審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
(1)企業(yè)位于深圳市南山區(qū)高新北區(qū)松坪街2號三星科健園的廠房系向中國科健股份有限公司租賃,租賃期從2013年1月1日至2022年12月31日,租金價(jià)格379.79萬元/年,據(jù)了解為市場化價(jià)格,該租賃房產(chǎn)不納入評估范圍。
(2)企業(yè)位于深圳市南山區(qū)第五工業(yè)村松坪山生活區(qū),供員工使用的單身宿舍30#整棟房屋系向深圳萬庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃,租賃期從2016年10月1日至2019年9月30日,租金價(jià)格380.43萬元/年,據(jù)了解為市場化價(jià)格,該租賃房產(chǎn)不納入評估范圍。
(3)評估基準(zhǔn)日至評估報(bào)告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng):
經(jīng)清查,評估基準(zhǔn)日截至現(xiàn)場勘查日2018年3月9日,深圳三星電子通信有限公司已處置部分機(jī)器設(shè)備及電子設(shè)備。已處置機(jī)器設(shè)備共計(jì)40臺(套),賬面原值2,037,419.69元,賬面凈值595,164.76元,處置價(jià)值為691,395.09元;已處置電子設(shè)備共計(jì)122臺(套),賬面原值948,343.87元,賬面凈值92,842.60元,處置價(jià)值為88,324.99元,本次以處置價(jià)格確定評估值。
(4)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形:
1.深圳三星電子通信有限公司預(yù)計(jì)于2018年5月啟動(dòng)清算流程,將對過剩的存貨進(jìn)行報(bào)廢處理,對報(bào)廢的存貨進(jìn)行破壞性粉碎后由垃圾站回收,本次對過剩的存貨確定評估值為0元。
2.深圳三星電子通信有限公司預(yù)計(jì)于2018年5月啟動(dòng)清算流程,企業(yè)根據(jù)內(nèi)部“N+4補(bǔ)償方案”計(jì)提辭退福利46,177,939.40元,本次評估以企業(yè)計(jì)提金額確定評估值,若實(shí)際支付辭退福利金額與該金額不符,將影響本次評估結(jié)果。
3.根據(jù)深圳市國家稅務(wù)局國際稅務(wù)管理處通知,深圳三星電子通信有限公司需補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。公司依據(jù)轉(zhuǎn)讓定價(jià)相關(guān)法規(guī),于評估基準(zhǔn)日計(jì)提需補(bǔ)繳企業(yè)所得稅共計(jì)174,017,324.31元,本次評估以企業(yè)計(jì)提金額確定評估值,若實(shí)際補(bǔ)繳金額與該金額不符,將影響本次評估結(jié)果。
4.除以上所述之外,評估人員沒有發(fā)現(xiàn)其他可能影響評估結(jié)論,且非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的重大特殊事項(xiàng)。但是,報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)不完全依賴本報(bào)告,而應(yīng)對資產(chǎn)的權(quán)屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內(nèi)容作出自己的獨(dú)立判斷,并在經(jīng)濟(jì)行為中適當(dāng)考慮。
5.企業(yè)應(yīng)付賬款中應(yīng)付暫估材料款共計(jì)14,245,167.80元,系企業(yè)預(yù)計(jì)未來收到供應(yīng)商提供的過剩原材料需支付的款項(xiàng),上述原材料按單生產(chǎn)無法退回,本次評估以企業(yè)計(jì)提金額確定評估值,若實(shí)際支付金額與該金額不符,將影響本次評估結(jié)果。
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