| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1、根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證（編號(hào)：滬房地浦字（2003）第 074129 號(hào)）記載，公司擁有的建筑物及土地使用權(quán)坐落于云間路 120 號(hào)，后因路名變更，現(xiàn)實(shí)際地址為錦繡東路 120 號(hào)。本次評(píng)估按實(shí)際地址確認(rèn)。
2、 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（滬房地浦字 2003 第 074129 號(hào)）記載，上海瑞東醫(yī)院有限公司擁有的土地使用權(quán)使用期限為1995年4月24日至2020年4月23日止。根據(jù)相關(guān)資料顯示，該土地使用權(quán)原屬于股東上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司（原上海市浦東土地發(fā)展（控股）公司）及上海第二醫(yī)科大學(xué)附屬瑞金醫(yī)院，由國(guó)有土地使用證（證號(hào)：滬浦國(guó)用（95 批）字第 121號(hào)）確權(quán)，使用期限自1995年4月24日至 2045 年4月23日。1994年12月，作為注冊(cè)資本金投入中外合作中日友好浦東瑞金醫(yī)院（上海瑞東醫(yī)院有限公司的前身），投入期限為25年，該土地使用權(quán)到期后，上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司和瑞金醫(yī)院計(jì)劃以租賃方式出租給上海瑞東醫(yī)院有限公司使用。故本次對(duì)該土地使用權(quán)的使用年限按截止至 2020 年4月23日評(píng)估，地上建構(gòu)筑物按經(jīng)濟(jì)使用年限確定。
3、公司擁有的職工宿舍（建筑物明細(xì)表序號(hào) 8），系公司取得現(xiàn)使用地塊前農(nóng)民的住宅房，公司在取得土地后未拆除該住宅房，并且于1995年對(duì)其進(jìn)行了裝修，現(xiàn)作為公司的職工宿舍， 通過(guò)實(shí)地測(cè)量，建筑面積為 250 ㎡。該建筑物尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。
4、根據(jù)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（滬房地浦字 2003 第 074129 號(hào)）記載，醫(yī)院主樓建筑面積為 8,469.28 ㎡；根據(jù)公司提供的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》（滬浦規(guī)檢合格證明（98）第60號(hào)）記載，醫(yī)院主樓面積8,469.28 ㎡不包含地下室部分面積，地下室建筑面積為1,313.00 ㎡。本次評(píng)估結(jié)果中包含該地下室價(jià)值。
5、1998年被評(píng)估單位由“上海浦東新區(qū)中日友好瑞金醫(yī)院有限公司”變更名稱(chēng)為“上海瑞東醫(yī)院有限公司”，多年來(lái)，醫(yī)院日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)雖均以“上海瑞東醫(yī)院有限公司”名義開(kāi)展，但截止評(píng)估基準(zhǔn)日醫(yī)院大門(mén)旁仍刻有“瑞金醫(yī)院-浦東分院”，通過(guò)與瑞金醫(yī)院溝通獲知，鑒于行政監(jiān)管和審批的原因，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，瑞東醫(yī)院能否再保留有“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的相關(guān)名號(hào)具有較大的不確定性，故本次評(píng)估未考慮“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的價(jià)值，如期后行政審批允許瑞東醫(yī)院仍可使用“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的名號(hào)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評(píng)估值。
6、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位上海瑞東醫(yī)院有限公司欠股東上海廣慈醫(yī)學(xué)高科技公司款項(xiàng)41,637,020.01元，在其他應(yīng)付款科目核算，經(jīng)向委托方了解，本次轉(zhuǎn)讓方將采取債權(quán)加股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。 |
