| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容 |
1.截至評估基準日，納入本次評估范圍內(nèi)位于新場鎮(zhèn)新坦瓦公路988號房地產(chǎn)——滬房地南字（2006）第010949號已設定了抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為中國銀行上海南匯支行。履行期限自2016年5月1日至2021年5月1日。
2.上海南匯立達鍛造有限公司的房地產(chǎn)權(quán)證（權(quán)證編號：滬房地南字（2006）第010949號）中登記有8幢房屋建筑物，截至評估基準日，其中的3項房屋已被拆除，具體信息詳見《評估報告》。
3.上海南匯立達鍛造有限公司納入本次評估范圍的8項房屋建筑物在評估基準日尚未辦理產(chǎn)證權(quán)，具體信息詳見《評估報告》。
4.截至評估基準日，上海南匯立達鍛造有限公司納入本次評估范圍的機器設備，經(jīng)現(xiàn)場勘察，有8項設備業(yè)已報廢，具體信息詳見《評估報告》。
5.上海南匯立達鍛造有限公司納入本次評估范圍的車輛，有1輛奇瑞SQR7180B11型轎車（滬AEM615）已于基準日前無償轉(zhuǎn)讓于上海立達鍛造有限公司，目前，該車輛已過戶至上海立達鍛造有限公司，賬務未處理，本次評估按零處理。
6.截至評估基準日，上海浦東同樂志剛機床附件有限公司廠房屋頂嚴重生銹腐爛，因其認為是上海南匯立達鍛造有限公司鍛造鐵產(chǎn)生的鐵粉因飄落其屋頂，才導致屋頂腐爛，所以其要求政府部門協(xié)調(diào)處理兩公司矛盾，目前政府相關人員送來了理賠方案，具體信息詳見《評估報告》。
7.上海南匯立達鍛造有限公司于2009年因申江路南段拓寬，與新場鎮(zhèn)拆遷辦即上海兩港房屋拆遷有限公司簽訂上海市非居住房屋拆遷補償安置協(xié)議，因道路拓寬占用地面積為縮進長56.61米、寬94.2米，占地面積5332.66平方米，因道路拓寬拆遷的辦公大樓面積為1219.91平方米，因道路拓寬總的補償款為990萬元已于2010年10月11日全部到賬。至本次評估基準日，企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證尚未重新申請辦理，從而致使房地產(chǎn)權(quán)證的登記面積35477平方米，與實際使用面積30144.34平方米不符。上述情況已經(jīng)上海市浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)人民政府證實，并經(jīng)上海中昱投資有限公司確認。本次評估按實際使用面積30144.34平方米進行評估。
8.截至評估基準日，被評估單位承諾，本次委評的資產(chǎn)中除上述已披露的事項外，無其他抵押、擔保、涉訟、或有負債等可能影響評估結(jié)果的重大事項。 |
