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一、以下出自評估報告“十二、特別事項說明”:
1.據深圳金城化學工業(yè)公司介紹,部分其他應收款、其他應付款發(fā)生日期早(部分款項發(fā)生日期在2007年以前),由于深圳金城化學工業(yè)公司主營業(yè)務已停止多年,因此,與相關客戶已多年無業(yè)務往來,同時辦公地點經過多次變更,相關原始發(fā)生憑證已無從查找,該部分往來款項評估人員未能獲取相關資料。受上述條件限制,本次評估對該部分其他應收款、其他應付款按賬面值列示。
2.位于深圳市紅桂路2088號2棟6樓3單元的住宅(現場查勘名稱為紅桂路2088號中泰小區(qū)2棟3單元605)因該物業(yè)涉及軍產性質,其土地性質為劃撥,截至評估基準日時尚未辦理房地產證。提請報告使用者注意。
3.位于深圳市南山區(qū)馬家龍凱虹第二工業(yè)區(qū)15棟A2(虹步路47側門)4樓廠房(現場查勘名稱為馬家龍工業(yè)村15棟4層)由于歷史遺留問題,存在產權瑕疵。深圳金城化學工業(yè)公司于2012年8月向廣東省深圳市南山區(qū)人民法院提起行政訴訟,要求深圳市規(guī)劃和國土資源委員會撤銷登記于第三人名下的上述房產《房地產證》;2012年11月7日,廣東省深圳市南山區(qū)人民法院作出(2012)深南法行初字第72號《行政判決書》,駁回深圳金城化學工業(yè)公司的訴訟請求;2013年,深圳金城化學工業(yè)公司向廣東省深圳市中級人民法院提起上訴,廣東省深圳市中級人民法院于2013年2月26日作出(2013)深中法行終字第66號《行政判決書》,撤銷廣東省深圳市南山區(qū)人民法院(2012)深南法行初字第72號行政判決,撤銷原深圳市規(guī)劃與國土資源局于2003年6月30日核發(fā)深房地字第4000109579號《房地產證》的具體行政行為。截至評估基準日時,該房產尚未辦理產權證。本次評估未考慮該事項對評估結論的影響,提請報告使用者注意。
4. 深圳金城化學工業(yè)公司現有固定資產-房屋建筑物歷史成本價4,644,205.00元。其中深圳南山區(qū)馬家龍凱虹第二工業(yè)區(qū)15棟-4廠房(深圳南山區(qū)馬家龍15棟A2(虹步路47側門)4樓整層廠房)面積1852.90平方米,為向原深圳市南山區(qū)凱虹實業(yè)公司購買,雙方簽署的《廠房轉讓合同》價款人民幣1,760,255.00元;除一份1991年4月30日付款人民幣920,000.00元的付款記錄,其余賬面價值839,255.00元無法確認。本次評估未考慮該事項對評估結論的影響,提請報告使用者注意。
二、與該轉讓行為相關的法律風險及法律事項可備查《法律意見書》第一條中第7、8及10(2)條涉及的相關民事判決書。 |