審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1、根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證(編號:滬房地浦字(2003)第 074129 號)記載,公司擁有的建筑物及土地使用權(quán)坐落于云間路 120 號,后因路名變更,現(xiàn)實(shí)際地址為錦繡東路 120 號。本次評估按實(shí)際地址確認(rèn)。
2、 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(滬房地浦字 2003 第 074129 號)記載,上海瑞東醫(yī)院有限公司擁有的土地使用權(quán)使用期限為1995年4月24日至2020年4月23日止。根據(jù)相關(guān)資料顯示,該土地使用權(quán)原屬于股東上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司(原上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司)及上海第二醫(yī)科大學(xué)附屬瑞金醫(yī)院,由國有土地使用證(證號:滬浦國用(95 批)字第 121號)確權(quán),使用期限自1995年4月24日至 2045 年4月23日。1994年12月,作為注冊資本金投入中外合作中日友好浦東瑞金醫(yī)院(上海瑞東醫(yī)院有限公司的前身),投入期限為25年,該土地使用權(quán)到期后,上海浦東土地控股(集團(tuán))有限公司和瑞金醫(yī)院計(jì)劃以租賃方式出租給上海瑞東醫(yī)院有限公司使用。故本次對該土地使用權(quán)的使用年限按截止至 2020 年4月23日評估,地上建構(gòu)筑物按經(jīng)濟(jì)使用年限確定。
3、公司擁有的職工宿舍(建筑物明細(xì)表序號 8),系公司取得現(xiàn)使用地塊前農(nóng)民的住宅房,公司在取得土地后未拆除該住宅房,并且于1995年對其進(jìn)行了裝修,現(xiàn)作為公司的職工宿舍, 通過實(shí)地測量,建筑面積為 250 ㎡。該建筑物尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證,本次評估未考慮上述事項(xiàng)對評估值的影響。
4、根據(jù)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(滬房地浦字 2003 第 074129 號)記載,醫(yī)院主樓建筑面積為 8,469.28 ㎡;根據(jù)公司提供的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》(滬浦規(guī)檢合格證明(98)第60號)記載,醫(yī)院主樓面積8,469.28 ㎡不包含地下室部分面積,地下室建筑面積為1,313.00 ㎡。本次評估結(jié)果中包含該地下室價(jià)值。
5、1998年被評估單位由“上海浦東新區(qū)中日友好瑞金醫(yī)院有限公司”變更名稱為“上海瑞東醫(yī)院有限公司”,多年來,醫(yī)院日常經(jīng)營活動雖均以“上海瑞東醫(yī)院有限公司”名義開展,但截止評估基準(zhǔn)日醫(yī)院大門旁仍刻有“瑞金醫(yī)院-浦東分院”,通過與瑞金醫(yī)院溝通獲知,鑒于行政監(jiān)管和審批的原因,本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,瑞東醫(yī)院能否再保留有“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的相關(guān)名號具有較大的不確定性,故本次評估未考慮“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的價(jià)值,如期后行政審批允許瑞東醫(yī)院仍可使用“瑞金醫(yī)院-浦東分院”的名號,應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評估值。
6、截止評估基準(zhǔn)日,被評估單位上海瑞東醫(yī)院有限公司欠股東上海廣慈醫(yī)學(xué)高科技公司款項(xiàng)41,637,020.01元,在其他應(yīng)付款科目核算,經(jīng)向委托方了解,本次轉(zhuǎn)讓方將采取債權(quán)加股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。 |