| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的提示提醒等內(nèi)容 |
（1）根據(jù)《上海市房地產(chǎn)權證》（滬房地寶字（2006）第036781號）記載，證載建筑物為8幢，建筑面積合計為8012.64平方米，實際只有6幢，已拆除2幢（6幢和8幢），拆除面積合計為436.90平方米，企業(yè)沒有及時辦理產(chǎn)權變更，導致房地產(chǎn)權證與實際記載不符。本次根據(jù)實際面積進行評估。
（2）上海天宏集裝箱儲運有限公司部分房屋建筑物未辦理房地產(chǎn)權證，其面積是企業(yè)申報，評估師現(xiàn)場勘查測量確認。
（3）上海天宏集裝箱儲運有限公司系中外合作企業(yè)，根據(jù)上海市職工技協(xié)服務中心、香港友天國際有限公司、嘉宏國際運輸代理有限公司和上海西街實業(yè)公司的合作合同，上海西街實業(yè)公司以提供土地使用權作為合作條件，且每年收取定額回報。合作經(jīng)營期限至2034年3月29日，本次評估對上述土地不納入評估范圍，并假設在合作經(jīng)營期限到期后能夠延續(xù)合作期限，地上建構(gòu)筑物按經(jīng)濟使用年限確定。
（4）根據(jù)上海天宏集裝箱儲運有限公司《關于成立上海天宏集裝箱儲運有限公司寧波分公司的備忘》（THL-SHA人事行政[2011]第012號），上海天宏集裝箱儲運有限公司寧波分公司的成立、資金投入、經(jīng)營發(fā)展及財務盈虧等均由上海天宏集裝箱儲運有限公司的母公司嘉宏國際運輸代理有限公司承擔，與上海天宏集裝箱儲運有限公司無關。本次評估未將寧波分公司納入評估范圍。
（5）根據(jù)匯業(yè)律師事務所出具的《上海市匯業(yè)律師事務所關于上海市蕰川路1800號G”、K”倉庫所有權之盡職調(diào)查報告》，房屋建筑物中G、K倉庫屬于母公司嘉宏公司出資建造并所有，面積合計為16,134.00平方米，賬面凈值為9,780,625.68元，與股東嘉宏國際通過民生銀行委貸給公司的無息借款9,700,000.00元基本一致，故本次對于房屋建筑物中G、K倉庫按賬面凈值確認評估值。
（6）上海天宏集裝箱儲運有限公司子公司上海宏放物流有限公司的注冊資本金2000萬元，全部由上海天宏集裝箱儲運有限公司認繳，截止評估基準日，實際出資額為0元。
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