| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
根據(jù)2018年3月9日上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的東洲評(píng)報(bào)字[2018]第0143號(hào)評(píng)估報(bào)告第十二、特別事項(xiàng)說明：
（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；
1、溫州鴻益置業(yè)有限公司于2012年11月28日由華潤置地（鄭州）有限公司持股和溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司投資設(shè)立，注冊資本為人民幣20,000.00萬元，華潤置地（鄭州）有限公司持股51%，溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司持股49%。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，溫州鴻益置業(yè)有限公司注冊資金尚未繳全，實(shí)收資本為8,000.00萬元，其中華潤置地（鄭州）有限公司出資4,080.00萬元，持股比例為51%，溫州森馬實(shí)業(yè)有限公司出資3,920.00萬元，持股比例為49%。本次未考慮該事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論的影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。
2、2012年10月26日，浙江省溫州市國土資源局發(fā)布了”南湖E-2-03地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書”，確認(rèn)華潤置地（鄭州）有限公司經(jīng)過掛牌以9456萬元競得南湖E-2-03地塊國有土地使用權(quán)，地塊總規(guī)劃用地面積25,189.42㎡，出讓土地面積25,189.42㎡。
2016年7月20日，溫州鴻益置業(yè)有限公司與溫州市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（330304[2014]A21021），并完成了交地，出讓宗地編號(hào)為3303040120010004，宗地面積為25,189.42㎡，宗地坐落于溫州南白象街道橫港頭村，呈半圓形，其北臨華潤悅府小區(qū)，東北臨萬象城，南臨溫瑞塘河，西臨淵渟路。宗地用途為商業(yè)用地，出讓年限為40年，建筑總面積60,000.00㎡，1.50≤規(guī)劃建筑容積率≤2.38，土地出讓價(jià)款為人民幣94,560,000.00元（不含契稅），截至評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)已支付全部土地價(jià)款并在預(yù)付賬款中列示。
截至現(xiàn)場勘察日2017年11月15日，企業(yè)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)方案還未上報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門，企業(yè)尚未進(jìn)行施工建設(shè)。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間可能對評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)；
3、溫州鴻益置業(yè)有限公司根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，于2017年8月25日經(jīng)股東（大）會(huì)決議，將公司注冊資本從20000萬元減至8000萬元，并于2017年11月27日取得溫州市市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，統(tǒng)一社會(huì)使用代碼9133030005832426XY，注冊資本捌仟萬元整。
(八)本次資產(chǎn)評(píng)估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
無。
4、根據(jù)土地出讓合同規(guī)定，如E-2-03地塊同已中標(biāo)的相鄰地塊E-1-10為同一業(yè)主，在保持總建筑面積不變的前提下，允許商業(yè)建筑面積在兩地塊之間合理調(diào)劑，調(diào)劑面積不大于30000㎡。根據(jù)中共溫州市甌海區(qū)委專題會(huì)議紀(jì)要（[2013]29號(hào)），華潤置地森馬實(shí)業(yè)（溫州）有限公司與溫州鴻益置業(yè)有限公司為事實(shí)上同一業(yè)主，允許其根據(jù)原規(guī)劃條件對兩宗地塊面積進(jìn)行合理調(diào)劑。
根據(jù)華潤置地森馬實(shí)業(yè)（溫州）有限公司與溫州市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（330304[2013]A21002），地塊E-1-10的建筑總面積為240,000.00㎡；根據(jù)復(fù)核驗(yàn)收合格通知書（溫（甌）土驗(yàn)字（2016）第0024號(hào)），位于甌海區(qū)南白象街道橫港頭村地塊內(nèi)，建造商品房項(xiàng)目已竣工，地上建筑物面積228,515.03㎡，故地塊E-1-10可調(diào)劑的面積=240,000.00-228,515.03=11,484.97㎡。
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