本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托提出申請,將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓,按本公告內(nèi)容由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由(上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所)組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件; 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn); 3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏; 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中,遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
1、標(biāo)的公司主要經(jīng)營鎮(zhèn)江瓦爾登花園項目開發(fā)建設(shè)。該項目用地面積217710.6平方米,實施二期開發(fā),土地出讓金已全部繳納,并進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃報批。 2、項目二期尚未開發(fā)建設(shè),待開發(fā)空地面積為120,192.69平方米。 3、根據(jù)規(guī)劃條件設(shè)計通知書(鎮(zhèn)新規(guī)字[2002]1),項目整體容積率不得超過0.8。 4、截止2017年6月30日標(biāo)的企業(yè)其他應(yīng)付款190,242,605.59元,其中,應(yīng)付上海市黃浦區(qū)市政建設(shè)有限公司15125萬元,應(yīng)付上海星騰房產(chǎn)開發(fā)有限公司3680萬元。
截止評估基準(zhǔn)日,被評估單位已售非普通住宅用房中尚有2套未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),分別為購房人李偉所購4棟02單元、江敏慧所購34棟02單元,根據(jù)被評估單位提供的已售房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況說明,上述房屋被評估單位已銷售并全部收到售房款。 上述房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但已實現(xiàn)銷售并全額收到售房款,本次不納入評估范圍。
無
1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況,并于被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi),按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6000萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)承諾的確認(rèn),成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。 競買人被確定為受讓方,且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的,該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金,并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款;采取競價轉(zhuǎn)讓方式的,交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起5個工作日內(nèi)全額無息返還。 2.①信息發(fā)布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán),并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價,報價高于或等于掛牌價格的,成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 ②信息發(fā)布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網(wǎng)絡(luò)競價—多次報價的競價方式確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后,應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金,即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù),相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾,如因轉(zhuǎn)讓方原因,導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時,以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 ①只征集到一個符合條件的競買人 (a)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi),競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的; (b)在被確定為受讓方后,未在5個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ②征集到兩個及以上符合條件的競買人 (a)在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的; (b)在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的; (c)未按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本項目公告期即為盡職調(diào)查期。意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金,即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查;并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 5.本次股權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將股權(quán)交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。 6.自評估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)持有主體交接日(工商變更登記日)期間,標(biāo)的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導(dǎo)致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益,由受讓方承接。
1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)、法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用。 3.需符合國家法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。