| 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見(jiàn)、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
以下披露內(nèi)容出自評(píng)估報(bào)告（具體詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）：
1．根據(jù)成都市青白江區(qū)國(guó)土資源局于二〇〇八年九月二十八日發(fā)布的《成都市青白江區(qū)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知》（QP2008-15）和《成都市青白江區(qū)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)須知》（QP2008-16），成都市青白江區(qū)同華大道北側(cè)貳宗國(guó)有出讓住宅用地內(nèi)涉及的軍纜遷改由成都市青白江區(qū)國(guó)土資源局負(fù)責(zé)完成（經(jīng)詢(xún)問(wèn)已遷改完成）；該宗地內(nèi)110KV清金線(xiàn)、220KV清古線(xiàn)未遷改，如國(guó)網(wǎng)四川省電力公司批準(zhǔn)同意線(xiàn)路遷改， 將由成都市青白江區(qū)國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，如不同意將不進(jìn)行遷改（經(jīng)詢(xún)問(wèn)110KV清金線(xiàn)已遷改，220KV清古線(xiàn)未遷改）。本次評(píng)估未考慮宗地內(nèi)220KV清古線(xiàn)未遷改對(duì)土地價(jià)值的影響。
2．根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（青拍字（2008）出讓合同第5號(hào)、青拍字（2008）出讓合同第6號(hào)）第十三條規(guī)定受讓人同意在2009年4月22日之前動(dòng)工建設(shè)，不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。以及第三十三條規(guī)定受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》第九條規(guī)定受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額1‰的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。本次評(píng)估未考慮上述合同內(nèi)容對(duì)成都市青白江區(qū)同華大道北側(cè)貳宗國(guó)有出讓住宅用地土地價(jià)值的影響。
3．在成都市青白江區(qū)同華大道北側(cè)貳宗國(guó)有出讓住宅用地的評(píng)估過(guò)程中，土地增值稅金額系根據(jù)《成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（2014年第1號(hào)），確定當(dāng)前商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征比例調(diào)整為房屋銷(xiāo)售價(jià)值的2.5%、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征比例調(diào)整為房屋銷(xiāo)售價(jià)值的1%。由于該宗地尚未開(kāi)發(fā)完畢，其最終應(yīng)繳土地增值稅存在重大不確定性。
4．在本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，我們委托具有土地估價(jià)資質(zhì)的四川嘉匯土地估價(jià)事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)并出具《四川悅?cè)A資產(chǎn)評(píng)估有限公司了解市場(chǎng)價(jià)格涉及四川太乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所擁有的位于成都市錦江區(qū)牛王廟上街以南規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)壹宗國(guó)有出讓文體用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估(成都市錦江區(qū)) 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》（川嘉土[2017]字第0701號(hào)）和《四川悅?cè)A資產(chǎn)評(píng)估有限公司了解市場(chǎng)價(jià)格涉及四川太乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所擁有的位于成都市青白江區(qū)同華大道北側(cè)貳宗國(guó)有出讓住宅用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估(成都市青白江區(qū)) 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告》（川嘉土[2017]字第0702號(hào)）。本次評(píng)估報(bào)告中的土地評(píng)估數(shù)據(jù)均為引用川嘉土[2017]字第0701號(hào)和川嘉土[2017]字第0702號(hào)咨詢(xún)報(bào)告。
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