場地道路道口”考慮到該項(xiàng)資產(chǎn)位于租賃場地外,實(shí)際屬于一項(xiàng)費(fèi)用,評估時按賬面價值確認(rèn)了評估值。
(5)評估范圍內(nèi)的水泥儲蓄罐,因所在地鐵路貨運(yùn)發(fā)生重大變化,造成企業(yè)停止經(jīng)營,作為專用構(gòu)筑物沒有使用價值,評估時按可變現(xiàn)價值確定了評估值。
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