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項目信息類別

上海興恒投資咨詢有限公司
聯(lián)系人：汪先生
公司地址：上海市徐匯區(qū) 龍川北路807號129室
電話：021-33676256
傳真：021-33676287
郵編：200232
Email：wlx@www.ks-wiremesh.com

股權轉讓信息

武漢恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.31%股權
添加時間　2018/5/16 9:21:40　點擊次數(shù)　157 次　返回

武漢恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.31%股權

項目編號	Q317SH1014776-3	轉讓底價	37890.000000（萬元）
信息披露起始日期	2018-05-02	信息披露期滿日期	2018-05-29
標的所在地區(qū)	湖北武漢市	標的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉讓方承諾

本轉讓方現(xiàn)委托提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所）在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權轉讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
 1、本次產(chǎn)權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
 2、我方轉讓產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
 3、我方所提交的《產(chǎn)權轉讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。
 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、標的企業(yè)簡況

標的企業(yè) 基本情況
	標的企業(yè)名稱	武漢恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
	注冊地(地址)	東西湖區(qū)鑫橋高新技術產(chǎn)業(yè)園
	法定代表人	洪昌龍
	成立時間	1994-02-06
	注冊資本	8515.490000（萬元）
	貨幣類型	人民幣
	經(jīng)濟類型	國有參股企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	有限責任公司
	經(jīng)營規(guī)模	中型
	統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼	914201004416296134
	經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā)銷售；房屋租賃；工程設計及技術咨詢；建筑裝飾材料、五金水暖批發(fā)兼零售；物業(yè)管理；酒店企業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
	職工人數(shù)	312
	是否含有國有劃撥土地	否

標的企業(yè) 股權結構
	原股東是否放棄優(yōu)先受讓權	不表示
	序號	股東名稱	持股比例
	1	恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司	67.08%
	2	李景華	12.8%
	3	熊旭紅	12.37%
	4	李啟科	4.15%
	5	吳凌之	3.6%

主要財務
指標
（萬元）

年度審計
報告

年度	2016	營業(yè)收入（萬元）	44171.450000
營業(yè)利潤（萬元）	-15884.140000	凈利潤（萬元）	-15898.470000
資產(chǎn)總計（萬元）	260708.720000	負債總計（萬元）	187725.820000
所有者權益（萬元）	72982.910000	審計機構	武漢韜益會計師事務所（普通合伙）

企業(yè)財務
報告

報表日期	2017-10-31	營業(yè)收入（萬元）	37147.150000
營業(yè)利潤（萬元）	-4432.450000	凈利潤（萬元）	-4480.660000
資產(chǎn)總計（萬元）	138541.580000	負債總計（萬元）	67651.960000
所有者權益（萬元）	70889.620000

資產(chǎn)評估
情況
（萬元）

評估機構

上海東洲資產(chǎn)評估有限公司

核準（備案）機構

中國航天科工集團有限公司

核準（備案）日期

2017-12-25

評估基準日

2016-12-31

基準日審計機構

武漢韜益會計師事務所（普通合伙）

律師事務所

湖北正信律師事務所

內(nèi)部審議情況

股東會決議

項目	賬面價值（萬元）	評估價值（萬元）
資產(chǎn)總計	4102.700000	42100.000000
負債總計	業(yè)務無法提供	業(yè)務無法提供
凈資產(chǎn)	4102.700000	42100.000000
轉讓標的對應評估值	42100.000000

重要信息披露
	其他披露內(nèi)容	1、中國航天三江集團有限公司（以下稱“三江集團公司”）將持有的武漢恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原名武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）國有股權于2015年9月轉讓給恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司后，又根據(jù)國資委（國資發(fā)改革〔2008〕139號文）、國資發(fā)改革〔2009〕49號文要求以及中國航天科工集團公司天工資[2015]859號文要求，三江集團公司組織開展對領導干部及近親屬投資所屬企業(yè)及關聯(lián)企業(yè)股權情況進行了調(diào)查。至2016年8月底，違規(guī)持股清理工作全部完成，將干部持有的股權通過協(xié)議轉讓的方式收為三江集團公司所有，工商備案手續(xù)尚未完成，故自然人熊旭紅代三江集團公司持有標的企業(yè)4,913,435.13元出資，占標的企業(yè)注冊資本比例的5.77%；自然人李景華代三江集團公司持有標的企業(yè)5,076,011.50元出資，占標的企業(yè)注冊資本比例的5.96%；自然人李啟科代三江集團公司持有標的企業(yè)2,023,179.20元出資，占標的企業(yè)注冊資本比例的2.38%；自然人吳凌之代三江集團公司持有標的企業(yè)172,374.00元出資，占標的企業(yè)注冊資本比例的0.20%。四個自然人合計代三江集團公司持有標的企業(yè)12,184,999.83元出資，占標的企業(yè)注冊資本的14.31%。四個自然人另合計代1278名員工持有標的企業(yè)出資15,849,592.17元，該部分代持的員工出資占標的企業(yè)注冊資本的18.61%（以下簡稱“員工股權”）�，F(xiàn)上述四個自然人已書面授權三江集團公司負責處理與本轉讓標的所涉及的一切事項。 2、其他詳見交易所備查文件。
	重大債權債務事項	無
	審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產(chǎn)權的提示提醒等內(nèi)容	無
	其他信息	無
	管理層擬參與受讓意向	否

三、轉讓方簡況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱	李景華
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	自然人
持有產(chǎn)(股)權比例	12.8%
擬轉讓產(chǎn)(股)權比例	5.96%

轉讓方名稱	熊旭紅
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	自然人
持有產(chǎn)(股)權比例	12.37%
擬轉讓產(chǎn)(股)權比例	5.77%

轉讓方名稱	李啟科
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	自然人
持有產(chǎn)(股)權比例	4.15%
擬轉讓產(chǎn)(股)權比例	2.38%

轉讓方名稱	吳凌之
公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	自然人
持有產(chǎn)(股)權比例	3.6%
擬轉讓產(chǎn)(股)權比例	0.2%

產(chǎn)權轉讓行為批準情況

批準單位名稱

中國航天科工集團有限公司

批準單位名稱

中國航天科工集團有限公司

批準單位名稱

中國航天科工集團有限公司

批準單位名稱

中國航天科工集團有限公司

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

交易價款支付方式	一次性付款
對轉讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：	否
對轉讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：	否
產(chǎn)權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求：	否
與轉讓相關其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的情況，并由上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下稱“聯(lián)交所”）確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權轉讓公告的約定遞交交易保證金11367萬元到聯(lián)交所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾的確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉讓方式的，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按規(guī)定無息返還。 2.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內(nèi)容。 3.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照產(chǎn)權交易機構通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在10個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權交易合同》。 4.未放棄優(yōu)先購買權的標的企業(yè)其他股東，應在掛牌期間向聯(lián)交所遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金。若形成競價，應在競價現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權。未在掛牌期間遞交受讓申請、未交納保證金或未在競價現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權的，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權。 5.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔責任，轉讓方和聯(lián)交所可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①在聯(lián)交所通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未按照相關規(guī)定簽訂《產(chǎn)權交易合同》的或未按合同約定足額支付交易價款的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡競價等方式被確定為受讓方后，未按照相關規(guī)定簽訂《產(chǎn)權交易合同》的或未按合同約定足額支付交易價款的。（3）競買人在被確定為受讓方后，未按本相關規(guī)定就員工股權發(fā)出收購要約的，或未按本文相關規(guī)定簽訂員工股權轉讓合同的，或未按員工股權轉讓合同約定足額支付員工股權轉讓價款的。（4）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6.意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）同意在被確定為最終受讓方后3個工作日內(nèi)，須以本次股權轉讓同等價格向吳凌之、李啟科、李景華、熊旭紅等4名轉讓方就其持有的標的企業(yè)其余全部股權（該4名股東代員工持有的股權，即員工股權）發(fā)出收購要約，由三江集團公司工會幫助有轉讓意愿的持股員工開展授權、轉讓等相關工作。（2）同意在收到吳凌之、李啟科、李景華、熊旭紅等4名轉讓方就其代員工持有股權的轉讓事項所發(fā)出的書面確認后（轉讓方代員工持有的股權中實際同意轉讓的數(shù)量，以轉讓方確認為準），須在10個工作日內(nèi)與轉讓方及三江集團公司共同就轉讓方代三江集團公司持有的股權簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并同時與轉讓方就轉讓方代員工持有的股權簽訂員工股權轉讓合同。（3）同意在《產(chǎn)權交易合同》、員工股權轉讓合同簽訂后5個工作日內(nèi)，一次性將本項目除保證金外的剩余交易價款支付到聯(lián)交所指定賬戶，一次性將員工股權轉讓價款支付到轉讓方指定賬戶。（4）同意本條第（3）款所涉及費用到賬后由聯(lián)交所出具產(chǎn)權交易憑證，并同意聯(lián)交所在出具產(chǎn)權交易憑證后3個工作日內(nèi)將本項目全部交易價款劃轉至三江集團公司指定賬戶。

受讓方資格條件

1.意向受讓方為依法設立并有效續(xù)存的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有獨立民事行為能力的自然人；

2.意向受讓方應具有良好的財務狀況及支付能力；

3.本項目不得采用委托、信托、隱名委托等方式申請受讓；

4.意向受讓方應符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

保證金設定

是否交納保證金	是
交納金額	11367.000000（萬元）
交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

五、信息披露其他事項

信息披露其他事項

信息披露期	自公告之日起20個工作日
信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方	延長信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。
交易方式	掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡競價-多次報價